问题：近期燕郊成为关注热点，请问燕郊该怎么买房？
答：我们已完成《燕郊楼盘字典》、《燕郊地铁盘字典》、《燕郊学区分析》和《燕郊购房逻辑分析》等工具书，供大家查阅。
燕郊地铁线路大多是经过楼盘稀少的片区，方便未来卖地。目前真正地铁盘只有几个，这些都是非常值得买的。另外，燕郊二手房价天花板普遍在2.2万以内，学区房和非学区房价格差异拉得不开，最大幅度只有50%不到，可以说相当便宜。我们有梳理出燕郊第一梯队的学区，全网唯一。
北三县来讲，从价值角度看，燕郊>大厂>香河。目前燕郊更有价值，但是燕郊也不是乱买一通就可以的。
问题：天哥，看您昨天文章下面评论区留言，提到福州初中排名，能简单讲讲吗？
答：福州初中排名，整体和房价是非常对应的，并无洼地。
福州私立学校比较强，前五所随便拿出来都甩公立最强初中——延安中学几条街，尽管如此，福州学区房依然很贵。
投资追求共识，显然福州比较看重教育。2020年，全国实行公民同招，福州也不例外。未来福州私立学校生源会分流至公立中学，私立和公立的明显差异将会逐步缩小。
我们今天已整理出《福州学区排名分析》，加上此前的《福州楼盘字典》、《福州地铁字典》和《福州购房逻辑》等工具书，已经形成完整的福州房产投资价值体系。
问题：天哥，能谈谈泉州后市及台商区您看好的板块吗？
答：我在给大家分享过这个话题，这里简单说两句。
新盘方面，泉州后市看厦门岛外。要实现规划的落地，首先地肯定要卖的，得想着法子卖地。泉州房价涨起来后，要想好卖地，好卖房，该怎么操作呢？
第1，户型优化。泉州那边户型对刚需不够友好，未来也是可以弄出89平3房2卫，79平3房1卫，110平4房2卫等刚需欢迎户型，通过户型优化来吸引购买人群。
第2，涨价去库存。对于待开发地块多的，如果销量不好，zf会配合开发商大力炒规划，购房者买涨不买跌，所以江南，陈埭，台商区都是有可能温水煮青蛙慢慢涨的。厦门岛外为了去库存，正是走的这些策略。而厦门岛外没地开发的，涨幅就小很多。
所以经过大涨的泉州接下来的明天，就是厦门的今天。研究泉州未来板块走势，建议多研究厦门岛外即可。
台商区我看好三大板块，这点也给大家分享过，排除法，其他板块别碰。然后这三大板块也有优先次序。
问题：厦门现在还有洼地吗？
答：厦门岛内这轮涨幅过大，处于消化期。从岛内新房实际销售价格来对比，其实现在岛内的二手房价格也是很健康的。或者，你可以理解为，未来岛内保守来看，就值这个价，并不存在高估。
所以岛内的机会，我认为就是淘笋。
岛外的话，各区新城热点板块都涨了不少，目前也处于消化期。岛外的洼地和岛内逻辑不一样。岛外的洼地，更多的是局部，甚至可以具体到个别楼盘因为规划带来的学区利好或者周边土地出让带来的利好。
岛外，短期看周边是否有出让地块或调规，长期看核心区和学区。岛外由于涨幅不大，所以淘笋相对来说，比较困难。更多的要关注微观层面。
问题：漳州角美值得买吗？
答：角美其实属性有点类似燕郊，燕郊今年已经开始建地铁了。通州区对燕郊的辐射力度，比之海沧对角美的辐射力度更强，毕竟能级不一样。北京有太牛的京企央企和教育资源，同样的单价，我更建议买燕郊，现在也不限购。
单论角美的话，由于角美和漳州主城区较远，主要还是承接厦门的辐射，不过厦门海沧那边正在大力开发，目前还无法顾及角美，包括产业也是如此。所以角美购房有特定的群体，就是100万左右或以内为宜。
整体来说，角美不太值得投资，流动性不足，万达广场人气不旺说明那边刚需自用群体也不多。稍高总价，不如买同安二手地铁盘，200万直接考虑杏北。
问：泉州张坂要新建一所中小学，泉州师院附属，对保利时光印象来讲，是重大利好吗？还有一套房贷利率涨到5.5，实在是高呀！5月份签约说是5.14，最近要审批，说是5.5！真是坑呀，一套房都这么高，二套房不是更高？
答：泉州师院附中我们评级过，在泉州主城区属于较弱的初中。未来在台商区教育发展怎样，需要台商区有关部门配合。个人估计，未来在张坂镇的合作模式，依然可能是合作办学而非校区模式。
张坂镇未来产业规划以工业为主，你应该明白我的意思。台商区买房，首选行政功能为主或者商务休闲为主的板块。
利率提高是因为房贷规模紧张，市场经济行为。不过话说回来，没有经历2012年买房近8%的利率成本的朋友，可能觉得5.5%利率有点高，其实还好啦，其实每个月少吃一顿饭就可以啦。100万差5000左右，这些不用过于在意。
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