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问：天眼老师，您好，现在全国楼市风声鹤唳，各地调控政策不断，请问福建的泉州和厦门还能买吗？
答：感谢信赖！每一轮楼市调控都是最佳的入场时机。这话虽然很多人听起来一时无法接受，但是逻辑往往都是按这个事实推进的。
首先，你要明白调控的目的是什么？是为了防止房价过快地上涨，但是这只是“稳房价，稳地价，稳预期”的一部分。稳房价，既要防止楼市过热，也要防止楼市过冷。如果房价普跌两成，由于大众买涨不买跌的心理，楼市会汇聚大量的风险。所以你要深度理解稳房价本身的意义。
当下阶段，泉州也好，厦门也罢，非常适合刚需淘笋。如果能买到市场价8折的房源，果断入手，如果侥幸遇到7折房源，赶紧抢就是了。因为第一，房价上涨过快的城市，往往都是优质城市，未来前景看好。其次，这些城市是不可能大跌的，大跌会产生系统性风险。普跌2成就得轰动全国了，对银行资产端产生巨大风险，更对卖D产生巨大风险。
最近有些城市出台限跌令就可见一斑。调控趋紧是有前提条件的：不影响卖D，土拍和新房销售在一段时间内没有问题。如果哪天土拍都流拍，新房都卖不掉，就又到了救市的时候。
理解了这个逻辑，你就会发现，越是调控，越是捡漏机会。核心关键词：淘笋。如果是新盘倒挂，核心关键词：打新。
问：天哥早！虽然已熟读您的选筹大作，但还是想请教一下，850万的预算，第四第五片区，小学相对拿得出手（肯定要高于民立二小水平的），2000年后的电梯三房，您会推荐哪些小区，或者划片哪些小学对应的小区？谢谢天哥！
答：置顶页有厦门思明区小学学区攻略，里面有思明区小学今年质检成绩排名。
民立二小也不差，和梧村湖明一个档次，低于外附小和槟榔小学。之前我们评级的时候，认为T5高于T4，不过如果将T4的六中那60个保送名额算进来，以一双外（含分校区）或者同安一中以上录取来算，我觉得T4保底也是T2，和五中差别不大。
事实上，T4片区这轮涨幅很大，所以将六中提升T2更禁得起市场检验。也就是说，T4T5片区都可以，850万的预算，按你的要求强于民立二小，四五片区只有外附小，槟榔，大同，故宫小学。然后根据楼盘字典来选筹即可。
问：老师好，禹洲云顶国际15年房子高层6万5 113平 ， 瑞景新村 99年房子 6.2W 100平。如果两个总价都能接受您建议买哪个，从10年左右长持增值空间的角度。
答：当然是15年的禹州云顶国际了。楼龄新了快20年，再过十年，瑞景新村都楼龄30年了，银行评估价肯定不如禹州云顶国际，评估价差太多，会影响流动性。
毕竟学区一样的。
问：天哥，目前海沧一套大的自住，思明一套45平挂户，23年孩子读小学用（用海沧房子DYD买的），孩子小学后可能全家来到岛内租房，两套房以租养租，等有能力了，再把两套房整合为一套买岛内，目前两套房子月供2万+/月。手头现有20-30万现金（泉州再买30%首付），有考虑过天哥建议的投资台商湖东，但作为普通上班族，害怕被套牢（泉州现在太多房子有价无市），所以想转个方向，在婆家南安买个商品房（总价100万内），一来当投资，二来也不至于担心抛售周期太长被套（大不了假期回去自住），以下天哥建议的优先考虑顺序是？
1、直接看7-8千的毛坯新楼盘（学区不算最佳，也存在学区不确定性）；
2、买学区最佳的中心地段8-9千带装修二手房（小区非常一般，担心未来空间不大和转售问题）；
3、买学区最佳的单价1.3万左右刚交的新房（只能看70多平的，还不带装修）；
4、坚决不碰小城镇（南安）商品房，拿去理财。
PS：上次天哥建议的角美中骏（弟弟名下）等8月再看看，果然8月涨了小几万，这周已经在谈合同了，赶紧抛，空着养房子已经养5年了，算上利息亏了10多万，敬畏房产投资。
答：感谢信任！有涨就好，见好就收。
我还是很佩服你的，一直想着投资，意识还是非常超前的。
你提供的几个选项里，优先选2。
我们也研究过龙岩、晋江，一般普通地级市或者能级更弱的县市，你会发现只有学区最好的片区，才不招外口生源。当地教育局其实都有自己的使命感的，不招外口生源的学片区，他们非常重视，小地方教育要能打出名堂，就靠优质学片区了。南安一样的逻辑，学区一般的，如果有招流动人口生源的就不用考虑了。
问：大大，您好，名汇小房今年卖了，想换个可以住大点可以住的房子，有几种方案：
一买第一片区深田，思北的房子，哪块片区会好些？
二最近看民立，湖滨小学85年左右的房子降价比较多，5-6万使用面积大点能做三房，这种老房子贷款难，值得买吗？
三是五中附近的房子，离自己工作会远些，只能买了，自己继续租房，最近好像涨了一波了，还值得买吗？
四是白鹭洲路湖滨故宫小学6万左右的房子想等看看会不会降点？
以上方案，最近适合捡漏吗还是再等等，如果不考虑孩子读书问题，五年左右投资想听听您意见，望指导，感谢！
答：感谢信任！
现在投资客扎堆的岛内，很明显，热度和成交都下降很快。相信有卖方经历的会员都很清楚。每一轮房价大涨过后，配合TK政策的出台，市场就会陷入观望情绪。在TK期会不时出现笋盘，因为每个人的判断和资金缓急情况不一样，有的人会想止盈，哪怕低一点也愿意出货。只有当市场所有人在消化期慢慢认同当前的价格体系，配合宏观ZC的适度放松，成交才会慢慢活跃起来。
一、同一个片区，深田和思北，其实更多的就是淘笋，因为学区一样，并不存在哪个板块好不好的问题。
二、80年代的老房子贷款评估价低，只有具备拆迁预期或者正常低总价的房源才有流动性，如果总价过高，流动性会有一定影响。
三、五中片区的确小涨了一波，值不值得买，主要还是淘笋。现在岛内大片区来说，没有绝对的洼地，一切都是个盘淘笋。即使在当前成交量不活跃的楼市，要全面普跌是没那么快的，2017年3月房价最高点，2018年11月房价最低点，历时20个月。今年4，5月是最高点，不可能才过了3个月就全面普跌，哪个投资客手上没有一年两年的防守资金呢？
四、道理同上。我认为岛内一直到年前，都是值得观望淘笋的。
但是捡漏是有底线的，比如2018年降幅最大也就20-30%，你以今年4，5月最高点为基础，按20%降幅来算，如果能达到这个8折笋，我就觉得可以买了，不一定买在最低点，但是亏不了；如果是不小心碰到7折的，不用想，直接买就完了。楼市TK就是要稳房价，最近全国曝光的一些城市，明确降价幅度不能低于备案价的85%，这就是一个信号。
以上！
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