房地产市场是真的开始降温了，最明显的证据就是不少城市的二手房成交量出现了大幅度下跌，比如说深圳。根据数据显示，8月份深圳的二手房成交量只有2043套，同比去年下跌了80%，刷新了近十年里的新低水平！那么为什么会出现这种现象呢？其实原因大家基本上也能猜到，那就是二手房指导价！在2月7日的时候深圳出台一份文件，对全市3000多个小区的二手房给出了参考价，而且这个价格普遍是在市场上的7折左右，在这一政策出台之后，深圳的二手房市场就出现了大幅度的下跌。不过参考价只是一个参考，真正致命的其实还是银行贷款。

在深圳参考价政策出台之后，不少人就开玩笑说，房子可以按照参考价买，但房间内的艺术品必须要一起打包交易，房子买300万，艺术品要500万！所以就算参考价落地，业主还是有办法规避政策，把房子卖出一个高价。但问题是这种做法却得不到银行的资金支持，因为银行的信贷资金受到了严格的影响。

例如在深圳出台的文件中，明确要求银行按照参考价进行放款。虽然作为业主你可以跟买家商量一个高出参考价的价格，但问题是银行却只会按照参考价放款，那么这就意味着买家在买房的时候有可能需要拿出50%甚至更高的首付比例。在目前深圳房子动不动就要八九百万一套的背景下，有几个人能一次性拿出四五百万的首付呢？拿不出这么多首付，成交量当然就会下降。

所以与其说是参考价让二手房市场出现降温，还不如说是银行信贷政策让二手房市场出现降温。而现在国家对楼市资金的限制其实在变得越来越严格，这就意味着接下来二手房市场的降温趋势将会继续保持。在今年年初的时候国家就规定，银行的个人房贷资金不得超出一定占比，这就意味着银行没办法继续扩大房贷余额。所以接下来就算那些没出台参考价政策的城市，银行也不可能有多少钱借给购房者，至于那些出台了参考价政策的城市，那就更不可能有钱借给购房者了。简单来说就是，接下来的市场上购房者在买房的时候会面临巨大的资金压力，到时候没钱的购房者只能保持观望，市场成交量只能继续下跌。

可以看到国家对楼市的调控变得越来越精准，以前的调控可能只是简单的限购限售，但是现在的楼市调控却是直接找准重点，从信贷资金方面入手，切断资金对市场的支撑。在笔者看来，这种精准的楼市调控政策给房地产市场带来巨大的压力，接下来市场想要上涨的难度无疑出现成倍的上涨。当然这对于刚需购房者来说就是一件好事，因为这意味着市场上的房价会变得越来越合理，也许未来房价不会有多少下跌，但买房肯定会变得更容易。因此现在刚需唯一需要做的就是保持理性，千万不能因为一点小优惠而动摇。