重庆二次集中土拍越来越近，江北观音桥组团，再次站上风口浪尖。观音桥组团，最近曝出一系列大动作。

观音桥将扩容：观音桥鹞子丘片区方案设计曝光，电测村片区将定位国际消费中心城市示范区，引进众多国际高端品牌。

观音桥优质土地亮相：锐理数据释放了观音桥一宗纯宅地规划，业内预测，有可能改写观音桥地价。

观音桥两个住宅产品将入市：香港置地、中海位于观音桥组团的住宅产品，即将入市。

几条消息结合起，一条清晰的逻辑线浮现出来：

作为重庆第一商圈，观音桥组团的土地供应，越来越少。即便偶尔有供应，也是越卖越远。观音桥的居住价值，由此变得越来越稀缺！

这一大背景下，16年起，环道之内的观音桥核芯商圈，居然出现了住宅产品！倍感好奇：

能在寸土寸金、流金淌银的观音桥步行街上拿到住宅项目，观音桥1号背后的操盘团队，到底有什么来头？有何惊人的能量？

笔者对此也产生了深扒的欲望。随着调查的深入，迷雾被层层拨开......

（网络图片 文图无关）

01，背后金主，浮出水面

网络是个好东西，至少让许多明面上的背景，无处遁形。网上的公开材料显示，重庆华诚投资有限公司（以下简称华诚投资），是观音桥1号的开发商。

这个名字，名不见经传。从业十余年的笔者，没听过。业内同行，大多也没听过，更不要说普通购房者。

笔者在华诚投资的股权穿透图上，看到了“信托”二字，这让我眼前一亮。信托，意味着什么？信托和银行、证券、基金、保险等，都属于金融行业。

笔者做了十余年记者，一直跟财经打交道。看到这些，下意识地预判：华诚投资的背后，有资本大鳄。而且，它的能量和级别，还不是一般量级的。

果然，深扒之后，股权穿刺图显示，一家名为中诚信托的公司，是观音桥1号开发商华诚投资的控股股东，持股比例高达99%。另一股东是爱普地产，仅持股1%。

（华诚投资股权穿透图）

中诚信托是何方神圣？笔者迫不及待地登陆了中诚信托官网，上面的信息，印证了我的判断：观音桥1号背后，果然隐藏着资本大鳄！

有两点，我印象特别深刻！

其一，中诚信托的江湖地位不是一般二般的高。官网的信息显示，它不仅是国家大型金融机构，还是中国信托业协会首届会长单位。能当上会长，一般都是一个行业里大家都一致认可的行业领袖。实力和口碑，都能服众。

其二，这家信托公司实力和赢利能力也很硬核。官宣信息称，中诚信托走过25年，连续26年盈利，累计营业收入316.79亿元，净利润185.48亿元。

扒到这里，也基本印证了笔者的判断：观音桥1号的开发商，来头不小。不过，笔者并没有停步，而是深扒中诚信托的背景。

02，层层穿刺，拨云见日

打开中诚信托的股权穿透图，几乎清一色的国企大佬。其中，合计占股超过50%的两家大股东，分别是中国人保和国华能源。

中国人保，属于中央金融企业，大型国有财产保险公司，世界最大的保险集团之一。中国人保多有钱呢？官网信息显示，它的总资产超过6000亿元，2020年总保费高达4331.87亿元。我算了一下，相当于每天就有11.87亿元的保费入账。

国华能源的覆历，也不简单。隶属于央字辈的大型国企国家能投，管理的总资产超过1000亿元。2020年实现营业收入114亿元，实现利润43亿元。

除了以上两家巨无霸央字号国企之外，中诚信托的股东名单上，还有河南农投金控、中煤能源、天正投资、招商局中国基金等企业的名字，个个都是资金雄厚的资本大佬。

搞清了华诚投资的资本体系，笔者有一个直觉：观音桥1号背后，不是隐藏着一家开发商，而是隐藏着一个“资本天团”。

（中诚信托股权穿透图）

03，30亿背后，豪赌观音桥未来

武林中的顶尖高手，绝不轻易出招。出招必是大招，必一招制敌，威震武林。

背后有“资本天团”作为强大支撑的中诚信托，在重庆一出手，便是30亿，它为何敢如此豪横？

鸡蛋不能放在同一个篮子里，这是投资的基本原则。华诚投资为何敢于在一个项目上，就狂砸30亿元的巨资，连眼皮都不眨一下？

重庆大学教授、经济学家蒲勇健认为：经济内循环，意味着沿海的产业、资金、人才将向内地转移。而重庆作为内地最大的工业城市，将成为最重要的承载地。加之目前成渝双城经济圈上升为国家战略，从某种意义上来说，经济内循环其实就是成渝的发展和带动。

在这一过程中，重庆的地位和作用，更加突出。她是中西部唯一直辖市，长江上游经济、金融、科创、航运和商贸物流的中心，西部大开发重要战略支点，一带一路和长江经济带的重要联结点。

专家说，对重庆的看好，并不是他个人的观点，这是学术界和资本市场的普遍共识。他举了个例子，在《2019—2020中国大陆最具投资价值城市排行榜》上，重庆与上广深一起，排名前4。

（重庆夜景）

资本，总是追逐最好的区域，最好的项目。在笔者看来，华诚投资背后的“资本天团”，与学术界和专家的看法一致，坚定地看好重庆恢宏的未来。重仓重庆，那么肯定要把钱投到重庆最核芯的板块，最具价值的区域，作为西部第一步行街的观音桥商圈，自然而然吸引了“资本天团”的目光，获得了30亿元巨资的独宠。

观音桥的传说太多，笔者不想重复，只想提几组数据。

2020年，江北区GDP增速全市第一，税收总量重庆第一，过去5年GDP年均增速全市第一；观音桥是中国著名商业街，西部第一商圈步行街，西部首条4A级旅游景区商业步行街；长安三工厂城市更新启动，将打造升级版的太古里；观音桥商圈已有近百个国际一线品牌进驻，今年3月，LV重庆首店，也从解放碑搬到了观音桥。

（观音桥商圈）

04，曾经烂尾楼遍地，资本助力，迎来春天

罗马不是一天建成的。观音桥商圈也不是一天变成第一的。

在观音桥蝶变的路上，其实留下了很多平庸项目乃至烂尾项目变成城市地标的传奇。每一个传奇的背后，都闪现着资本的强大力量。

比如现代广场，曾经被称为重庆烂尾楼中的明星，自92年立项后，一直未能竣工，严重影响观音桥形象。后来经历了06年的产权变更以及2010年的再次熄火。最终，该项目遇到了央字号国企光大控股的战略投入，烂尾楼蝶变为大融城，终成观音桥一代地标建筑！

（大融城）

又比如，观音桥的千禧年酒店，烂尾长达15年。在政府的牵线搭桥下，优质资本强势注入，烂尾楼变身为豪华五星级写字楼。

还有观音桥的欧式一条街。曾经，这里是烂尾楼一条街，被称为全国著名的烂尾街。从2002年起，随着资本的大举进入，不到10年时间，烂尾一条街，就乌鸡变凤凰，成了著名的北城天街、九街，马云都来这里逛过夜店。

回顾观音桥商圈的发展与变迁，其实可以归结为一句话：观音桥曾经烂尾楼遍布，因为资本的力量迎来了春天！

媒人手记：观音桥1号要变重庆1号？

作为西部第一商业步行街的观音桥，书写了许多化腐朽为神奇的故事。在厘清了观音桥1号背后的“资本天团”之后，笔者对这个项目，也由平视，变成了仰视。

笔者认为，有资本天团的雄厚财力，有国字号企央的口碑信誉，有观音桥商圈正中心的绝版地段，有世界一流设计团队的智慧，观音桥1号这个名号有点小了，或许在不久的将来，观音桥1号不仅是观音桥的地标，也将成为整个重庆的地标，成为重庆1号！

（观音桥1号立面效果图）

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