租用房产办公的小公司，就不需要缴纳土地使用税吗

土地使用税全称叫城镇土地使用税，有些小公司是租赁的办公场所，平时较少遇到。会感觉到比较陌生，其实这个小税种在原地税圈内还是挺出名的，城镇土地使用税、土地增值税、房产税并称土地三财神，对于依赖土地收入的地方，还是非常有贡献的。

租用房产办公的小公司，就不需要缴纳土地使用税吗

一般而言，城镇土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。租用房产时，承租人只是利用租赁合同的房产来注册办公场所，是不拥有此房产的土地使用权的。也可以说，利用租赁合同租入房产办公的小公司，只是承租方，本身不拥有租赁房产对应的土地使用权，就不属于城镇土地使用税的纳税人，不需要去缴纳此税。相对地，房产出租方如不是二手转租，肯定是拥有不动产权证的（现在土地使用权证已经合并在不动产权证里了），出租方应该就其拥有的土地使用权缴纳城镇土地使用税。

现实中会复杂些，因为有些土地使用权的权属存在纠纷或未能明确，也有些出租方不在土地所在的当地（譬如出国了），税务并没有能就此土地使用权向出租方征缴到税款，那么税务就会向该土地的实际使用人来征缴了。这个实际使用人当然是指承租方了。

另外承租方如果承租的是集体建设用地的话，也是需要承租方来缴纳城镇土地使用税的。

计税依据和纳税期限

单位拥有的不动产权证上记载的土地使用权面积来计证的，以年为期限按每平方米定额多少元计算，平时需要分期缴纳。特别要注意，因为城镇土地使用税是年定额税率，每平米的标准是年应纳标准，如果承租人当年只是租入了4个月，则只需要缴纳4/12的税额，不是全部定额的（按年每平米）。

我知道的杭州市区城镇土地使用税额标准目前分为三档，一级土地每年每平方米15元，二级土地每年每平方米10元，三级土地每年每平方米5元。也就是年定额标准从5元每平方米到15元每平方米。其他城市的税额标准可以直接在当地查询。

当然，当地一般都有优惠政策的。譬如杭州这边，会依据单位的“亩产税收”贡献为指标进行ABCD分类优惠，给予A类按其当年实征城镇土地使用税可给予80%（含）以下幅度内减免，B类按其当年实征的城镇土地使用税可给予60%（含）以下幅度内减免，C类按其当年实征城镇土地使用税可给予50%（含）以下幅度内减免。具体政策可直接咨询当地税务。

财产和行为税现已合并申报

有会计问在税务申报系统里几乎从来没有看到过城镇土地使用税的申报表，这个可能是本身你单位不需要缴纳城镇土地使用税，因为没有拥有土地使用权。在当初的税种核准时就不在核准的税种范围。另外是现在财产和行为税已经合并申报了，不是原来系统申报页里能看到的单独申报表了。合并申报了，相对来说，会简化些便于数据之间的直接采用。