过去二十多年里，楼市里最大的问题一直都是“买房难”，但是在最近一段时间问题却变成了“卖房难”。因为在国家不断收紧的政策调控下，随着炒房者逐渐被清理出市场，整个房地产市场供应过剩的现象已经彻底暴露了出来！按照经济学的基本规律，当市场上的商品供过于求的时候，价格就会出现下跌，尽管房地产市场有些特殊，但依旧还是会遵循这一基本规律。因此在感到房价将会出现下跌的时候，大部分人其实都不愿意现在出手买房，所以楼市才会出现房子难卖掉的问题。而且这个问题可能在相当长一段时间里都会存在，那么那些持有多套房的家庭，面对这种情况该怎么办呢？

楼市供应过剩的矛盾其实在不断加大，一方面是因为人口下滑带来购房需求下降，另一方面也是因为开发商的投资不断加大，导致楼市供应增加。根据数据显示，我国新建商品房库存量已经连续26个月出现增长，目前全国新房库存面积已经达到5.1亿平米！

曹德旺先生曾经说过，房子就是一堆不值钱的砖头水泥。并且建议大家只留下自住的房子，其他的通过都卖掉，否则以后否则会变得越来越难卖掉，而且还要承担各种水分。就现在来看，曹德旺先生的预测已经成为了现实，那些手里有多余房产的人，手里的房子现在的确是很难卖掉了。而问题是我国有30%家庭拥有2套以上房产，那么这些人在目前的楼市行情下到底该怎么办呢？

有一点可以确定的是，现在的房子绝对是用来住的，所以对于手里有多套房子的人来讲，现在真的是要处理掉一部分用于投资的房子。在过去很长一段时间里，房子都被普通人看作是最能实现财产保值的商品，只要买到一套房子，过个三五年房子就能升值一倍。也就是因为这个原因，所以大部分人在有钱之后都会选择投资房产，这就导致我国有很大一部分家庭拥有多套房产。而且这些房子很大一部分都处于空置状态，毕竟这年头把房租租出去很难获得收益，甚至还有可能会亏本。所以对于这些把房子闲置的多套房家庭来说，现在最重要的事情就是把这些房子处理的，否则后期房产就会贬值。

前不久国家好几个部门联合召开了一个座谈会，其中很重要的一个内容就是听取专家对房产税试点的建议。这其实就释放出房产税极有可能会进行试点的信号，而房产税的出台，肯定会让那些多套房的家庭承受更大压力。所以从这个角度来看曹德旺先生说的话，真的要成为现实了，那些多套房的家庭也的确需要卖掉用于投资的房产了。不过现在的问题是，因为市场上到处都是在降价销售的开发商和炒房者，所以现在想要顺利处理掉多余房产并不是一件简单的事情。但这对于刚需而言却是一个好消息，因为这样一来刚需就有了捡漏的可能。