昨天有一位好友问我，湖心路的房子值得买吗？

买房人询问：您好！我想问一下，我花单价1.72万买了湖心路一手精装新房，90平米13楼，合算吗？

我回答：您好，很高兴为您解答，对于投资来说，周期3年，这个价格还算合理，1.6万大胆入手。对于刚需来说这个价格贵了

其实，小楼曾经讲过，对于买房要跟着城市的方向走，要跟着产业方向走，跟着自己工作走。（政策，区域，产业）

买房投资，很多人把投资弄成了投机，投机只是一时，投资却是一个周期。往往很多人就因为投机而忽视了投资的基本规则。

先说投机，投机简单来说就是一个机会，你要抓住这个机会。

举个例子，比如看中某个楼盘，恰巧楼盘搞低价促销活动，低于原价格，销售说今天不买，明天恢复原价。这个时候你是不是会觉得这是个机会，如果入手，恢复价格就有十几万的涨幅。

往往一个楼盘价格波动很大，肯定是有一定问题存在，所以投机的风险比较大。

对于投资，投资是讲究原则

第一看城市的发展方向，政策是否支持

第二看产业发展，人均GDP经济指标

第三看人口是否在持续新增，未来是否形成生活圈。

对于投资，看的是未来，而不是当下。对选择开发商，物业，户型，都有非常严格的要求

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第一：投资和刚需的市场情况

在某网站上展示，湖心路片区新房价格1.6万左右。据了解，恒大目前停工状态，其他楼盘也都是少数库存。

湖心路片区二手价格在1.4万左右，有的小区比较旧了，价格自然也低一些，新一点的小区价格在会比较明显。

投资看重的是收益，价值，未来发展空间有多大

刚需讲究的是生活，交通，工作，环境是否OK。

所以1.72万买湖心路的房子，划算吗？对于投资，这个价格可以接受，对于刚需自己有点贵。

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第二：看看湖心路发展

珠海发展，香洲主城区达到饱和，没有可以开发的土地，而城市人口增速不断挑战着城市空间。所以珠海实施“城市西拓”的发展战略。

珠海西进战略推动下，湖心路到2030年将打造成建设用地126.9平方公里，人口规模130-140万的西部中心城区。

根据规划范围，珠海西部中心城区建设的主要阵地是金湾区北部和斗门区南部

珠海西部中心城区规划范围

西部中心城区划定的总范围很大，而实际的建设需要有序推进，金湾航空城和斗门湖心路片区就是先发展起来的区域。

斗门片区中心就是湖心路两侧的区域，而金湾片区中心就是现在的航空城所在范围：

从珠海的地图上看，湖心路属于珠海的核心位置，占据绝佳位置

通过尖峰桥连接斗门，近日广东省政府正式批复同意，设立珠海斗门智能制造经济开发区，实行现行省级经济开发区的政策。

通过金湾立交，到达珠海金湾，金湾被誉为珠海的城市副中心，利好正在兑现，未来全面爆发。

湖心路区域是香海大桥落脚点，而香海大桥是西区连通市区的重要交通干线，通车后将极大提升西区到市区的通行效率。

但如果你有关注湖心路近期的土拍，开发商抢滩登陆，就会发现湖心路正在形成核心生活圈。

根据现有的规划，加上现有的学校，湖心路片区将拥有5所幼儿园、5所小学、5所中学

2017年家和城广场开业，湖心路的商业从无到有，解决了生活购物的问题。

鹤洲高铁选址，加快珠海在湾区的布局，对斗门区加快打造珠江西岸智能制造示范区、滨江田园生态新城、粤港澳休闲旅游目的地意义深远。

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