近来房企债务暴雷越来越多，不少人哀叹，这房事是不堪如此啊。

真的不堪吗？

从宏观数据看，今年前八个月，无论是新房销售还是土地出让，抑或是大中城市房价指数，并无迹象显示房地产行业有何异常，反倒是一派歌舞升平。是的，虽然调控在加强，虽然暴雷在增多，但是宏观数据并无异常。

所以，房事不堪，房市不行了，是不成立的。

所谓炒楼大军进入股市，我觉得这个说法也言过其实，也许是有一部分资金从楼市转向了股市，但是绝对数量不会太多，且恐怕也都是过江龙一般的热钱，快进快出。房市现在呈现的一些问题，主要还是跟开发商和个别炒房者的杠杆率过高，再就是某些区域供应过剩，导致区域房价呈现萎靡。这些情况，都不是房地产市场整体的问题。

不过今年银行信贷投放不怎么样，大多数银行都很保守，把大量资金用于炒作国债，而不是放贷。这里有很重要的一个原因，是国家在打击银行违规放贷，特别是违规投放涉房贷款。再就是今年开始实施开发商三条红线管理、房地产行业贷款集中度管理，也影响了银行向房地产投放贷款的能力。

大多数银行并没有及时调整思路，把信贷业务重点转向制造业和中小微企业，而是固守在国债、地方债中，无法自拔。

那么为了鼓励银行放贷，监管部门甚至打算让部分银行把明年的信贷额度拿到今年来用，其实呢，这个更多是一种姿态，因为今年大部分银行的信贷额度其实是非常充裕的，只不过涉房类受到了监管限制，无法像往年那样通过各种违规通道投放了。

其实，从国家层面来说，如果实体经济好了，房地产自然也会受益，银行的信贷投放也就间接从实体经济流向房地产了。但是，现在的情况是，银行们说实体经济不如房地产好，愿意做房地产，不愿意做实体经济的业务。

从这个意义上说，目前不存在对房地产行业的货币政策系统性转向的可能。下一步，即便房地产行业政策有所调整，可能也是局部的微调，不可能有大面积的改变。更何况，从宏观数据看，今年前八个月的房地产行业整体销售数据仍然十分不错，土地出让情况也很好，不存在整体性的问题。

即便前段时间那种超大型开发商出现问题，鉴于我们金融监管部门这些年一直在努力构筑防范体系，也不会出现某些人期盼的引发的“雷曼时刻”。毕竟，海航、方大、华融这些巨无霸倒下时，也并没有对宏观经济构成什么系统性冲击，还不至于引发什么海啸。

再深入地来说，其实中国房地产行业的分散度还是非常高的，而且还有一批比较稳健的大型国有开发商，即便行业前十中有个五六家出问题，也不足以引起行业整体崩盘。