不知不觉，2021年已经走过了3/4。纵观整个沈阳楼市，在这9个月的时间里，我们共同经历了一轮漫长而频繁的“政策洗礼”——从“3.22新政”住建、规自、银行的“三堂会审”开始。

免增值税两年变五年；土地端的集中供地；多地出台二手房指导价；多地新建成品住宅出台装修管理标准；银行金融方面更加严厉，贷款难度高……一套组合拳下来，半管血没了，楼市政策就像摇晃的可乐，井喷了。

这样的大环境下，市场下行终成定势。按照沈阳人一贯“买涨不买跌”的心态，2021年，真的还有人买房吗？当然有！今天，我们就来认识一下唐女士，给我们讲讲她的买房故事。

唐女士

家庭结构：传统三口之家+孩子的姥姥、姥爷

因带孩子暂时同住

新购置房产类型：小高|三室二厅二卫112平

新购置房产总价：150万元（贷款70万元）

配套：较为完善，交通方便

（以下为唐女士口述，编辑整理）

去年开春，身边有特别多的朋友开始看房子，猜测应该是疫情影响，感觉现有房产有这样那样的不足，然后购入改善房产。我当时陪着几个朋友走了不少地方，包括沈阳市面上不少品牌房企的项目，确实也挺心动，但是感觉目前房子也够用，同时没有学区需求（主要是孩子还要在这边读小学、初中），所以在给朋友提供了很中肯的意见之后，朋友们纷纷买到了自己属意的房子，而我，存款依旧静静躺在银行。

一年的时间过去，2021年开始，沈阳的整个市场出现下行，我和爱人沟通是否可以入手一套房产，心里感觉是到了可以抄底的时段。爱人对此没有任何意见和建议，只有一句话“你定吧”。然后我用不到一个月的时间研究产品、约看、买定……就这么痛快。

完全没有八九年前买第一套房的踏实感，也没有任何兴奋感，平平静静地付了定金，然后到售楼处签约、银行签约、房地产大厦备案。这一套流程下来，说不清心里什么滋味，反正银行卡里的存款少了一大部分。同时，中介答应返的团购费，平台扣费后回款不足1/5，与中介小伙子是貌似很熟挺铁的关系，相信他并不会太坑我的钱，但是平台的费用也着实太高了点……截止今日契税还没交，据说已经涨价了，也只能认了。

“你这时候买房，确定没疯吗？”“市场都啥样了？还得跌！”“国家都管控了，你还买二套！”“姑娘啊，我看新闻说控制房价，咱这房子是不是赔了？”……什么七大姑八大姨三表舅舅四表叔，包括我亲妈，都来问，简直了！其实和第一次买房的情况一样，当时也是买了之后很多人冲过来和我说这些，此次也是！毫无例外。但在多年前，我信心满满，主要是年轻，感觉自己对市场可了解了，内心笃定“不可能降价”。然而此次，我犹豫了，毕竟政策力度和出台频率前所未有，未来太难预测。

而今，贷款已经还了几个月了，据说我的同期房子也悄悄降价了，我也只能假装不知道，告诉自己“现在卖的特价房都是位置不好的，楼层不好的”……但其实自己那套除了是楼王的位置，其他似乎也没好到哪去。昨天，营销顾问给我发微信说项目中秋有活动，可以去参加且有礼品，更可以带朋友去看看项目。我只回复了一句话“你们现在降价降成啥样了？”几分钟后回复我说：“目前没降价”。心里翻了个白眼，骗鬼呢！哈哈哈，就这样吧，脑容量不够。

网络发达的好处是，足不出户天下我有——近期看了太多购房维权的事儿，包括但不限于房屋质量问题、楼盘擅自修改规划改变交付标准、工地停工、延期交付、大幅度降价销售等等，围堵售楼处甚至有业主激愤之下对售楼处沙盘进行了损毁……感觉好像过去十年间累积也没有发生过这么多的维权事件。

今年老百姓真难！怕房价涨，担心买不起；怕房价跌，买了就赔钱……其实我也是。最近总有人说：“房产如果看其商品属性，怎么就不能掉价了？”就有人反驳：“站着说话不腰疼！”确实是疼的，谁的房子掉价了能不肉疼？钱都不是大风刮来的，刮走倒是挺容易的。只能说，在目前的市场行情下，理性点看待问题，当初掏钱的时候究竟是“脑子一热”，还是深思熟虑过？

朋友说“金九银十再也不会有了”，我说管他呢！反正我买完了……唯一就期待我那房子别降太多了，希望开发商好好保证房子的品质，如期交房，熬过这几年再看吧！

编者按：

2021年，像唐女士这样心态的购房者绝不是少数。实际上，随着“房住不炒”越来越深入人心，楼市的天平正在发生倾斜——甚至有些城市开始为房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个出台“限跌令”的城市。

8月31日，江苏县级市江阴提出：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

备受关注的还有河北唐山，8月中旬唐山约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价。而一年前，唐山还是楼市热门城市，曾因房价上涨过快被主管部门约谈。

不完全统计，近段时间还有菏泽、昆明、惠州、桂林，包括沈阳陆续发布了类似“限跌令”政策。楼市的下半年开局，似乎就出现了像过山车一样的急转。

END

更多关于本篇详情请参见2021年

《沈城楼市报》第36期第11-12页

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