又一家房企违约了，房地产行业的违约潮正在不断涌现，而且还有一个比一个更大的趋势。

笔者以前就说过18年去库存之后，地产就已经是夕阳产业了，不知道用正眼去看。结合当前整个地产的运营模式和财务问题，地产的债务问题远超我们的想象。

昨天深圳的本土地产企业龙头之一花样年发布了违约公告，接下来会不会又是各地停工烂尾？错误的轻资产转型战略让花样年错失了房地产黄金周期。如今花样年地产公司的财报没法看了，花样年六月底账户上也有300多亿现金，在9月28日时其公司物业邻里乐全部股权卖给了碧桂园，然后突然宣布2个亿美金的债还不了了，卖掉的物业获得的钱还是无法解决其困难，可想资金缺口有多大？也因为如此，央行才在9月份表态“双维护”：维护房地产行业健康发展，维护住宅消费者合法权益。

花样年日子也难熬，裁员、发行美元债持续下跌并且还承受10个点以上利息，最近穆迪继续下调其评级为负面。在6.30的时候，花样年控股现金有310亿，38亿受限，270亿是自由流动的。花样年的流动债减去预收款后，也就300亿左右。

这意味着什么？花样年控股的现金有问题。这就很可怕了。老实说，港股地产，有些估值低到惊人，我也会想着是不是有些非理性下跌，捡个便宜。但是一看花样年这情况，一定要打消念头。

此前，花样年主席潘军表示，如果明年6月份政策环境没有改善，销售仍然延续这种颓势，60%的民企开发商或面临倒闭。我觉得这是实在话。

有的在想方设法还钱，有的在想方设法借钱，还有的在自证清白，还有的仍然在买买买。金辉与弘阳这么高的利率借债，借的新钱或许也是用来还旧债；花样年面对传闻赶紧澄清，无论真假，都不想重蹈上一个覆辙；碧桂园却依然底气十足不停抄底。以往享受无尽风光的地产商们，现在都在用各种办法努力活下去。

房地产一家火了20多年了，现在也该要为曾经的疯狂买单了！所以目前所有开发商的期房都不值得购买，开发商销售量减少导致回款慢。这几年买新房需要谨慎些，提前做好风险预判，做好最坏的打算、如果发生了、要评估自己或家庭能扛得住、就是能承受得起相关风险。资金链压力进一步加剧，期房烂尾停工风险大。

风流总被雨打风吹去。这是一个最好的时代，各行各业用快进的方式演绎从弱小到壮大到鼎盛再到衰落的过程，以往需要100年才能完成的周期，现在只需要20年。我们总能见证历史。属于地产的冬天或许才刚刚拉开序幕，冬天来了，做好防护暴风雪的准备吧。