房地产调控的精髓，并不是要把房价打压到什么程度，而是要调而不死，尤其是不能死心。房价这个东西，天天涨，固然不开心，天天跌，会更不开心。

所以这一轮调控，反复强调的一点是稳，而不是跌，这跟之前2010-2012年那一轮良心拷问式调控，是有很大差别的。

稳，是不难做到的，而跌，即便费尽代价做到了，也是痛苦的。

今年以来，各种监管、调控政策，令房贷市场收缩到惊人的程度，有的地方，不给二手房放贷，有的地方，首套房贷利率都要6%以上。而把房贷涨到6%，是给断供的买单了，因为弃房断供的太多了，银行把期房断供的风险都加在首套房贷款上了。

我认为，这种收缩，实际上是违规中央有关房产调控政策的做法，对刚需购房需求造成了极大地伤害。最近的利率改革就是表面看让银行降低了储蓄存款的利率。显然，降息是没有什么道理的，但是确实降低了银行的成本，所以，现在的降息措施，其实更多是为银行减负。

银行需要减负吗？其实不太需要，减负这点钱，不够他们塞牙缝的。银行的问题主要是对新业务无法形成热情，反应迟缓，动作太慢。所以，降息降准减负后，很可能通胀率就会提升，继而进一步收紧货币流动性，也就是很正常的了。

现在全面降准，其实是一个政策微调的窗口，首套房贷、刚需房贷，银行还是应该力保的，至于新房还是二手房，其实我倒觉得二手房是更应该力保的房贷市场，因为真正的刚需，很多都是买二手房过日子的，你不给二手房放贷，或者对二手房过于苛刻，这不是逼着刚需去买新房吗？变相输血开发商？难怪百姓都认为开发商与银行是一家的。

房贷利率到6%，绝对是不正常的，这种现象必须要阻止其蔓延，特别是刚需首套房贷，应该以法定形式规定一个合适的利率，不能这么胡来。

现在各界普遍都期望调控猛烈一些，把房价打出一个底部，然后再大放水涨起来，换句话说，就是期待着转折，期待着反转。这种期望是不现实的，因为我们看到，这一轮调控，并没有伴随全国性的房价下跌，实际上，2018年以来全国房价整体每年都在上涨。

但是我们看到，对房价的预期越来越稳定，买房者的行为也越来越理性，这种理性的稳定，确保了房价长期均衡，确保了调控政策的长期有效。

所以，对金融业来说，必须适应这种常态化的房价和调控，另寻业务增长之道。对实体经济来说，必须摆脱对房地产的依赖，挖掘房地产之外的需求和潜力。