没想到，“金九银十”刚刚开局，楼市就传来噩耗——今年8月，无锡新房成交仅4223套。

这是什么概念？

同比2020年8月下降了1139套，环比7月下降了2773套。

今年8月的成交市场颓势尽显。

事实上，自打6月份成交达到8800多套峰值后，无锡新房成交量一路下坡，到8月堪称腰斩。

从整体数据来看，8月无锡市区商品住宅市场新增供应36.94万方，环比下跌66.90%；成交49.68万方，环比下跌40.80%。供应量与成交量均剧烈下跌。

而房价方面，8月新房成交均价为21577元/㎡，环比下跌4.76%。

淡季属性叠加大环境情绪不佳，在量价齐跌的情况下，可以判断，无锡新房市场渐渐驶进了“横盘期”。

据克而瑞数据，8月无锡商品住宅项目销售金额top3分别为金辉·天奕铭著、华侨城运河湾与华发首府。

从排行榜上分析：高价盘正在占领市场，排名第一的金辉·天奕铭著售价破3万/㎡，除此以外，华发首府、宸风云庐等高价盘排名也较靠前；热门板块竞争激烈，榜单前十中，大多数来自锡东新城、经开区、南长等热门板块。

从成交区域分析：成交面积方面，8月份新吴区成交11.45万㎡，是各区成交面积之首；其次是锡山区，成交面积10.71万㎡。成交金额方面，经开区成交均价最贵，达30096元/㎡；其次是梁溪区，成交均价达23063元/㎡。

成交量的下行，或许只是开始。市场上多方面的预期，已经被掐灭了。

第一是信贷。

原先还有人抱有幻想，下半年信贷会不会有所放松。

但8月就有消息称，无锡首套房利率即将上涨至6.21%。银行方面回复，确实有这个迹象，但暂未接到通知。

目前，无锡多家银行的首套房利率为6%，且放款周期较长，较高的贷款利率对于购房者来说是一笔沉重的负担。

第二是政策。

政策就像悬在头顶的达摩克利斯之剑，不知道什么时候重拳便会砸下来。

进入8月以来，南京、杭州、合肥等热点城市均发布楼市调控政策：“限房价、定品质、竞地价”的土拍方式；热点学区二手房交易指导价发布机制；官方二手交易平台……

无锡同样发布了二手房交易指导价机制，江阴甚至颁发了长三角首个限跌令：不许涨价，也不许跌。

在不断升级的调控风暴下，市场悲观情绪蔓延，购房者的心态也趋于保守。

如今，楼市传统旺季“金九银十”的大幕已经启动，案名公布、售楼处公开、展厅开放……一众开发商动作频频，看来在这个“金九”打好营销牌也是非常不易。今年金九的成色如何，最终还得看市场数据给出的答案。

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