不得不说，在很多人的认知里，如今房子已经变成了“财富密码”。究其原因，还是由于过去20年房价上涨过于迅速，全国平均房价从不到两千上涨至万元以上，涨幅超过10倍的城市比比皆是。在这样的趋势下，无论是早期的房产投资者，还是中期的炒房客，甚至是后面的拆迁户，都能通过房子赚取一笔财富，哪怕是只买得起一套房的刚需家庭，只要地段选择好了，同样能够享受由房价上涨的带来的红利。

在买房时，几乎每位购房者都会思考这样一个问题，那就是当下到底适不适合买房呢？对于这个问题，说容易也容易，说难也比较困难，关键在于你是否善于观察，有时候也许一些社会现象就可以让你得出答案。

房价高不高，房子贵不贵，相信每个人心中都有自己评判的依据。如今的房价确实有些高了。在国内，房子被赋予了太多的东西，关系到教育、婚姻、社会地位、资金保值增值等等。房价的不断上涨，也给很大一部分普通人带来了巨大压力，不仅要面对高昂的首付，此后几十年的人生可能都要在房贷中度过。

抛开几个热点城市，全国600多个城市都处于着急去库存的阶段，甚至有的城市出台购房补贴刺激市场。对此前段时间，湖南岳阳市出台成交价不得低于备案价85%就是最好的体现。

客观来讲，本轮调控和以往的调控有着本质的区别，一方面是从单纯遏制房价上涨演变为改革供地体系、土地竞拍等规则，说白了面包价格贵的原因，终究是面粉价格太高；另一方面曾经开发商靠着信贷资源的红利期发展，此时却成为了债务压力，降负债早已成为当下所有开发商的当务之急。

基于当下如此敏感的局面下，最近全国风向急转，再一次刷新了大家对楼市的认知。首先从宏观层面来看，“第三次分配”势在必行，随着市场经济的快速发展，国民经济从最初的“先让一部分人富起来”战略目标升级为“共同富裕”，说白了一旦市场资源过度倾斜在一部分人手上，此时拉动经济的作用性就有点适得其反。

平心而论，从这一系列动向来看，作为购房者得明白一个事实，那就是在未来5年内时间里，买房资格只会趋于严格，也许落户门槛会降低，但社保、房贷等资格依然要一一俱全。而从增值率来看，持房风险将会成为影响购房意愿最大的因素，毕竟开发商资金实力、能否如期交付等问题都值得大家三思而后行。

总的来说，对于下半年楼市而言，如何快速卖房是供给端的当务之急！或者说在政策和市场的叠加压力下，其整个交易周期都会趋于缩短，毕竟当下时间就是金钱，也许购房者可以等一等，但对于金融机构和开发商而言，每一天都是有成本的，当下卖得快比卖得贵更有价值。

可以预见的2021年由于供需关系的转变，炒房的生存空间越来越小，看到不房价大涨希望的炒房客会开始大规模抛售自己手中的房产。市面上二手房房源在不断释放。随着炒房客慢慢退出楼市，未来房地产行业就将会处于严重的供大于求现象，楼市进入买方市场。

那2021年到底适不适合买房？而对于当下适不适合买房主要看个人，如果碰到价格合适，又适合自己的房子就可以购买。刚需买房最好还是选择有经济发展潜力、社区配套成熟的区域，购买居住舒适度高的住房，不但居住舒适就是以后转手也容易。