从7月份开始，石家庄城市建设就如游戏开挂一样，一天一个样。从以雷霆之势大规模拆除违建，到用刚性标准集中整治烂尾楼现象，乃至于二环内做减法中，对于老旧厂区改造的全新规划逻辑。显然，这座城市的高层同样意识到，此次强省会战略，可能是石家庄突破城市发展瓶颈、进入万亿城市俱乐部的最后机会。

而在一度被看好的东北片区，近期又迎来新的热点：围绕打通断头路和高新区申请扩区等诸多利好下，东北片区的未来，将出现颠覆性的变化。

在老杨看来，随着城市更新的逻辑发生颠覆，东北片区正在迎来历史上前所未有的发展风口。

壹 城市更新，非你所想，如你所愿

和以往只是修修补补的城市建设思路相比，强省会战略背景下的城市更新，则更显大刀阔斧和降维打击。

之所以这么说，我们可以从以下几点对此次城市更新进行分析与判断：

第一，二环内做减法、二环外做乘法的城市更新原则。

十几年来，石家庄有两次大的更新，即：2008年的三年大变样和当下的强省会战略。

其中，2008年的三年大变样，通过大规模城中村改造，将石家庄这座被外人称之为“土家庄”的城市，改造成了具备二线城市基本功能的“国际庄”；

而此次强省会战略，通过二环内做减法、二环外做乘法的城市更新思路，非常有望在五年内打造成现代化、国际化的美丽省会城市。

不过，最让老杨激动的，还是对城市高端功能的补充和城市容貌的改变，会彻底改变这座城市困扰多年的复杂瓶颈，如：文化沙漠、历史印记、千城一面、无特色的特色商街、大量缺少公园绿地等等，用官方的话语讲，就是“还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会。”

第二，拥河发展的城市战略，是国际化大都市的发展路径。

从一条城市外河，变成城市内河，石家庄这次城市更新的步子有点大。要知道，对于缺水的北方城市而言，能将滹沱河这样历史悠久且水面宽阔的母亲河，变成城市内河，是多少代石家庄人的梦想啊？

而最抢眼球的，还是正处于顶层设计阶段的滹沱河生态经济带。

从目前官方透露的方向来看，未来滹沱河生态经济带，城市新兴功能+新兴产业，将是其主要的发展方向。

第三，高新区扩容的未来，是东北片区的全新机遇。

在刚刚结束的石家庄市第十一次党代会上，提出要打造5个以上千亿级产业集群，经济总量过万亿。

如何实现呢？

早在党代会之前，高新区管委会已经向市政府提交了扩区方案的报告，显示，滹沱河两岸和长安区部分片区，都将成为高新区扩容的方向。而以此片区打造千亿级产业集群的空间条件正在逐步形成。

对于东北片区来说，新兴产业集群+新兴城市功能+新引进的大学资源等，都有可能成为这一片区新的城市标签。

贰 东北片区的发展瓶颈 正在一一被破除

实际上，对于东北片区的第一次热议，发生在2019年的上半年。

彼时，包括万科、远洋、旭辉、安联、恒大等一众本地及一线房企齐聚东北，为这一片区带来了全新的生活社区的扎堆开发。

如今，两年过去，金茂、祥聚、绿城等新晋房企的加入，出现了片区楼市的激烈“内卷”与杀到“刀刀见血”的价格战格局。同样，困扰东北片区的发展瓶颈也在逐步解决中。

第一，困扰东北片区的二环路，正在被断头路提升工程破局。

在石家庄，二环路作为快速路，对这座城市的交通有很大的促进作用。

但同样，石家庄的二环路已经变成割裂城市发展的枷锁。以东北二环为例，跃进路、谈固东街、翟营大街等与二环路的贯通，都处于最后一公里的打通阶段。所谓通则不通，唯有打通最后一公里，才能真正发挥二环路的潜在作用，将二环内外的片区真正连接起来；

第二，东北片区的环境问题，正在随着滹沱河生态经济带与多个公园的建设而补足短板。

抛开车程只有5分钟的滹沱河生态经济带，单纯看太平河沿岸多个公园的建设，也为东北片区环境带来了巨大惊喜。

以位于西兆通的安联凯旋府周边配套为例，两边就盘踞了两个大型的城市公园，即：约150亩的长安区第二大市政公园——西兆通公园以及规划的30亩市政公园；

第三，生活氛围愈加浓厚的东北片区，正在形成新的中央居住区城市典范。

或许由于二环路的阻隔，相对保守的石家庄人，印象中的东北片区，可能还停留在十年前荒芜一片的市郊模样。但仔细分析，才会发现，一个生活氛围浓厚、配套丰富且居住品质很高的东北片区正在快速崛起。

以学校配套为例，北二环外的小学数量就超过了4所之多，中学也有至少两所，而幼儿园更是几乎成为每个社区的标配。而在安联凯旋府的教育配套中，规划有4所幼儿园、2所小学、1所中学，社区内即可实现全程教育。

以商业配套为例，十余个住宅项目，几乎都有过万平米的商业配套，其中，安联凯旋府更是坐拥国际贸易城和独立的商业中心。

以上三点，可以看出，随着第二次城市大规模更新的深入推进，东北片区正在进入颠覆性的全面更新阶段，一座集新兴产业、成熟配套、优美环境及成熟社区的现代化美丽城市正在崛起。

叁 优+生活体系下的全新产品观

如果说，这一轮城市更新，对石家庄人而言，是挤进城市万亿俱乐部的最后机会，那么，在房地产行业，如何做一次产品的升级换代，则同样恰逢其时。

容积率控制在2.0以下，意味着石家庄将逐渐告别钢筋水泥森林的时代，低密宜居的社区正在成为主流；

以0.2建筑风貌容积率作为奖励的新政下，对于建筑风貌的创新和研发，乃至于在社区人与自然、人与人和谐相处的层面，同样具备了大规模创新和产品升级换代的条件；

新的政策显示，石家庄将鼓励打造立体园林建筑，其中，开敞式公共休闲平台不计入住宅建筑分摊面积，为第四代建筑的大规模开发带来了新的机遇。

当然，在园林设计上，除了众多房企提出的五重园林概念外，如何让人与园林更加完美融合，安联凯旋府提出了自己的创新理念。

其中，自然客厅区，包括休憩廊架、特色组团种植、阳光草坪、下沉书吧、林荫步道、景观座椅、线性绿篱更是完美结合赋予了自然静想区四大模式；

林中剧场的概念，将音乐party、阳光瑜伽、草坪影院、儿童足球场、室外剧场等互动功能与草坪、树林完美结合；

除此以外，安联地产在自然客厅区还提供了身高体测墙、usb充电插口、亲水外摆、秋千等人性化设置。廊架水景整体高3.3米，长26.8米，超大的体量设计也就满足了业主不同的功能需求；

自然客厅区还设置了书架兼展示柜、特色座椅、自然认知（背景墙会出现一些动物图片信息，可以增强孩子们的认知能力）等功能区；

当然，社区中，还设置了纯林夹道、林下休闲空间和老人棋牌休憩区等，为全龄业主提供更加惬意与舒适的互动空间。

在安联地产的社区品质观中，不仅是园林设计，还在酒店式入户大厅、超宽楼间距、全龄细节关怀、高端物业服务、入户花园等元素上，有更多更新的品质设计，正好符合其提出的优+生活体系，让生活在此中的业主，能够更加便捷、宜居、自然、幸福！

这既是当下石家庄强省会战略的主要目的，也是实力房企们努力为业主提供美好生活场景的应有之义！

结尾彩蛋：

安联凯旋府，目前新品加推 6#8#楼，其中6号楼为央景楼座 ，均价12000元/平米，建筑面积约90-131㎡三室户型，持续热销中！

而据老杨了解，在东北片区，安联凯旋府属于性价比最高的项目之一，更是安联地产在该区域准现房销售的新项目，值得期待！