一，不让跌。
近日，某城市出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%。
一石激起千层浪，浪花还很大，不让涨可以理解，不让跌我们老百姓理解不了。理解不了的原因很简单，目前的房价实在是太高了，上到国家下到地方政府，都在喊着控制房价，稳住房价，对房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
但房价真跌了，怎么也不给跌了？跌了对老百姓不是好事吗？大家都能买得起、住得上房子，国家也不用烦神了。
早在2019年，大连市就发布了限价令，当时大连也做出规定，新房不准涨价，但跌幅也不得超过5%。
2019年，安徽马鞍山市在《关于做好商品房销售管理工作的通知》明确规定：商品房售价，不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%。
其实，还有很多城市，我相信是大多数城市都有设定的最低销售价，只不过没有明文，只是从系统设置，低于这个价就签不了合同。芜湖设置的是92折，其实比这个城市还要高。早在19年，城东某盘因降价幅度较大，直接被官方叫停，不整改立即转为现房销售。
还有一些城市是通过社会团体如房地产协会、商会等来发布这些比较敏感的文件，表面代表的不是官方而实际又是官方的意思。但湖南这个城市可能有点“憨”，在这个节骨眼上发布限跌令。不过一直没有挂网，我相信肯定不会挂网了，也很可能会撤销文件。
为什么不给跌？可以跌，但不能大跌。因为房地产背后涉及的产业链实在是太广、太多了，建材、装修、水泥、银行、家具、电缆、园林等，同时乙方建筑业还能带动大量的农民工就业，所以不能跌。
买过的业主看到自己的房子缩水，不去问候售楼部？不去到大楼去坐坐？
总之，肯定是为了社会的稳定，既要稳房价，又要稳社会。有些事情，可能只有是你当了老板后才能体会到的。
二，不给涨。
房住不炒，稳地块、稳房价、稳预期，天天都在喊，但总感觉房价越来越高，离我们越来越远。
实际只是去控制表面的房价，不去控源头，从源头把地价降下来，房价自然也就下来了，预期还能不稳？又想马儿跑，又想马儿不吃草，想着把某商的房价压下来，又想着卖高价地挣钱，哪有那么好的事呢？
虽然有的地市在土拍方面采取的是摇号方式，但摇号的前面还有很长的路要走，首先是限地价，这个很好理解。再限最高代建资金或配建租赁住房，然后再无偿代建学校、安置房、道路等。羊毛出在羊身上，这些隐性成本实际还是要算到地价上面，地价变相高了，房价依然在高位运转。
三，未来土拍趋势。
在土拍各种限制出让条件下，终于有些房企扛不住了，房地产企业也不都是傻子、慈善家，没利润，大不了不做，总比无脑拍地然后亏钱好。近期，深圳，惠州，青岛，天津等城市延期第二批集中供地，因报名房企都选择了躺平，直接罢工了不干了。
刚需躺平可没人会管你，你只能对着自己的影子说，让你受委屈了，买不起房子，我也没办法，只能在床上躺着，必须得平着躺。
而房企躺平，出让方肯定得管啊，不管怎么行，不管我的钱从哪里来，没钱经济还怎么发展，毕竟经济对房地产依赖程度还是很高的，房地产可是经济发展的发动机。
上层近期召开的闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整。限定土地溢价上限15%，不得通过调高地价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞标方案决定土地归属。房企减负，减少拼配建、拼自持、拼溢价等这种不必要的内卷现象，为房企留出合理利润，让房企把重心放在好好打磨产品上。
好产品，自然好口碑，才能细水流长，做的长久，才能实现房地产市场的良性循环，健康发展。这可能才是市场上所需要的土拍吧。
总之，稳地块、稳房价、稳预期的方向是不变的，房住不炒的定位更是牢牢不可撼动。不过不可能会让几代人的积蓄化为泡影，只会停留在某个平衡稳定的状态。
未来稳定的市场状态可能是：
高端有市场——豪宅对应高端住房需求；
中端有支持——可以选择普通商品住宅、共有产权房；
低端有保障——租赁住房保证基本居住空间。
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