楼市调控越是深入，笔者就越不看好三四线城市，因为三四线城市的经济和人口基础实在是太差了，根本就不可能负担得起目前虚高的房价。例如此前就有数据显示，我国有103个县城的房价突破万元大关！可见我国三四线城市的房价存在多少水分了。而在楼市回归稳定的大趋势下，所有水分都会被慢慢挤出来，因此未来三四线城市房价下跌的概率相当大。也就是基于这种预期，最近一段时间去三四线城市投资房产的炒房者和开发商都变少了，毕竟没有人愿意亏本。特别是开发商基本上已经放弃了对三四线城市的布局，这也导致三四线城市的土地市场彻底凉透了！

楼市调控刚开始的时候的确有房企靠着布局三四线城市赚了一大笔钱，但后来三四线城市房价涨上去之后，房企就普遍不看好三四线城市。因此早在前两年的时候，就有房企表示不会布局三四线城市，例如万科在2019年的时候就表示不会在三四线城市拿地。而现在越来越多开发商都选择了远离三四线城市土地市场，这就导致三四线城市的土拍市场十分冷清，甚至有城市的土拍现场出现了无人问津的情况。

根据媒体报道，在8月26日至27日，南阳的“集中供地”拍卖现场，入市的18块土地只成交了5块。其中10块土地出现流拍，3块土地中止拍卖！而这也是目前三四线城市土地市场的一个缩影，其他三四线城市的土地市场虽然没有南阳这么冷清，但也绝对好不到哪里去。

楼市调控在不断收紧，开发商面临的生存压力越来越大，特别是三条红线对开发商现金流提出了更高的要求。在这样的情况下，开发商拿地本来就会比以往更加谨慎，像三四线城市这种房价摆明了要下跌的地方，基本上是能不拿地就不拿地，否则资金一旦用在了不该用的地方，开发商唯一的结局就是破产！至于为什么说三四线城市的房价会想到呢？原因其实很简单，因为三四线城市的购房需求实在是太少了，而且因为人口走势的原因未来购房需求还会不断减少。要知道现在国家已经停止了大规模的棚改拆迁，没有了棚改拆迁带来的购房需求的支撑，三四线城市的房价还能保持现在的水平吗？

卖家永远比买家精！开发商能在房地产市场里赚大钱，不仅仅是因为房地产行业的快速发展，更是因为开发商有着更敏锐的嗅觉。所以在开发商都不愿意在三四线城市拿地的时候，购房者就更不要随随便便去三四线城市买房，否则最后的结果就只能是亏本。实际上现在已经有不少三四线城市的房价出现了下跌，而且下跌的幅度还比较夸张，搞得官方都不得不出面对跌幅进行限制。例如岳阳就要求新房成交价，不得低于备案价的85%！可见目前三四线楼市面临着多大的房价下跌压力，买房真的要慎重了。