9月23日

今日| 资讯焦点

1.经合组织预计2021年中国经济将增长8.5%

2.宏安地产5.15亿港元出售香港金钟道统一中心30楼办公物业

3.广东自贸区“十四五”规划：推动国家金融业对外开放政策落地

4.深圳公示三则旧改规划草案 光明区项目拟拆除范围128万平

宏观经济

Macroeconomics

经合组织预计2021年中国经济将增长8.5%

9月21日，经济合作与发展组织（以下称经合组织）发布最新经济展望报告，预计中国经济在2021年与2022年的增长率将分别达到8.5%和5.8%，与经合组织5月公布的增长预期持平。2021年全球经济将增长5.7%，二十国集团成员经济将增长6.1%，这与今年5月的预测相比分别下调了0.1和0.2个百分点。另外，经合组织还预测美国和欧元区经济将分别增长6%、5.3%。

全球创新指数中国升至第12位 这些指标值得关注

9月20日，世界知识产权组织（WIPO）在日内瓦发布了2021年全球创新指数（GII）。中国延续了去年取得的进步，排名从2020年的14位升至全球第12位，并且仍是前30位中唯一的中等收入经济体。自2013年起，中国全球创新指数排名连续9年稳步上升。　另外，在全球“最佳科技集群”排名中，中国拥有19个全球领先的科技集群，其中深圳-香港-广州和北京分别位居第二和第三。北京（第3位）、上海（第8位）、南京（第18位）、杭州（第21位）、武汉（第25位）等排名均有所上升，且相比全球的科技集群城市，中国城市上升幅度明显。

中秋假期百家企业实现销售额26.6亿元

2021年中秋假期，北京市各大商业企业紧扣“文化+”主题，在弘扬中华传统文化的同时，全场景布局、全业态联动开展特色促销活动，消费市场节日氛围浓郁。假日期间，市商务局重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等业态百家企业实现销售额26.6亿元，同比去年中秋假期增长9.2%，较2019年增长6.3%。全市52个重点商圈客流量1371.4万人次，与上年基本持平。

1.产业地产 Industrial Real Estate

1.宏安地产5.15亿港元出售香港金钟道统一中心30楼办公物业

该物业为香港金钟道95号统一中心30楼的办公室，总可出售面积约为17,745平方呎。该物业的现有租约将于2023年3月31日届满，并可选择续租3年，月租金为1,147,384港元。

据观点地产新媒体了解，于2021年7月30日，卖方（Fession Group Limited，宏安地产的间接全资附属公司）及宏安地产（作为卖方的担保人）与买方（东财管理有限公司）订立临时协议，据此，于临时协议的条款规限下，卖方同意出售而买方同意收购目标公司（达亚控股有限公司）的全部已发行股本（即待售股份）；及目标公司于完成日期结欠卖方的股东贷款（即股东贷款），总代价为515,000,000港元（可予调整）。正式协议已于2021年九月十六日签订。

2.商业地产半年发展图景与转型力量

回顾2021上半年，“三道红线”带来的债务限制、一线城市长期高增长供应带来的空置率高企、线上经济的持续影响，都让国内商业地产开发商的发展不断分化。

股权融资利好，外资、险资商业地产投资活跃

2021年上半年，信用债违约事件屡见不鲜。在开发商们迫切需要融资之时，“三道红线”却让市场不断降温。当前，在去杠杆政策的重点推行下，开发商为减少有息负债规模必须进行转型，不少企业开始探索轻资产模式，更多的则是转向了资金充足的资管机构寻求股权合作。

房地产私募基金依靠丰富的资产投资、金融运作和运营管理经验，对不同合作方、不同类型项目做到有效管理，提升资产价值。在重资产的商业地产行业，其地位越来越不可忽视。从国际发展趋势来看，房地产私募股权基金也是机构投资人的重要资产配置方向。

轻资产运营转型，商管公司占半壁江山

上半年共有127个购物中心项目入市，总体量超过1152万平方米，6月单月新开业43个项目，数量及体量均达到上半年新高。

观点指数监测的重点购物中心运营商中，万达扩张迅速，仅6月单月就开业10个万达广场，其中过半项目为轻资产输出。

据了解，万达计划2021年开业万达广场50个，其中轻资产34个，占比68%，目前来看正在稳步推进中。

3.广东自贸区“十四五”规划：推动国家金融业对外开放政策落地

推动国家金融业对外开放政策率先在广东自贸试验区落地，支持符合条件的境外银行、证券、基金、期货、保险业经营机构在区内设立独资或合资金融机构。

广东省人民政府网站9月22日消息，《中国(广东)自由贸易试验区发展“十四五”规划》正式印发。规划显示，广东自贸试验区实施范围116.2平方公里，涵盖三个片区，广州南沙新区片区60平方公里，深圳前海蛇口片区28.2平方公里，珠海横琴新区片区28平方公里，积极争取中央支持拓展广东自贸试验区实施范围。规划提出，到2025年广东自贸试验区形成与高水平开放、高质量发展相匹配的“关、汇、税、融”制度体系，实现货物、资金、人员等资源要素更加自由便利流动。到2025年，形成投资、贸易、资金、运输、人员从业自由，信息快捷联通的粤港澳大湾区融合发展区。壮大发展新能源汽车产业，加快建设新能源汽车重点项目，推动形成第三代半导体与新能源汽车协同创新的产业生态，打造新能源智能网联汽车城。

4.深圳公示三则旧改规划草案 光明区项目拟拆除范围128万平

光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元拟拆除范围用地面积128.44万平方米，拟更新方向为工业（含普通工业和新型产业）、居住、商业等功能。

近日，深圳公示三则城市更新单元规划草案，包括光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元、福田区华富街道福安小区城市更新单元及坪山区龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元。其中，光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元拟拆除范围用地面积128.44万平方米，拟更新方向为工业（含普通工业和新型产业）、居住、商业等功能；拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施及其它城市公共利益项目用地总面积不少69.74万平方米。

5.桑泰地产拿下深圳西丽“工改商住”项目 规划面积26万平

双方就租赁托管、运营维护及物业服务等多方面展开合作，形成助力无锡梁溪区域老城与新城经济可持续发展“双驱动”。

9月17日，深圳市南山区西丽同富裕工业城城市更新项目实施主体公示，实施主体拟确认为深圳市桑泰联得投资有限公司。据了解，该项目位于深圳市南山区桃源街道，北接塘兴路，南邻留仙大道，西侧临丽水路。更新单元拆除用地面积65165㎡，开发建设用地为34617.5㎡，规划容积262695㎡，规划容积率7.6。根据规划草案公示，住宅117890㎡（含人才住房和保障性住房8253㎡），商业、办公及旅馆业建筑130000㎡，公共配套设施（含地下）14805㎡。

2. 资本市场 Capital market

1.花呗接入央行征信系统 拒绝接入将无法使用

近日，有多位花呗用户向记者反映，收到“花呗服务升级”提示，显示用户需签署《个人征信查询报送授权书》（以下简称《授权书》），同意授权向金融信用信息基础数据库查询/报送相关信息。对此，花呗方面对回应称，在用户授权的前提下，花呗的相关信息会逐步纳入征信系统。保持良好的使用习惯，不会影响征信记录。有专家表示，花呗此次全面接入央行征信系统，使花呗业务经营更加规范。对于行业来说，花呗未来提供的庞大用户数据也能对整个信贷体系产生价值，使商业银行及信贷类金融机构在评估用户资质时拥有更加丰富的维度。

具体来看，核心内容主要有两条：第一，同意被授权人向中国人民银行金融信用信息基础数据库查询、使用本人的信用信息和信用报告；第二，同意被授权人将本人在使用授权业务中提交和产生的基本信息、信用信息（包括违约信息）和其他相关信息自行或委托重庆蚂蚁消费金融有限公司报送至中国人民银行金融信用信息基础数据库及其他依法设立的个人征信机构。

2.飞猪宣布投资小猪民宿 房源将全面接入飞猪民宿频道

飞猪旅行宣布战略投资小猪民宿。未来，小猪民宿的供给将全量接入飞猪民宿短租频道。飞猪和小猪民宿将对民宿供应链进行深层整合，帮助民宿从业者解决在品牌营销、获客和盈利等方面的经营痛点，助力推进行业的品牌化、平台化和数字化。此外，双方还将达成深度战略合作，针对民宿业的长期、可持续发展探索更完善的解决方案，丰富用户的民宿消费选择。

据飞猪方面介绍，2018年4月，小猪与飞猪达成战略合作，其房源正式接入飞猪民宿短租频道，并依托飞猪的“信用住”体系，逐步对用户提供“先住后付”服务。

3.中汽协再度预警缺芯危机 产业亟需构建供应链新生态

根据中汽协发布的最新数据显示，8月，我国汽车产销分别达到172.5万辆和179.9万辆，同比分别下降18.7%和17.8%，因缺芯而引发的“难产”已有所显现。

中汽协常务副会长兼秘书长付炳锋告诉证券时报记者，汽车芯片产业是全球化型的产业，但实际上也存在一定的制约和壁垒，未来还是需要以开放的态度和市场化的规则，推动国产汽车芯片的创新，“补短铸长”将成为整个“十四五”乃至今后一段时期我国汽车供应链建设最为紧迫和艰巨的任务。

4.贝索斯的电动车公司将上市，估值5100亿

世界首富、亚马逊创始人贝索斯，即将与特斯拉CEO马斯克在电动汽车领域展开正面较量。近日有消息称， 亚马逊投资的电动汽车企业Rivian计划在第四季度上市，并希望通过此次IPO融资至多80亿美元 ，估值或接近800亿美元（约合人民币5157亿元）。

亚马逊进军电动汽车领域，可谓是直接与特斯拉展开了较量，Rivian一度被称为“特斯拉杀手”。据界面新闻，其实，对于Rivian寻求800亿美元的IPO，马斯克早已按奈不住心情，直接公开吐槽表示： 或许应该要求他们在IPO之前，每10亿美元的估值至少交付一辆汽车。

3. 国际资讯 The international information

1.中国2020年超越美国成为欧盟第一大贸易伙伴，欧莱雅以中国为核心枢纽打造“中日韩美妆黄金三角洲”

2020年，中国超过美国成为欧盟的第一大贸易伙伴，而欧盟也连续十年是中国的前两大贸易伙伴。作为中国欧盟商会成员之一的欧莱雅，于今年年初曾宣布集团全新的区域架构调整，将中国、日本、韩国三个国家市场整合，设立了新的北亚区，并将中国定为北亚区总部，希望可以整合三个市场的优势资源，发挥中日韩“美妆黄金三角”的协同效应。

9月19日，第十六届中国-欧盟投资贸易科技合作洽谈会（欧洽会）分论坛之“首届中欧+中日韩时尚产业创新发展峰会”在成都高新区中国-欧洲中心举办，欧莱雅在峰会上首次正式发布其新成立的北亚区的发展方向，即：以中国为北亚总部市场，激活中日韩“美妆黄金三角洲”，为区域协同发展注入动能。

2.能源危机冲击食品行业！英国提供补贴重启化肥厂生产 以缓解二氧化碳荒

英国商业、能源及产业策略部周二发表声明确认，将向CF实业提供维持工厂运营三周的费用，帮助其恢复因天然气价格过高而停产的比林汉姆工厂，同时也给二氧化碳市场更多时间来适应高企的天然气价格。CF实业在另一份声明中证实，将立即重启比林汉姆氨厂。

英国食品行业进一步中断的威胁有望得到缓解。由于人手不足，该行业原本已经步履维艰。上周，天然气价格高企迫使CF实业关闭了两家在英国生产二氧化碳副产品的工厂，这对广泛使用二氧化碳的食品行业构成了迫在眉睫的威胁。CF实业占据了英国二氧化碳产量的60%。在英国，大部分屠宰场推行所谓的“人道屠宰”，在宰杀动物之前，会先用二氧化碳把他们迷晕。此外，食品包装中也需要用到二氧化碳延长保质期，在冷冻食品运输过程中“干冰”（固态二氧化碳）的制作也需要用到二氧化碳。

今日分享

蜕变往往是从一些“鸡毛蒜皮”的小事开始的。总看着大目标，容易忽视小细节，所以步伐不妨慢一点、小一点、稳一点。从今天起，先建立小目标，跑一次步、看一本书、学十个单词，想要特别幸运，请先特别努力。