8月10日，住建部公布了一个草案，征求意见。

这份文件，非常重要，涉及到城市更新，包括拆迁。

份文件是：

《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》

文件一出，引发许诸多解读。

“停止拆迁”、“取消拆迁”，“拆迁退出”、”拆二代消失““楼市变天”等等之类大标题，铺天盖地。

有些是断章取义，有些是为了挣点流量和点击，片面解读。

这份意见稿里面，通篇也没有说以后就不拆了，而是说以后要对大规模拆迁进行严格的控制。

在我看来，这份文件传递出来的信息是，拆迁，作为城市更新的一种形式，并不会全部停止，也没有退出历史舞台。

只不过，以后大规模的拆迁，将受到严格的控制。

城市更新，以后将以小规模的拆迁+老旧小区改造+城市微更新为主。

大规模拆迁，以后可能会变得稀缺。

所以，那些已经启动的大规模拆迁区域，以及区域内的被拆迁户，从某种意义上来说，是比较幸运的。

比如四公里拆迁，就是近年来重庆中心城区规模比较大的拆迁项目之一。

目前，四公里片区的拆迁，正稳步推进当中。

8月20日起，已经正式启动了签约。

8月21日，房观君来到四公里，为粉丝朋友们带来一组现场的图片和信息。

四公里居然还隐藏着一家汽车配件厂，汽配厂的围墙上，挂着应景的横幅，一名市民在旁边乘凉休息。

围墙上，张贴着一张指示牌，指向了其中一个签约办公地点：某电机厂内。指示牌上，还有一批门牌号码。我在现场了解到，本次拆迁的现场签约点，一共分为ABC三段，以及直管公房的办公地点。

拆迁项目C段的现场签约办公室，设在四公里一栋电梯住宅的一楼门面。要进去，得经过4道程序：询问—扫码—测温—登记—准入。

上午10点过，C段签约大厅里，稀稀拉拉地有人在签约，人不是很多。据说，最近天气太热，加之防疫有要求，为了避免排队和拥挤，这个签约点，每天只安排40个被征收户签约。40个名额，根据先来后到的原则进行排号。没排上的，改日再来，反正签约期限安排得比较长：8月20日—10月28日（中秋节和国庆节除外）。

我在现场打听到，20号到22号，这3天，先启动选择房屋置换的业主先签约。23号起，再启动选择现金安置的业主签约。我在广黔路上，碰到了一名老街坊，和他拉起了家常。

老人今年70岁，他家被列入征收的房屋，建面约有63平米，房屋本身的补偿，再加上杂七杂八的各种奖励费额等，大约一共可以拿到110万元。按这个价格粗略估算，他家的房子，补偿单价约1.7万余元。

说起补偿金额，这名老街坊说：“可以了，你要好多嘛，这种（拆迁）以后好不容易有一次。如果不拆，还不是一直要住在那个烂房子里。”

老人透露，他已经想好了，选择货币安置。拿到钱，就去茶园长生桥买房子，和女儿住得近一点。

在一栋老房子的路边，老人看到一只木匣子，准备回来的时候，顺便捡回家。他觉得这只木匣子的木板很熟悉，好像是他经常用的那种材料。

老人的肩上挎着一个布包，准备坐地铁去茶园。我问他为何不就近在四公里公交站坐公交，而是走好远去坐地铁，老人却说：坐地铁快得多，又凉快，舒服惨了。就是去地铁站要走一段，不过莫来头，我又不怕走路。

老人告诉我，他这会儿出去，是去送拍子的。随后，他便在教院后门口见到了老周，看起来他们像是老熟人。他从袋子里拿出一副乒乓球拍，交给对方，还在比划和讲解。这位老人是做木工的？而且还是做乒乓球拍的？不管老人从事什么职业，都祝福他早日搬进新家，祝他有一个幸福快乐的晚年生活。

四公里片区，已有部分被拆迁户开始处理家具家电，计划着搬家了。广黔路13号老楼下面，已经堆放了一些从室内搬出来的物品，有家具，也有家电。

不知哪一家拆迁户，已经把一台麻将机，一张拆叠床等物品，当作废品处理了。这张四方会谈的桌子跟前，昔日不知道发生过多少次熬更守夜的四方大战。此时此刻，它已被人肢解，变成一堆废铁。老房子拆了，老街坊们，将拥抱新的生活。新的家里，或许还将有新家具、新家电，以及新的麻将机。

哪里有拆迁，哪里就有置业顾问。这几天去四公里，举目一望，满眼都是白衬衫、黑西裤、扎领带、挂胸牌的置业顾问。

这么大一个片区要拆迁，这么多老街坊要搬家，要买新房，这可是买房子的精准客群啊。所以，尽管骄阳似火，地面滚烫，但各大门店的置业顾问们，已倾巢出动，争相拉客了。

据现场置业顾问估计，这两天的四公里，来此抢客的置业顾问，每天都有两三百人。到家了五小区店的店长蒋灿告诉我，他和同事已经在四小区安营扎寨四五天了。收获也还可以，已经签了两单，客户，都是这次的被拆迁户。两个客户，都是买的康德国会山的“一改二”的二手房，40多平米，总价在70万左右。

蒋灿告诉我，被拆迁户，主要以中老年人为主，他们的换房需求，主要是二手房，置业预算，以60万—90万为主。

广黔路上，一名置业顾问，向过路的市民推荐房源信息。

广黔路上一个签约点的大门口，站满了白衬衫。把“服务零距离”意识贯彻得最为彻底的职业，除了房产中介、置业顾问，可能就没有其它的了。你看，拆迁户在里面签了约，走出大厅，自然而然，便会有一堆房源向TA袭来。有一堆笑脸，向TA迎来。

链家的几名置业顾问在广黔路上候客。

四公里农贸市场后面的支路上，一名女置业顾问，在向一名街坊邻居推荐房源信息。

贝壳下面的一家门店，把“团购处”也搬到了现场，又是搭台，又是挂横幅，又是摆展板，搞得像模像样的。其中一名工作人员，有点像“团购处”的“处长”，我和他聊起了天。对方告诉我，昨天已经签了一单。一名拆迁户，通过他们买了一套E时代的二手房，81平米，总价110万。

各种卖房子的广告，在四公里，已经呈席卷之势了。甚至连一家卖香蜡纸钱的门店旁边，也见缝插针地竖起了一块首付15万买3室的广告。

远处那条广黔路，是上南山的道路，沿着这条道路往上走，有著名的江南殡仪馆。所以，广黔路上有许多买祭祀用品的摊摊或者店铺。现如今，七月半都过了，这些店铺的生意，仍然还不错。

附：部分翻拍的补偿安置方案（详细内容，以官宣文件为准）

限时签约奖励标准

房屋评估价格表

相关征收费额表

直管公房

（以上仅为补偿方案的部分翻拍，详细内容请以官宣文件为准）

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