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龙岗区平湖街道简头岭旧改

指标卖点

特发枢纽站简头岭旧改项目位于平湖大街南侧与平龙路南侧相交处， 平湖交通枢纽站汇聚三条地铁10号线、17号线、18号线以及动车、火车、高铁。加持平湖简头岭旧改，由国企特发华基集团开发高端品牌住宅，正中心位置，一路之隔的平湖佳兆业广场房价目前已到达5万左右一平，还没有交房，所以简头岭拆迁房投资回报巨大。计划投资约85亿元，改造方向写字楼、购物中心、住宅、交通枢纽综合体，龙岗区首个以公共交通为导向开发的城市更新项目，将建设成为一个集写字楼、购物中心、高端住宅、交通枢纽站于一体的大型城市综合体。是特发集团“十三五”至“十四五”期间重点项目。

指标信息

项目名称：龙岗区平湖街道简头岭城市更新项目

开 发 商：特发集团

交房日期：预计3年交房

过渡期金：25元每平每月

装修补偿：800元每平

名额条件：不用社保，不用名额，不限购!

付款方式：不可分期，一次性付款

目前进度：签约率99%，已基本拆平

项目介绍

项目占地约22万平方米，拟开发建设用地面积约10.4万平方米，总建筑约83万平方米。2016年平湖枢纽站征拆纳入城市更新 平湖交通枢纽所在GX04更新地块整个项目占地面积22万平方米，建设周期为5年。平湖枢纽站以TOD模式开发，也就是轨道交通带动城市用地集约发展的模式，在空间形象上更为突出，容积率较高，将做成城市的CBD。为配合地铁10号线建设，以及给未来平湖庞大的枢纽中心建设留出建设空地，简头岭现有的1000多栋房屋都会拆掉。

平湖枢纽站（含枢纽站至中心站区间）拟征拆房屋总量约85栋，房屋总面积约7.08万㎡。其中平湖枢纽站范围的房屋65栋、建筑面积约5.88万㎡，枢纽站至中心站区间范围的房屋约20栋、建筑面积约1.2万㎡。目前，平湖枢纽站范围累计签订拆迁协议58栋、建筑面积4.24万㎡，累计收楼58栋、建筑面积4.24万㎡，累计拆除房屋57栋、建筑面积4.23万㎡。

1、更新单元立项:从项目正式进驻到完成立项公告仅仅使 用了1年4个月时间，并且克服了无借鉴、薄基础、工作量 大等重重困难。

2、拆迁谈判：截至17年底，项目用1年2个月时间完成总 签约栋数340余栋，300多户，总签约建筑面积26.2万㎡， 签约建筑面积占总拆迁建筑面积的77%（含街属物业）。（目前房屋已全面拆除了）

3、四个月时间快速完成地铁10号线范围内55栋建筑面积6.5万多平方米房屋的拆迁谈判清租拆除工作，尤其是10 天内完成简头岭统建楼的拆迁签约和搬迁工作，圆满完成 地铁10号线拆迁攻坚任务。

项目效果图

项目沙盘图

开发商介绍

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团、广东省首批重点扶持的70户企业集团、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点。

现场实拍

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