日前，阿里法拍平台成功拍卖了瑞安市安阳镇沿江西路253号房产的拆迁权益，经过148轮竞拍，从起拍价98.7万元拍到了140.1万元，溢价率约42％。

▲图片来源阿里法拍

据阿里法拍关于该拍品的调查情况表以及评估报告了解，该房产的拆迁权益具体情况如下：

1、拆迁权益已确认选择产权调换。

2、拆迁权益包括建筑面积为195平方米的安置套房住宅及建筑面积为20.52平方米的安置商业用房，套房安置房拟建在原房屋被征收拆迁范围内，安置商业用房拟建在同一小区征地范围内瑞安市滨江大道新建商业用房内。

3、根据评估报告，在全部交付购房款的情况下，住宅权益价值为2109120元，商业用房权益价值为231609元，合计2340729元。权益人应交付住宅房款877500元，应交付商业用房房款174420元，合计1051920元。实付房款为旧房合法（或认定视为合法）房屋重置成新坐补偿费（含装修）125754元，直接转为第一期安置用房购房款，其余尚未交付，欠付购房款926166元。欠付房款由买受人交付。

小编注：拍卖人成功拍下该房产的拆迁权益，除了拍卖费外还要交付住宅房款和商业用房房款（代建费用）合计1051920元。

4、因拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定办理。安置房的产权证待建成后由买受人自行办理，办理过程中产生的税费全部由买受人承担。

▲图片来源阿里法拍

根据该拍品的评估报告，该房产的拆迁权益包括建筑面积为195平方米的安置套房住宅（建筑面积90平方米—95 平方米一套，105平方米—110 平方米一套，计两套），及建筑面积为20.52平方米的安置商业用房，套房设定为三室两厅布局，商业用房为单间。土地使用权类型为国有划拨，未来将建毛坯房。

安置房位置在弘润瑞安中心西北，滨江大道与沿江西路之间的地块。地块内目前征收拆迁已经基本结束，已达到五通一平。工程预计将于2021年开建，预计三年建成。另外，该安置房小区地下室停车位均价为9.8万元/个，每一套住宅可以认购一个地下室停车位。

▲地块周边实景图（瑞安房网摄）

这样一套房产的拆迁权益，你觉得能卖到多少钱？评估机构给出的估价是141万元，起拍价98.7万元，该拍品在阿里拍卖平台挂出后，共吸引了6486多人次围观。值得一提的是，本场竞拍有优先竞买人。（注：优先购买权又称为先买权，是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同规定，在出卖标的物于第三人时，享有在同等条件下优先于第三人购买的权利）。

该拍品于9月27日上午10时开拍，一直拍到9月28日上午10时左右，共拍了148轮，4人报名参拍，最终被优先竞买人郑某以140.1万元竞得，最后的成交价格和评估机构的估价141万元相差不大，可以看出参与竞拍的人都比较理性。

▲图片来源阿里法拍

在瑞安十四五规划下，未来拥江发展将成为主旋律。该拍品未来建设的安置房位于老城西滨江板块，近段时期迎来了未来社区的尘埃落定、弘润瑞安中心约138米地标建设以及云江西街月光经济带的规划落定、北滨江沿线外立面提升等各种利好加持，未来的前景一片光明。

来源：瑞安房网