随着楼市调控力度的不断加大，房地产盛况不再。虽然上半年的楼市销售数据表现良好，销售面积和销售额出现了双增长，但这一切都是用开发商降价促销换来的，这样的销售数据根本就不能反映楼市真实行情。而且在前段时间市场上还出现两个新闻，一是有城市出台文件限制开发商的跌幅，二是多个城市第二轮集中供地时间延期，这就说明当前的楼市行情真的大不如前了。在这种情况整个行业的利润率都出现了明显的下滑，不管是新房市场还是二手房市场都很难赚到钱了。而在行业利润率下降，变成“夕阳产业”之后，开发商和中介机构立马就给出了反应。

长期严格的政策调控已经让房地产市场出现了明显的降温，不管是新房市场还是二手房市场都能看到降价促销的现象。例如在前段时间某知名房企的销售均价每平米就下跌了5200元左右，而在二手房市场上降价百万抛售房产的现象更是层出不穷。但就算这样，市场上的成交还是很难出现改变，毕竟“买涨不买跌”早就已经深入人心，而这给开发商和中介机构带来了巨大的影响。

根据数据显示，今年上半年全国有203家房企发布了破产文书，而且不少千亿级别的房企也深陷资金困局中。另一方面，在开发商破产的背景下，中介机构的日子也不好过，随着二手房市场不断降温，市场上也出现了一大批破产的中介机构，甚至在深圳还出现了中介“卷钱跑路”的新闻。

经济学家马光远曾经说过“未来80%开发商要破产”！为什么马光远会说出这样的话呢？原因当然是因为在国家严格的调控政策下，整个房地产市场的利润率都在下降，不管是开发商还是中介机构想要在房地产市场上赚钱的难度都变得更大。举个最基本的例子，由于购房需求下降，以及三条红线压力的原因，开发商只能选择降价促销，一降价利润自然会下降。例如杭州某开发商的董事长就表示，目前只能努力达到1%-2%的净利润率。而在新房价格出现下跌之后，购房者也会更加愿意购买新房，这就会让二手房成交量降低，中介佣金也会随着减少，中介关门也不是什么难以理解的事情。

实际上因为在进入到2021年之后，多个城市都开始针对二手房市场进行调控，例如直接建立指导价机制，这也让二手房市场的成交下滑。所以在这种情况下，中介机构生存环境堪忧，出现个别“卷钱跑路”的中介，并不奇怪。而从开发商和中介机构最近的遭遇来看，楼市的确已经变成了一个“夕阳产业”，行业产能过剩已经是不争的事实。实际上这也是楼市回归稳定的要求，因为房地产不该是部分人投资敛财的工具，而应该是解决居民居住生活稳定的商品。所以国家才会一直强调要“稳房价，稳预期，稳地价”，未来房地产市场也一定会在国家的坚持下慢慢回归稳定。