长春目前处于楼市的分化时期，品质好房销售大热，品质较差的房源却销售受阻，归其原因，楼市进入周期性的调整，市场挤出效应明显。但是，值得我们关注的现象是，长春楼市在2021年，进入品质改善的升级之年，很多品质改善住房，出现逆势向好的趋势。

从城市人居的维度出发，如何满足当前人们对改善性住房的需求，这是长春本土开发商的时代破局之题。

房评哥觉得，改善级人居主要有几点：

第一点，抢占城市发展最强资源

第二点，兼具空间舒适性的改善优势

第三点，拥有品质人居的独特品牌魅力

结合这三点，长春城市模板级的品质人居好房，被我发现了！就是2021年，长春单盘销售第一“王者”——豪邦锦上！我尝试为大家分析一下：

壹|城市先发优势 占据南临河配套之首

首先在抢占城市发展资源方面，地处南临河街的豪邦锦上，无疑占据天时地利之便！

在人居属性中，最重要的轨道交通和商业配套方面，豪邦在整个南临河街几十个项目中，都属于头部的满配产品！

地铁六号线、轻轨四号线南延线，双轨道交通，就在项目前汇聚，现在就能看到热火朝天正处于建设当中！

商业部分，在建中的净月中东港，紧邻项目东侧。已运营多年的净月头部商业，迪卡侬和麦德龙，一直是附近居民购物的必去两个商业体。

关于豪邦锦上的配套，我们已经讲过很多次了，西福祉大路是南临河的上风上水之地，商业的发展、板块的演进，都是由此开端，可谓人居首选之地！

贰|空间迭代之作 产品形态改善之先

接下来我要聊聊豪邦的产品形态，兼具空间与舒适性的产品形态，源于选用了全国级大型设计团队——北京CDG建筑，为万科御用的新产品研发单位，每年有35%的新产品均出自这家设计单位，创新实力很强！

此外还选用了CDG景观公司，把控园林景观；北京新纪元，施工图设计单位（长春中海、万科、华润常用的品牌单位），确保豪邦·锦上项目优秀方案的高还原度；深圳宇一，操刀锦上项目的销售中心及精装房的室内设计。

从豪邦的户型设计方面，能感受到大设计公司，对于空间舒适性的很多巧思！

125平/三室两厅两卫户型

采用了时下很流行的全明设计，动区和静区相互区隔，动区采用LDK一体化设计，空间通透利用率很高！3.6米大主卧设计，非常适合注重主卧舒适性的北方人，市场上类似户型，一般都将主卧做到3.2米，将0.4米空间给到客厅，那样会大大牺牲主卧的空间利用率和实用性，这点既创新，又没有随波逐流，队哥给个好评！

88平/两室两厅一卫户型

受面积限制，一般小面积户型，很难有何创新之处！但是在豪邦锦上的88平户型上，我还是看到了些不一样的地方。除了干湿分离、南向双飘窗之外，得益于LDK设计，厨房尺寸达到了3.1米开间，并且是U字型全明厨。

我搜集到，附近几个开发商88平户型的厨房开间，基本为1.9米—2.65米左右，并且空间由于缺乏创新，会给生活带来不便。

（其他项目户型）

（其他项目户型）

此外，88平竟然还设计了，独立玄关和储物间，这两个增值型空间，一般都用在110平以上的户型之上，餐厅也做了横向空间的加深，让餐厅的空间更大，不再是一个摆设！豪邦也完全为业主们考虑到了！设计之精巧，相信在设计之初一定会有很多轮的研究和修改。

豪邦锦上的108与117户型，也都有跨级的空间设计和尺寸！

我觉得在空间设计方面，豪邦做到了本土开发企业，当前阶段的一定高度与极致，值得以产品为驱动的开发商，去学习和思考。

贰|聚合精装品牌 标杆城市的匠心之作

生活中的“木桶效应”，就是说你最大的短板，会限制你的高度，但是豪邦从地段、产品、再到户型设计、精装都没有明显短板，整体都很强！

很多开发商，在精装上都栽了跟头，通过不标注品牌，用质次价廉的精装来糊弄老百姓，让精装成了短板。

但是豪邦锦上，在品质人居的独特魅力，我觉得主要是在于精装的整体性提升方面！

豪邦锦上，采用了梵蒂斯铝木装甲门，相比较于现在市场上的钢制模压门和很多大开发商采用的钢木复合装甲门。豪邦属于跨时代的碾压，四级隔音性能、七级保温性能、国标甲级的防盗级别、乙级防火级别，市场上几乎没有对手。甚至凭借一己之力，让一个铝木装甲门品牌，一夜之间为长春人所知晓！这就是产品合力之后的强大作用力！

豪邦锦上的入户玄关柜，采用了实木颗粒板材质，基材都是成年木材纯实木加工而成，区别于一些品牌采用的木材枝、边角或二次回收物料。保证了板材性能的稳定性，同时具备较好的防潮性，握钉力以及强抗变形性，板材结构和干湿稳定性比一般板材高出2倍以上，还具备15°关合等功能。

豪邦还选用了格莱美品牌的壁布，远非一般的壁纸可比，具有生态环保、防潮防开裂的特点；同时还配备灯带筒灯，地砖波打线，金属踢脚线等品质细节，为颜值进行升级。

窗户方面，豪邦选用了一线品牌柯梅令型材，窗体采用以色列进口的室内外双重覆膜技术，PUR热熔胶密封，确保有效将密封材料和间隔材料将玻璃与中间空气层构成一体，此外五金件全部为进口！

就连看似不起眼的室内门，豪邦都没有松懈一丝对品质的追求，采用了御木坊品牌——无漆力学稳定热压复合门，采用了德国”LVL”力学防变形龙骨，特殊工艺热压的PLE木纹面，全部无漆环节。此外门吸采用了磁吸静音锁，无锁舌设计，避免开、关门不当造成对人造成的偶然伤害！

类似的精工细节，简直太多了，摩恩龙头、摩恩D型连体马桶、恒温花洒、德意品牌烤箱、烟机、灶具。。。。。

可以说，正是由于豪邦锦上整体的产品高度，让这个项目挑不出短板！目前，示范区已经开放，大家真的可以去看看，品鉴一下，看看这个项目的二期产品，由于一期的超强产品力，现在我不由得惦记起二期的产品了！