新安临靠南头关口一个巨大的改造来了，即为宝安37区城市更新。

资料显示，宝安37区城市更新将由阳光华艺地产操盘开发，目前业主签约接近尾声，未来建成超过65万平方规模大型住宅及商业办公项目，势必引领南头关一带及新安的全面升级。特别值得关注的是，此更新就在宝安大道东面，西南边过去就是大前海，隔壁就是宝安中心区系列高端楼盘汇聚地，将成为一个改变楼市格局的大项目。

△签约尾声了

项目介绍

项目介绍

宝安37区城市更新（即为新安南头关口37、39、43片区城市更新），2007年已经启动，2018年已经被批准列入，2020年9月，大部分已经签约，其中商品房拆迁补偿签约率达92%、村民宅基地拆迁补偿签约率达99%、村集体安乐永恒拆迁补偿协议签约并完成备案；2021年剩余部分村也举办了业主签约仪式，目前宝安37区城市更新项目拆迁补偿签约工作接近尾声。申报主体为深圳市宝安区城中村（旧村）改造办公室，意向开发商为深圳海滨房产有限公司，查询公司信息显示，该公司为阳光华艺地产关联企业操盘。阳光华艺在深圳已经陆续开发了新一代国际公寓、高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦、阳光海滨花园、流塘阳光花园、阳光粤海花园等十多个业内知名项目。

项目地处广深公路的南侧，新安街道西南部南头关口片区，隶属翻身区，1号罗宝线新安地铁站，相距800米。600米是南头关。特别值得关注的是，此更新地处新圳河的两岸，景观非常美。

项目包括主要包括37区、39区、43区部分地块的村屋更新，包含大量的城中村（如安乐村等），产权比较复杂，涉及商品房、小产权房、村民宅基地、企业物业，还有两个村集体物业，权利主体有安乐十三股份合作公司等，包含上千套住宅物业，整体总计拆迁面积达33万平方米。

△村屋

按照草案，项目分为多个地块建设，分三期实施，37区地块（37片区拆除用地面积约137515平方米）规划主要分为两块，东北面规划为商务办公区，设置甲级写字楼、商务公寓及大型购物中心，西南面主要规划为高端住宅区，设置住宅及裙楼商业；39区地块（39片区拆除用地面积约5012平方米）整体作为九年一贯制公立学校；43区地块（43片区拆除用地面积约16628平方米）将建设成为高端住宅楼。

△地块分布

整个项目拆除用地面积19155.3㎡，其中开发建面104253.7㎡（含纳入零星用地1132㎡），计容积率建筑面积654300㎡。其中住宅379520㎡（含保障性住房32910㎡），商业、公共及旅馆业建筑172770㎡，商业公寓74160㎡，公共配套设施27850㎡（含2所9班幼儿园、公交首末站、日照中心、健康服务中心等）等，可见项核心是37地块的改造，将有大规模的住宅建设，还有大量的办公建设，将成为这个地段的“地标”。

周边有深圳宝安实验学校（500米）。还有丰盛的宝中资源，如南方医科大学医院、深圳的壹方，及宝中最核心的滨海欢乐海岸公园等。隔壁是新圳河。

周边有金泓凯旋城（200米）、新锦安海纳公馆（500米）、新锦安雅园、鸿荣源西岸观邸、泰华梧桐林居（400米）等核心楼盘，这一带是宝中核心区，价值非常高，几乎都在9字头之上价格。特别值得关注的是，周边有一个新楼盘正准备入市，即为泰华梧桐林居（“海量”供应的楼盘，共计有4482套住宅，其中套内面积小于90平的有3538套）。

周边有很多宝安新安的棚改或者改造，如碧海花园棚改、海乐社区、新乐花园改造等，正在大力升级。

△周边棚改

以项目所在的新安与宝中交界处优势，是新安对接宝中与大前海最前沿的地区，目前正在疯狂升级，预计未来加持这么庞大的项目规划，价值十分可期。