每逢年中，是楼市交付旺季，也是维权旺季。

盛夏骄阳似火，业主们面对房子漏水、烂尾、绿化缩水、办不上产证、孩子上不了学……拉横幅、喊口号甚至发生肢体冲突、游行，其中的艰辛苦楚，可见一斑。

据楼派统计，下半年，无锡还有一大批楼盘迎来交付。就目前交付的楼盘情况来看，评价褒贬不一，但还是负面声音更多。

今天，我们就来谈一谈，为何无锡楼市陷入了交付即维权的怪圈？

房子确实有质量问题

如果房子真的有问题，那业主肯定是要维权的，一般维权内容包括但不限于烂尾、精装修质量差、绿化缩水、漏水、无法办产证……这种维权不单单是无锡，在全国各个地方都有出现，过程一般都很艰辛，能维权成功者寥寥。

惠山区洛社“五星级”楼盘，业主拍摄的地下车库漏水问题

经开区宝X城交付公共区域问题

滨湖区X华府隐蔽工程问题

一些较为负责的开发商会针对业主提出的问题进行整改，而大部分则是“拖字诀”，拖到业主求助无门后自动收房。

一般来说，购房时尽量避免商业地产，选择品牌开发商，遇到烂尾的概率还是比较小的。而遇到像漏水、绿化缩水、精装降标等问题时，则需要与开发商和物业一次次交涉，维权之路注定是漫长而痛苦的。

楼盘对口学区问题

其实无锡早有规定，教育局为施教区范围的唯一官方发布渠道。

商品房在销售中宣传“学区房”等字眼涉嫌违反国家工商行政总局公布的《房地产广告发布规定》第十八条“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”的规定。

因此当下楼盘在未交付时期都不会对学区做承诺或者明确宣传。

一些购房者在购房时轻信销售承诺的学区规划，这也就产生了楼盘交付时，为了学区维权的情况。扬名滨河、锡师附小等名校都发生过楼盘乱承诺的现象。

而有些业主为了学区强行维权，要求划入心仪学区就近入学；有些业主眼红片区内的名校与自家楼盘无关，联名要求“换学区”。这就是刷新认知了。

如有位网友评论：“如果人人都这样做的话，那整个无锡学区划分就要乱套了。按照就近原则的话，那金星家园可以上锡师附小阳光校区，盛岸新村可以上连元街惠山分校......”

维权？不存在的，一涨解千愁

维权业主内部也出现了两个派别，一部分业主认为维权对小区名声不利，后期影响二手房出售；一部分业主则是强硬派，想要高调维权倒逼开发商整改。业主之间同样暗流涌动。

有一些维权者对地产行业比较了解，或者购买过多套房产，了解开发商的维权心态，所以故意找茬煽动维权。世界上不可能有十全十美的小区，只要存心找茬总能找到问题，开发商出于对品牌的维护，大多愿意花钱息事宁人。所以经常有业主煽动维权，几天后就不了了之，基本上就是开发商拿钱消灾了。

近期，无锡楼市步入横盘期，各板块房价滞涨，这对于投资客来说也是致命打击，甚至投资客会自发维权。

房价一旦进入上升通道，鲜少听闻维权事件的发生。试想，业主在购房后房价大幅上涨，交房时发现房子有质量问题，开发商愿意办理退房，并将本金与利息退还，此时却并没有业主愿意退房。

维权乱象，是房企背锅还是维权者担责？笔者只能说一句：劝你善良。

房企应当承担起自身的社会职责，在这个寒冬之时，能够借着冷风吹醒自己，看清楚市场已经从高速过热发展走向平稳夯实基础的转变。深耕细作才是应该走的正确道路。

维权者放平心态，在商业社会，契约精神以及诚信从来不是说说而已。再过十年，回头看现在的众生相，相信你一定会为自己的冷静鼓掌。了解商品房的商品本质，接受它，而不是想着绑架威胁。

有句经典的话是，维权频发是时代之殇，是阵痛，是必经之路。

而这一段路，我们走得的确十分艰难。

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