假期后，投入了两天上班的你，适应吗？

好消息是，明天又放假啦！

国庆假期，珠海楼市也非常热闹，人挤人的现象不止上演在各大景点，也出现在售楼部里。

据统计，在今年国庆假期前后，珠海有不少一手项目，都逐一促销，不少楼盘价格更是有“惊喜”，而去化率也表现不错。

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楼市“金九旺季”结束，上月珠海商品房网签量小幅回弹，环比上升一成。

房价方面，继续保持平稳态势，新建商品住宅价格环比

虽然近期有不少房企开始加推新品，但受房贷利率持续走高影响，买家观望气氛浓厚，上月网签量仍处低位，排全年单月倒数第三，估计“银十”也难有较好表现。

图片来源：房天下珠海

据珠海商品房预销售专网统计，2021年9月份，珠海全市商品房网签成交5,408套，环比上升11.74%，同比上升5.56%。

整体网签量主要受办公类商品房带动，9月珠海办公类商品房网签成交856套，环比急升125.86%，同比上升21.42%。

同期，住宅用房网签成交3,616套，环比微跌0.85%，同比微跌0.58%；商业用房网签成交213套，环比大升60.15%，同比大升63.85%；其他类商品房网签成交723套，环比及同比均上升6.17%。

“金九”成交量仍处低位

9月作为楼市的传统旺季，成交量上升实属正常。

期内，珠海有多个项目加推新品，也有新盘入市，刺激楼市交投。但纵观全年，9月的成交量仍处于较低水平，排全年单月倒数第三，对比今年4月份高位（7,612套），仍有较大差距。

珠海房价保持平稳态势

新建住宅价格方面，据中指研究院发布的《2021年9月百城新建住宅价格指数》报告显示，2021年9月份，珠海新建住宅均价为21,772元/平米，环比微跌0.02%，同比则上升1.54%。

二手住宅价格方面，根据珠海房天下统计，2021年9月份，珠海全市二手房价为22,151元/平米，环比微升0.11%，同比上升3.14%。

珠海房贷利率仍有升势

受银行信贷收紧影响，全国房贷利率全面上升，珠海也不例外。

克而瑞研报指出，2021年9月，全国首套房平均房贷利率为5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率为5.83%，较2020年底上涨29BP。

据不完全统计，9月份珠海大部分银行的首套房贷利率升至6.00%，二套房贷利率升至6.05%至6.20%，有六成银行房贷利率环比持平，四成银行房贷利率环比上升。

你发现了吗？涨涨涨，全行业喊涨已是不争的事实，但是珠海楼市保持着健康的态势。

丨来源：珠海某水泥厂报价，仅供参考

是的，你没有看错，不到一个月时间，水泥价格蹭蹭蹭上涨300元/吨，涨幅高达55.6%！

除此之外，沙钢在2021年9月下旬价格基础上，出台10月上旬建材价格政策：高线价格上涨200元/吨、盘螺价格上涨200元/吨、螺纹价格上涨200元/吨。

你以为完了？新一次油价调整将在10月9日24时进行，预计上调油价320元/吨，即每升上调0.25元/升-0.28元/升。也就是说，明天开始，70升油缸的车主一个月要少喝一杯奶茶了。

发布升价通知，仅供参考

丨油站

建筑原材料价格上涨+拿地价格高+贷款收紧=开发商盈利空间将进一步缩小

现在买房，会否站岗？

莫慌，官方给出了答案。

就在近日，中国人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，会议上强调“稳地价、稳房价、稳预期”，并重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位。

这对广大购房者而言，简直就是一剂强心针。

丨来源：中国人民银行

在各行各业普涨的背景之下，虽然短期内不会严重影响房价，但长期看，我们的存款只会越来越不值钱。

这时候顶层出手调控，不是明摆着让你赶紧上车？既然房住不炒是大基调，对于刚需而言就是早买早享受。

一方面，湾区之下，珠海的基本面还是受到认可的。

其一，人口持续增长，珠海常住人口增速指数位居全国第一（来源：21世纪经济研究院）。

其二，2020年珠海GDP达3481.94亿元，同比增长3%，增速位居大湾区第二，仅次于深圳。

另一方面，“银十”序幕已经拉开，不少开发商为了冲业绩，也拿出全年罕见的优惠“抢客”。

丨魅力珠海

显然，珠海的楼市是健康向上的，未来可期。现在出手，是应有之义。