点击蓝字

先有南部某项目公寓2800元/平，后有北部某品牌住宅7字头起，进入下半年，“特价风”在沈阳房地产市场兴起。

不少自媒体为了博得流量，出现了一些较为敏感的词汇，如“沈阳楼市崩了、沈阳房价降到1万以下了、房价回到了三年前”。他们在追逐利益的道路上不断的创造与现实不符的“伪命题”，就是因为这股风越刮越大，导致舆论导向严重失衡。

其中沈北新区多个项目出现了以特价房为噱头的营销推广，就此，8月末区房产局发布了相关“限降”说明通知，让这股特价风变得弱了许多。

我们从另一个角度来看，为什么大批量的楼盘集中推出了特价房，这在近几年是没有发生过的集中营销事件。

笔者看来，主要缘于2021年市场成交量的低位运行，开发房企在业绩指标下，想寻求“以价换量”，但又不能明目张胆的大幅下调价格，以特价来增加去化率成为了有效的策略之一。经过这场风波之后，沈阳的房价到底降没降呢？请看下文。

年内房价首降，负增长压缩利润空间

8月，沈阳商品住宅销售均价为11528元/平，环比下降0.81%，对比7月增速减少了1个百分点。不得不承认，沈阳房价确实下降了，但仍控制在1%内，波动幅度处于合理区间。降，仅是压缩利润空间，对购房者与市场均形成利好，推动市场秩序好转，回归理性。

观望客群增多，置业计划推迟，市场成交失去了炙热的温度，这让我们看到了价格因素在整个楼市链条中权重占比的提升。从敏感到影响，这个质变的过程是一个时期的轮回，三年前因为涨速过快出台了“限购令”，三年后因为降价不符合市场常规秩序，出台了“限降令”，归根结底，价格是房地产市场长期调控的核心对象。

八区房价下降，唯独它凭什么逆势上涨？

8月，沈阳新房价格下降的区域有8个，沈抚示范区同步下滑，仅沈河区逆势上行，销售均价20578元/平，环比上涨2.88%，位居第二位，紧随和平区。

沈河，作为沈阳最中心城区，在新制定出台的城市空间总规划与设计草案中，反复提及沈河区的战略发展定位。

从生态环境、教育科技、文化旅游到金融商贸，沈河区囊括了所有的发展主势。尤其在金廊沿线的主城内，早已不是刚需置业者的“天地”，即使在新兴崛起的东沈河板块，价格也并未出现下调，直观的反映出其优越的市场与社会价值，中心地位不可撼动。

挂牌量涨超5000套，房价再亮“绿灯”

8月份，沈阳二手房价格为10345元/平，环比下降0.95%，比上个月下探速度增加了0.7个百分点。

从贝壳数据可知，目前二手房的挂牌量已经涨至15.1万套，相比7月，增加近5000套。

二手房市场需要进行进一步管控梳理，尤其在房源真实性与挂盘价格指导上，应该采取相应的引导措施。

次新房的不断入市、老旧小区的长期挂牌，促成库存挂牌量持续上涨，如果不得到相应的解决，沈阳二手房将进一步直接影响到新房市场的健康发展。

年内月均增长率首降，增幅空间收窄

自2018年8月沈阳楼市实施全城限购后，房价月均增长率呈现“先抑后扬”之势，三年内上浮了5个千分点。

时至2021年8月，沈阳商品住宅销售价格月均增长率为0.44%，相比上个月，上浮空间收窄了3个基点。

多个项目集中备案，带动市场节奏

8月份，在统计的20余个热门板块中，多个较前成交平淡的板块出现了明显上行，如平罗湾新城、和平主城、于洪新城，尤其是沈抚示范区，备案成交套数突破1700套，面积超17万平。

据统计，沈抚示范区某品牌项目8月就备案了超900套房源，一个项目超过了其他任何板块的成交备案量。从这个现象，笔者认为集中备案不是不可以，但应该要有实现性，否则市场秩序难以达到理想预期，若想实现三年好转，必须从细节入手。

想获取更多市场资讯

请致电《沈城楼市报》智库中心

详询400-690-1777接通后拨打456

地产观点堂

作者｜刘贺予

负责栏目｜地产观点堂|《沈城楼市报》智库中心

关于本篇文章更多详情

请参见2021年《沈城楼市报》第34期第16-17页

买房就看沈城楼市

专业、客观，解读沈城楼市最新动态！ 有态度、有温度，为每一个安家沈阳的人增添梦想动力！ 沈城楼市报，买房都需要！

1719篇原创内容

公众号