不止“停贷”！二手房市场传来三个坏消息，下半年买房更难了？|买房|二手房市场|停贷|房贷|房贷利率|贷款

近期，二手房市场又开始“风起云涌”，一波又一波的消息传得沸沸扬扬，引发了广泛关注。

一、二手房“停贷”

在如今的高房价下，买房大多都得依靠银行贷款，然而近期却传来关于二手房“停贷”的消息，到底怎么回事呢？

最近很多城市都收到了相关消息，尤其是业主群、中介朋友圈在盛传，说银行将要暂停二手房贷款业务，虽然银行工作人员对外统一宣称的是“银行额度不足”，但也不免让人联想到以后买房是否不能再贷款了。其实较真的讲，全国范围内没有一家银行是全面暂停了二手房贷款业务的，传闻中的停止二手房贷款，只不过是暂停部分地区或者分行的二手房贷款业务而已。

截至目前，已有多个城市传出了暂停二手房贷款业务的消息，包括杭州、惠州、武汉、合肥、南京、重庆等，就连我国的金融中心上海，都传出了“银行额度不足”的消息。事实上，虽然都没有全面停止二手房贷款业务，但几乎9成的房贷业务已经被卡死。

二、二手房不止“停贷”

除了近期盛传的“停贷”消息，二手房市场的“寒流”还来自更多方面。

一方面，房贷利率提高。与房贷额度紧张同时出现的，还有全国范围内的“加息潮”。根据6月21日贝壳研究院发布的数据，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。

另一方面，放款时间延长。除利率上浮外，放款周期延长也成为常态。据贝壳研究院数据显示，从放款周期来看，6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天。其中，46个城市房贷放款周期延长，已超过六成，比如，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。

停贷，提高房贷利率，延长放款时间，连起来看，更像是银行打出的一套“组合拳”，不管是为了从金融端打击炒房也好，还是因为银行额度真的不够所致，对于购房者来说，下半年买房或许会更难了。

三、买房更难了

二手房“停贷”，说明了上半年银行额度已见底，那么下半年买房贷款，会不会更难呢？

银行之所以“停贷”，很大程度上与“五档分类”集中管理制度有关。早在年初的时候，高层就放出了大招，对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比“双管控”。越大型的银行，高限越高。工农中建交邮储地产贷款占比、个人住房贷款占比，最高限为40%和32.5%；中型股份行占比为27.5%和20%；城商行、县域银行占比限制很严。

再来看上半年的楼市，虽然调控层层加码，楼市新政频出，各地都在不断地打补丁，但房地产市场成交量依然可观，买房大多需要贷款，如此一来，在可观的成交量下，银行房贷额度越来越少，加之“五档分类”的限制，不少银行都踩到或是将要踩到“红线”，自然不能再继续对外放贷，只能宣称“停贷”，或是通过提高房贷利率、延长放贷周期等办法，来控制房贷规模，以免踩到“红线”。

对于购房者来说，上半年银行额度不足已成事实，短期内的“买房难”定会持续，但如果单纯按照银行额度不足这个逻辑来推断，下半年银行额度或许又会充足一些，是否意味着从7月开始，银行各项“限制”会有所松动，买房贷款会相对容易一些？小黑不敢妄断，但能告诉大家的是，现如今的楼市已明显分化，所有的政策都要根据当地的城市来进行确认。