所谓房地产金九银十的黄金销售季节，今年是不复存在了，九月份主流房地产企业商品房的销售下跌了36%，对房地产行业带来了重大的影响。

在宏观调控、房住不炒的背景下，部分房地产企业并没有按照国家三条红线进行认真的整改，而是继续盲目的扩大企业的杠杆，导致企业现金流出现困难，而相关的限购政策以及购房资质的严格审查，导致购房人数急剧减少。

不管怎样，中国房地产市场的历史性拐点在2021年8、9月份，也已经悄然形成。

那么，从1988年房改开始，历时33年的房地产大泡沫破灭了吗？

账不能这么算。为什么不能这么算？说来话长，暂且不表。总体来说，中国没有整体性的房价泡沫，当然，这不代表没有房地产泡沫，也不代表没有地价泡沫。

既然整体泡沫并不严重，那么问题还是具体的开发商、从业人员、购房者、炒房者的问题，具体问题，必须具体分析。

比如开发商的问题，各家都不一样，泰禾死于并购，华夏幸福死于开发模式，这些都不是行业整体问题，虽然表面看是开发商整体负债率过高。

负债率只是个数字，数字背后，各家有各家的故事。中国目前的情况，跟当年日本房地产泡沫被刺穿之前，全民族全社会集体用一个模式作死，那是不可比的。

但是拐点就是拐点，拐点意味着很多事情与以前不同了。

最大的影响是回归理性。任何非理性的行业，都是会出问题的。房地产这几年的非理性，已经不只是几个开发商、房产中介的问题，而是渗透、蔓延到社会各个角落，这种集体的非理性认知和情绪，是非常危险的。拐点之后，这种非理性潮流会有一个退潮期，会有很多问题浮现出来，但也对社会有很多正能量的贡献。

问题一般会浮现得快一点，也让人印象深刻，痛感更加明显。正能量的展现，却往往要慢一点，也不会带来强烈的快感。这就对各方面形成了很大压力：一定会有人主张竭泽而渔，饮鸩止渴，想要使得很多努力半途而废。

这样来说，真正的考验，还在后面，是不是能安然度过拐点之后的岁月，还是需要很多智慧的。敬畏政策，认识房住不炒政策的厉害程度，把握宏观经济调整的节奏，降价销售才是房地产行业唯一自救的出路；而不要盲目地认为国家会去拯救所谓大而不倒的企业，这种博弈的心理是要不得的。