金九银十正式拉开帷幕，上周末热闹非凡，案名公开、展厅开放、规划公开……进入9月，开发商明显加快了营销节奏。
锡东新城华润山河路北地块案名发布——山河九里。
洛社融创米兰3号地块案名发布——融创·玉兰玖园。
9月3日，仁恒南外国王南地块公开案名——仁恒·湖滨世纪，项目预计9月公开售楼处。
项目信息
占地面积：86898㎡
建筑面积：237435㎡
容积率：＞1.0，且≤1.9
位 置：无锡市经开区清源路与立信大道交汇处
项目规划：规划打造17栋小高层（15F）、4栋高层（23F）及2栋配套用房
2021年4月的集中土拍中，仁恒以楼面价19500元/㎡+竞租赁面积56400㎡竞得该地块，仁恒首进无锡。
仁恒项目鸟瞰图
作为自带流量的大IP，仁恒的一举一动都受到业内的关注。IP光环的加持下，项目能否带领经开稳步踏入4W+的时代，还值得我们持续关注。
仁恒项目效果图
仁恒湖滨·世纪广告资料
同样在9月3日，华润锡东新城龙湖东地块案名正式发布——山河九里。
项目信息
地块名称：锡东华润龙湖东地块（XDG-2020-73号）
占地面积：157336.7㎡
容积率：＞1.0，且≤1.8
位 置：锡东新城商务区山河路北、新韵北路西
项目规划：拟建56栋5-18层的住宅
2021年5月6日XDG-2020-73号地块被华润摇中，地价17637元/㎡+5000㎡人才房。
华润地块规划图
目前案名已公布，确定为“山河九里”，将由华润、保利、金地联合开发，三家均为品牌房企，产品力大概率不错。
山河九里单体效果图
山河九里是华润继悦景湾后的锡东第二子，从规划上看，预计打造56栋住宅，体量巨大，届时入市对板块的冲击力或将不小。
山河九里整体鸟瞰图
本周末，惠山洛社板块的融创米兰3号地块，案名也正式公布，定为融创·玉兰玖园。
项目信息
地块名称：洛社镇米兰3号地块（XDG-2020-66号）
占地面积：26117.4㎡
容积率：＞1.0，且≤2.2
位 置：惠山区洛社镇翠竹路南侧、惠洲大道西侧
项目规划：规划打造6栋高层（18F）、1栋商业用房及配套用房、地下室等
今年4月29日的土拍中，该地块在报价14轮后迅速达到楼面地价最高限价10000元/㎡，总价约5.74亿，最终竞租赁住房面积3100m²，被融创拿下。
融创·玉兰玖园项目效果图
这是继无锡玉兰花园、玉兰公馆、玉兰璟园之后，融创又一“玉兰”系产品，玉兰花园在无锡市场已经成为“icon”般的存在，此次的玉兰玖园能否延续其口碑？我们保持期待。
融创·玉兰玖园广告资料
值得一提的是，三个纯新盘均为今年上半年首批集中供地的地块，如今集中上市。此外，三幅地块均需要有自持租赁面积或人才房。
这种竞自持的土拍方式，可以推进各大房企从现有的短期开发模式，转型为中长期的开发、营运模式。对房企自身开发运营能力提出更高的要求，对房企自身资金运作能力的要求大大提高。如今能玩转这种模式的，也都是房企中的“资优生”。
除了纯新盘亮相，本周洲悦项目公开了其城市展厅。
8月20日，由新力、雅居乐、嘉宏、石榴四家房企共同开发的项目在无锡发布案名——洲悦，为新力最高端的产品系。
洲悦项目效果图
此次落子经开的洲悦项目，是全国第三座，整个长三角，仅此一座，足见新力对无锡的青睐。洲悦万象城城市展厅已于本周末开放。
项目周边有已经售完的融创壹号院；新房项目银城翡丽和风，在售105㎡、128㎡ 房源 ，均价3.3万/㎡。
8月，融创CHINA山水江南与华发中央首府首开，开盘价相较于放风价均有缩水，而华发的去化成绩也不亮眼。经开项目动作频频，随着仁恒·湖滨世纪、璟萃、洲悦等项目的入市，预计经开区未来的竞争会更加激烈。
而锡东新城板块，华润悦景湾、华润山河九里两个项目即将加入鏖战，对目前在售的金辉天奕铭著、海尔翡翠文华等项目也是不小冲击。
如此多新盘入市，哪个会成为新晋红盘？
笔者以为，剥开营销的外衣，产品的内核才是楼盘的核心竞争力。房企还需敬畏市场， 深耕细作才是应该走的正确道路 。
彩蛋：
山河九里、万象九里、山河万象……
今天我们提到的纯新盘是上述哪个？
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