西部老城是青岛城市人文风貌的基调，容纳着东西方多元文化、塑造了优雅浪漫的城市特质、推动历史城区保护更新，是青岛市面向未来百年发展谋划部署的一项历史性工程。

10月13日，记者来到潍县路 19号更新改造项目现场，项目整体采用 EPC ＋ O模式，由中建八局四公司设计、施工，中建八局投资公司策划运营招商。

项目作为青岛老城区风貌保护，与中山路复兴的重要组成部分，通过修缮传统建筑唤醒历史文脉记忆，导入品牌业态满足时尚潮流需求。

项目改造完成后，将打造为里院文化展示地、潮趣打卡热门地，旅游和体验式文化聚集地。新兴文化创意街区，唤起不同时代青岛人集体记忆，吸引五湖四海游客和网红流量，为“老里院”带来新生机。

中建八局第四建设有限公司潍县路 19号改造更新项目项目执行经理高小明透露，按照对历史建筑“修旧如初”的工作原则，项目全面把握历史脉络与城市底蕴。

最早建成于德占初期

潍县路曾被称为“二马路”，许多商店因在山东路（今中山路北段）上寻不到合适地皮退而求其次开在潍县路上，因而山东路被称为“大马路”，而潍县路被称为“二马路”。

潍县路19号里院分为南北两院，以四方路相隔，南院是老青岛的典型里院——泰兴里， 1920年建成，为极具特色的“L”型里院，空间形式丰富，在传统里院的基础上又有其独特的形态。北院有天德塘、九如里、三多里等优秀里院建筑，最早建成于德占初期。北院各建筑布局形式有一字型、 L型、口字形、田字型、 E字形，形式丰富多样，富有特色。

已故青岛文史专家鲁海所著《老街故事》记载，早在德占时期，潍县路就与中山路北段一道被规划为青岛的商业中心，被市民称为“街里”。到了上世纪三十年代，这里更是店铺林立，热闹非凡。经营高档绸布的久新绸布公司、主打瓷器的开泰祥百货店、从事外贸的“大成栈”、生产糕点的万康公司、可以喝茶看戏的新乐茶社、粤菜馆广安隆、淮扬菜馆可可斋等都在不同时期落户于此。

近二十年来，潍县路 19号里院被岁月严重侵蚀，破败不堪，早已不能满足现代人的生活需求。其所在的市南区曾多次将这里列入改造计划当中。根据今年 6月份项目发布的招标公告，潍县路 19号改造更新项目将对房屋进行改造更新，包括改造建筑外立面、屋顶、檐口、门窗、楼梯、栏杆、门洞、楼板、墙面、卫生间等，同时配套改造给排水、消防、电气、暖通、燃气等安装工程；潍县路 19号及其周边改造建设、建筑保护及利用。项目主要实施内容为建筑改造、公共景观设施及绿化、内廊道路铺装。

青岛最大的里院建筑群

潍县路19号位于海泊路以南，潍县路以东，博山路以西、以北围合区域。整体位于天主教堂北侧，分为南院和北院两部分，总建筑面积约 1.6万平方米。潍县路原叫潍县街，是与著名商业街中山路平行的南北向街道，曾是老青岛商店鳞次栉比的繁荣街巷。整体位于青岛历史风貌保护区，隶属于中山路商圈，是青岛市的核心地段。

此次的潍县路19号改造更新项目范围涉及海泊路以南、潍县路以东、博山路以西、以北围合区域，项目用地面积约 9400平方米，建筑面积约16057平方米，总投资约 7.07亿元，是青岛最大的里院综合体。里院是全国唯一、青岛独有的民居建筑形式，根据专家评审考证，潍县路 19号在现存的风貌建筑中，是价值要素最多，保护最完整，元素最齐全的里院群落。

项目分为南北两院，分属于市南区、市北区，其中南院建筑面积5500平米，为极具特色的“L”型里院建筑，北院建筑面积10500平米，为传统“回”型里院建筑。项目房屋始建于德占期间，建筑层数为1-3层，局部 4层，建筑多采用花岗岩砌基，墙面采用砂浆抹面，屋顶为坡屋顶，部分建筑檐口层次丰富，并有女儿墙装饰，建筑整体风格造型简约实用。

根据《四方路历史文化街区控制性详规》，潍县路19号大部分房屋属于传统风貌建筑，综合考虑项目南、北院房屋均属于 D级危房的实际，结合市级规划“一栋一策”保护性修缮具体要求，在保证风貌要素的前提下，主要采用改善为主的保护方式，深入发掘青岛历史文化，尊重街区民俗文化及建筑本身在各个历史年代遗留的信息符号，按照“修旧如旧”的原则做好建筑保护与利用的有机结合，保护现存的主要历史信息和物质载体，着重调整优化内部结构，同时在建筑使用功能上为历史建筑的活化利用、产业导入做好预留。

打造老味道新潮流地标

“目前正处于落架大修和结构加固阶段，预计在2021年年底前，部分街区能够具备运营条件。”中建八局第四建设有限公司潍县路19号改造更新项目项目执行经理高小明介绍，目前工程正在有条不紊地推进，进行院落内违法建筑和建筑苏碱部分的拆除工作，但整个项目的完工和开门纳客还不确定。

“目前南院改造更新推进较快，招商工作上目前已从二百多家商业中进行甄选，已经达成明确意向的有十六家，未来项目全部完成后能够实现八十多家商户入驻。”

据介绍，改造后的潍县路 19号定位为以文创生活、餐饮娱乐为主要业态的片区。将继续深入挖掘青岛元素内涵，弘扬匠人精神，发挥“老青岛”品牌力量，围绕休闲娱乐、特色餐饮、艺廊展览为主的业态，尤其是能够吸引和聚集年轻人的新业态、新模式，大力招引国内知名商业品牌入驻，打造集购物、休闲、娱乐、文化为一体的独具里院风格的商业综合体。

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编辑 | Cartier

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