最近这段时间，楼市可以说是大动荡，不仅各项政策如以后不得大拆大建、控制土地溢价率等政策出台严控房地产，还有不少房企面临资金风险，大面积停工的新闻接二连三。

新房市场的价格也是不容乐观，南充8月份新房市场住宅价格近三年以来首次跌破6000，很多人都觉得是恒大拉低了整体成交价格，这是因为上个月新房市场恒大击败阳光，住宅成交892套位居榜首，恒大华府以484套位居顺庆区住宅成交榜首，成交价格为4991元/㎡，价格暴跌，所以才会有人这么猜测。

无论是否受到恒大的影响，房地产市场都将面临重大的巨变。那么南充二手房面对这样的市场如今又是怎样的境遇呢？

我们先来看看长期处于二手房价格高地的白土坝片区。佳兆业君汇上品今年1月份的均价为12254元/㎡，8月份的均价为11718元/㎡，降幅为4.37%。

我们再来看看它隔壁的小区英伦城邦今年二手房的价格，1月份的均价为10778元/㎡，8月份的均价为10513元/㎡，降幅为2.46%。

最后我们再来看看汇金国际的二手房均价，1月份在8571元/㎡，8月份的价格是9593元/㎡，涨幅为11.92%。

我们从白土坝片区今年的房价走势来看，虽然某些小区价格有小幅上涨，但白土坝片区的二手房价格基本呈小幅下降趋势。

我们再来看看文峰片区的二手房价格。大家都知道，文峰片区的房价一般都低于南充主城区的成交均价，那么，文峰片区的二手房均价会不会下降得更多呢？

首先我们来看看碧桂园·天玺湾的二手房价格，今年1月的均价是5053元/㎡，8月份的均价是4853元/㎡，降幅为3.96%。

南充碧桂园今年1月份的二手房均价为6167元/㎡，8月份的均价为5843元/㎡，价格下跌了473元/㎡，降幅为5.25%。

可见，文峰片区今年二手房整体价格也是呈下降趋势的，但降幅不大。其他片区如北站片区、下中坝片区、清泉坝片区的房价都有小幅下降。

可以说，当下的新房市场为快速回笼资金都是以价换量。二手房市场也受到波及，价格也是持续下跌。未来，随着政策调控越来越细化深入，房地产市场将会越来越透明，购房热情消退，市场整体成交将会越来越“冷静”。