超400次调控再创历史

中介服务规范进一步趋严

2021年，在以“房住不炒”为主基调的大背景下，各地楼市调控动作频频。据市场不完全统计数据显示，前8个月，全国房地产调控政策累计出台已超400次，再次刷新历史纪录。其中，作为购房者与开发商中间“桥梁”的中介服务机构，成为调控的新重心，从服务规范到信息传导、从中间费用到金融贷、从明码标价到禁止虚假销售等多个环节。截至8月末，已有10余个城市出台了相关调控条例。

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超400次调控再创历史

中介服务规范进一步趋严

一个成熟且可行的政策意见出台，前期必然需要进行不断的修订与意见综合。中介服务调控频次的增加，正是不良现象的一种影射，未来的服务市场将会越来越规范化，同时我们也能够预判到，中介机构在购房者与开发商中的影响会随着人们意识的提升而逐渐变弱。它给市场带来的负面影响多数集中在信息不对称与服务费用不透明上，楼盘信息没有真实的传递到购房者，客户成交与否，中介均会或明或暗收取一部分带看费用，恶性循环，未来政策进一步趋严。在政策轮番加码后，市场仍将持续收紧，下行压力依旧不容小觑。

“去中介化”时代要来了？

深、杭两市率先打响“净化”平台第一枪

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8月18日，据杭州市住房保障和房产管理局消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

u9月7日，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。消息显示，根据深圳市机构改革安排，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。自2021年9月13日起，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

两项举措的重要意义在于净化市场，让买卖双方沟通更顺畅、信息更精准、交易更加透明化。房产中介服务机构之所以会存在，是因为购房者与开发商之间匹配度不高、信息发出与接收不及时所致，值得肯定的是，无论中介还是渠道，在买房的过程中，确实给予了众多购房者便捷，房企对其依赖度逐渐增强，尤其在“求量”的节点。但近几年，这种依赖性开始逐渐变弱，原因是，在高额佣金下，渠道带看并未对处于低位时期的楼盘去化起到明显改善作用。

楼市成交量持续走低

“金九”旺季恐难再现

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据克而瑞研究中心统计，8月份，全国市场热度呈稳步回落态势，尽管新增供应面积环比上涨10%，但新房和二手房市场成交量均呈同、环比齐跌态势，且跌幅逐月扩大。29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，较2019年同期下降8%，降幅较7月有所扩大。

我们再看全国土地市场，受第二次集中供地暂缓影响，8月土地市场仍处空窗期，土地成交建筑面积和成交金额依旧低位徘徊，环比继续下滑而同比更是腰斩，溢价率更降至8%，为近两年新低。

另根据人民法院最新公告统计，截止2021年8月31日，今年递交破产文书的房地产企业已超250家，以抗风险能力较弱的小微房企为主，生存压力持续扩增。

房地产融资更是呈现连续下降，贷款增速创近8年新低，贷款集中度连续10个月下降，房地产信托规模同步下行。整个市场行情归纳为一个字，降！

END

更多关于本篇详情请参见2021年

《沈城楼市报》第36期第12-13页