近年来，一直有人在谈房地产市场的逻辑变化了，似乎他们嗅觉灵敏味到了什么？房地产市场运行规则即将发生深刻变革？而这变化已率先在一线城市展开？这是武断的预判。从制度层面、法律法规和长期经济学角度分析，房地产市场的逻辑没有改变，而且在可以预见的未来半个世纪之内都不会改变。房地产是中国经济第一市、还是全球最大的不动产市场，是中国经济不折不扣第一晴雨表，对中国经济来说就是定海神针。

长期以来的房地产投资遇到了比较大的变化，在房住不炒的定位、房地产集中度贷款的要求下，政策性下行压力比较大。

“3条红线”禁令下，开发商或不得不降价促销，比如近期某大已率先执行大量抛售策略。人口结构变化，明年起每年可能锐减100万购房主力群体。

今年的房产市场让不少购房者迷了眼。先是火热一时的限跌令让网友目瞪口呆，然后严厉打击炒房炒价的政策并行不悖。有买房想法的人一再观望，都在看未来房价究竟如何变化。其实，这些政策都是针对不同的城市实行的。一二线城市自然还是具有拥挤的市场，禁止哄抬房价就是针对这些城市进行的。而所谓的限跌令则是更多针对一些三四线的城市。

不过这几个月以来房子的浮动变化超级的大。年初到现在房价不断的在下跌，但是你们有没有发现，从这个月开始，房地产的市场慢慢的开始回暖了。其实很明显的一个表现就是政策，可以看得到现在国家出台的一些政策都是对房地产有利的方向去走，而且现在的银行，也在慢慢的放松一些政策。包括很多的一些三四线城市出台的一些限条令呢，各方面都意味着现在房产的市场在回暖。所以说现在想要买房的客户就赶紧出手了，不然的话呢，房价只会越来越贵，不会跌了。

准备今年或者明年买房，有没有什么买房建议能让少踩很多坑？房产政策出现新变化了，这两点你可要注意，要是搞混了，你可就闷声吃亏了。

第一，现在居住权与所有权分离了，以前我们买房子都是所有权里面包含着居住权。从2021年开始实施两权分离。

第二，不可以跳单买房了。现在民法典新规定如果接受了中介服务之后，最后绕开中介人直接订立合同的，那么应当向中介人支付报酬。

今年中秋假期，房产市场较往年同期都冷静了不少。有很多城市，甚至包括深圳等一线城市，新房成交量也大幅下跌。不少专家分析，一方面受疫情影响，另一方面是由于今年中秋和国庆假期分割，而中秋假期较短，开发商的优惠力度也有所减弱。种种因素造成了房产市场的冷却。

金九银十的市场现象被打破，有专家表示，购房者可持续观望。