近来，关于南充房价下跌的讨论十分活跃，一方面，南充楼市成交量和此前相比明显下滑，另一方面，舆论也充斥着“房价资金困难”、“楼盘放血甩卖”的信息。在很多网友看来，南充房价接下来几个月走低的概率越来越大。

从国家统计局刚刚公布的《7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，南充等16个城市新房价格环比确实已出现了下跌。那么，在这一轮下行周期，南充房价究竟能跌多少呢？

千万不要相信媒体时不时发的标题党文章，什么“跌回两年前”、“跌破发行价”，那都是为了博取流量搞得数字游戏。

要明白房价能跌多少，你首先得搞清楚一个底层逻辑——房价大涨大跌都不利于经济健康发展，官方目前对于楼市的态度很明确，一切“稳”字当先。房价涨的厉害的要压，跌的厉害了同样要压。

日前，媒体报道湖南岳阳就针对房价下跌发布了“限跌令”，要求新房实际成交价不得低于备案价格85%，降价超过限制，不能网签备案。解释一下，楼盘在领取预售时，都会有一个备案的挂牌价格，相当于官方指导价。以前这个价格通常是拿来限制开发商随意涨价的，现在看来，市场不好时，也能拿来限制随意降价。

同样的“限跌”，在南充其实也出现过案例，之前嘉陵某大的项目降价到2600一平，在朋友圈闹得沸沸扬扬，最后据说就是相关部门出来制止了的。

房价下跌不应该是所有人喜闻乐见的事情吗，那为什么会有“限跌令”这样的地方政策出来呢？

房价的变化不仅仅是单纯的一个点的问题，而是一个面的问题。房价暴涨的后果大家都能想象，炒房得利、刚需遭殃，那房价如果猛然下跌，会造成什么影响呢？

一是加剧市场悲观情绪、看空情绪，楼市的需求曲线是反的，越是下跌越没人买，越是上涨越抢得凶。而且降幅一旦达到了临界点，那就会出现大面积的退房、断供，因为房价下跌老业主去砸售房部的新闻相信大家看过不少。

二是造成土地市场动荡，房价一旦大幅下跌，开发商肯定会减少拿地。我们知道土地收入在地方占的比重很大，城市基础设施建设、配套更新的钱很大部分得从土地中来。

房价猛涨是阻碍宏观经济的发展，而房价一泻千里对社会发展而言同样是威胁，保持“稳定”才是房住不炒的战略方向。

回到南充，过去一年，南充房价大体已基本处于稳定横盘的状态，跌几个月，又涨几个月，总的变化幅度区间未超过500。以大家认为房价最疲软的嘉陵为例，过去一年，最高点时6081，最低跌到了5416，目前又回到了5738。

这也恰好印证了那句经典的比喻，“房价不会跳水，只会俯卧撑”。

所以，对于真正想买房的朋友，虽然话不好听，但我们还是那一句：如果自住，只要价格符合自身实际情况就可以下手，一直想着抄更低的底，最后往往事与愿违。

转自:板眼