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# 1
这个月，丽水的土地市场多少有些冷清，虽然挂牌上市了不少地块，但商住地块并不多，截止至日前，丽水仅有城区挂牌了两宗商业住宅地块，分别是丽水市东地路与寿元街交叉口西北侧地块以及丽水南城余庄前A-10-6地块。
地块出让公告
其中丽水市东地路与寿元街交叉口西北侧地块作为两湖旁仅剩的大亩量地块，该地块也是当下丽水当下楼市集中关注的热点，相信已有不少开发商蠢蠢欲动。
东地路与寿元街交叉口西北侧地块实景图
而另一宗地块为南城富岭的余庄前A-10-6地块，目前丽水南城属于丽水扩容发展的一大据点，也是当下的开发重地。
南城富岭的余庄前A-10-6地块实景图
今天就来了解一下这两宗地块的各自情况吧。
# 2
丽水市东地路与寿元街交叉口西北侧地块，位于寿元湖北侧，拥有一线的湖景视野，地块占地达到了约115.55亩，总计建筑面积约为13万方，其中则包含了2000~3000㎡的商业部分，大抵上属于纯粹的住宅地块，起始总价便达到了约19亿元，综合单价为13703元/㎡，上限总价约为23亿元。
东地路与寿元街交叉口西北侧地块区位图
地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”形式出让，且不实施全装修，限价标准为24500元/㎡，非人防车位为25万元/每个，储藏间12250元/㎡，从起始单价和限价标准来看，目前地块本身操作空间还是比较大的。
从已经公布的1.7-1.8容积率以及最大20%的建筑密度来看，大可能会以9层以上的中高层形式呈现，考虑到地块的河景优势，可能会在沿湖一带出现部分真洋房产品，以契合当下高端人群对湖居生活的向往。
相关地块指标
目前，周边同样有限价要求的地块仅有5月份志城竞得丽水市和平路与长虹路交叉口西南侧地块（志城·湖岸春晓），毛坯备案均价最高为24000元/㎡，虽然这个价格略低于丽水市东地路与寿元街交叉口西北侧地块，但考虑到志城·湖岸春晓约3000元/㎡的额外装修价格，其实这样的限价也较为合理，目前志城·湖岸春晓刚于近期开放了城市展厅，或将在不久之后上市。
志城·湖岸春晓地块指标
而碧桂园·天钻毛坯均价约为27700元/㎡，其中高层住宅24800元/㎡，多层住宅32692元/平方米），加上高层3600元/㎡和多层4050元/㎡，整体售价也达到了约3万元/㎡，且以建面约125㎡以上的改善为主，针对客群也是高端的改善群体。
碧桂园·天钻效果图
基本上这些项目的售价都在2.7万元/㎡左右，本次地块在价格上的优势会非常大，地块于9月24日，即下周五出让。
# 3
丽水南城余庄前A-10-6地块位于富岭街道以北，具体位置在环一路与桐岭街交叉口东侧，地块总价约为7亿元，综合起始单价约为6693元/㎡，地块于近期挂牌，将于10月11日正式出让。
丽水南城余庄前A-10-6地块区位图
该地块是南城首宗以“限房价、限地价、定品质、竞配建”出让地块，最高备案均价约为14498元/㎡，非人防地下车位15万元/每个，储藏间7249元/平方米。地块体量相对适中，且也为纯粹的住宅地块，根据已经公布的1.9-2.0容积率以及最大25%的建筑密度，今后项目会以8层以上的中高层项目为主。
地块相关指标
从区域来看，周边已经布局了锦侨·文鼎苑、恒进·书香里，一定距离内还有金地新希望·风华剑桥以及碧桂园云境，其中碧桂园·云顶和金地新希望·风华剑桥开盘都较早，目前处于尾盘阶段。
而碧桂园·云顶和金地新希望·风华剑桥毛坯均价都约为1.4万元/㎡左右，而锦侨·文鼎苑于8月中旬取得预售证，毛坯均价约为14998元/㎡，恒进·书香里暂时还未公布预售均价，从这些项目的价格来看，此次地块的毛坯限价和周边基本相当。
# 4
当下的丽水，南城和城东的双湖，都是当下重点的发展区域，
就两片区域来看，南城承担着丽水的一部分重要产能，同时还是丽水今后的空、陆交通中心，同时在南城的七百秧公园周边，还布局了万达广场这样的综合商业，可以说丽水南城已经拥揽了非常多的一线资源，未来可被发掘的空间非常大。
丽水机场
而城东的双湖，一直是丽水诸多塔尖人士的钟爱，目前房价仅次于南明湖畔的高价江景房，该板块作为丽水生态宜居概念的重点打造区域，同时还有着主城各项配套加持，区域商品房整体的价值体系非常稳固，本身也是新房、二手房楼市的热门板块。
丽水两湖公园鸟瞰图
以此来看，两地块其实都具备着高溢价率出让的条件，但是从目前各项政策以及并不稳定的地产融资环境来看，两地块是否还能延续上半年土拍市场的热况，也是未知数。
# 5
从上个月来看，丽水整体的土拍市场已经有了趋冷的势态，各城各县都普遍出现了流拍或突然终止交易的地块，哪怕是城区采桑未来社区这样省级内涵加持的商住地块，最终也是在各种外因的影响下，未能成功出让，同时近段时间挂牌的宅地非常少，土拍市场有点后力不足。
采桑未来社区流拍
可以堪称开发商对丽水土地市场的判断其实并不明朗，特别是限房价政策以及8月底出台的《关于进一步规范商品住宅销售行为通知》政策，也都在为地产环境及楼市规则打上补丁，开发商如今的操作空间非常有限，房住不炒已成为大局。
相关文件
除此外，就在不久前，浙江省住房和城乡建设厅网站公布《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》文件，该文件推行了保障性租赁住房概念。
相关文件
其中，杭州、宁波、温州等市都作为试点城市，其中人口净流入的大城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上；其他重点发展城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到15%以上。
目前该政策也只在小范围区域内施行，处在实验试行阶段，如果该套政策在省内执行的效果较好，很可能会在全浙江推行，届时丽水整体的土拍规则也将再次变化。
原创与免责声明：
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● 文中描述的具体配套形容以开发商目前公布的口径为准。本文不作为要约或承诺，具体房屋信息以最终签订的商品房买卖合同或政府批准文件为准。本文在发布后可能发生变化，不再另行通知，敬请关注最新信息。如文中内容涉及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施等（如有），旨在介绍相关情况，可能因政府等原因发生变更，不作为本公司承诺，最终以项目交付时的周边现状为准。
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