九月房地产市场没有奇迹发生，却迎来了全线下跌惨况，市场信心继续走低，买方依旧持币观望，四季度估计是没戏了。 当下房企的主要任务就是促销回款，预计楼市四季度主题：降价求生存。

今年十月就是房子的拐点，明年降后年降需要慢慢降，慢慢的消化不可以大降需要稳定。但是二手房肯定完蛋了因为里面太多炒房客，国家需要保证一手房正常过度回笼银行资金。

各地房价下跌的原因，无外乎以下两点：一是国家提倡科技兴国，大力发展新兴产业，这需要大量资金参与，房地产必须降温，大家才能有闲钱买电动车等新兴产品，参与新兴产业的投资；二是鼓励生娃，也需要年轻人买得起房，有钱去生娃养娃！所以，不敢说房价会大跌，至少，大涨的逻辑已经不复存在，幻想重现前些年的房子辉煌也只能在梦里了！

房地产最黑暗的时代来了，从8月开始，全国大部分城市的房地产销售就断崖式下跌，9月土拍市场也非常惨淡，苏州、合肥、南京、成都和杭州等城市，都已经出现了大比例流拍的情况，9月深圳二手房成交量暴跌八成，12年首次跌破2000套。对于这次大跌，我并不意外，甚至认为还会继续下跌。

而且同时各地即使不流拍的地块，报名的开发商也很少，基本都是国企，民企已经退出这个游戏，目前看来，很多开发商已经彻底躺平，不拿地，不融资，促销卖房，加速回款，所有人的共识都是别折腾，安心躺好，不管你是拿地也好，买房也好，最赚钱的时代都已经过去了。

有的房子价格确实跌了，因为能保值增值的永远是优质资产。只有人潮汹涌的地方，房子才有源源不绝的需求，价格才有支撑。小地方人口流出，剩下的人基本都有房子，新盖的房子和空置的房子缺乏接盘者，这些房子下跌是必然的，不但会下跌，还有可能会暴跌。

这次房价下跌，就像退潮一样，让很多房产裸泳了，我们会发现陈都大量的新建住宅没有多大的居住价值，现在又去除了房产的金融属性和投资属性，这些缺乏居住价值的房产，只能是闲置在哪里了。这样的的新房会一文不值，更不要说某些二手房了。

二手房门槛抬高，才能震慑一大波炒房客，特别是哪些写着公司过户手续的，加税是必须的，贷款不用来提升产能和技术含量，全跑房产去了。严控一手房准入条件，先把大量空置房处理了先。房子的走势看土地出让情况，同步严查中介机构逆风作乱，至于鼓励生育，有点逆流了，养娃成本高不说，当前经济下行，有可能连续几年一个周期，国内能源短缺，贸易逆差和通货膨胀，出口是重灾区，赚钱不易。市场没有了购买力，房子自然就得跌！