毫无防备，房地产市场进入了传统意义上的“银十”。

“银十”开端，无锡楼市打了场漂亮的销售战。新房住宅成交300套，环比上涨近72%（来源克而瑞数据），从数据来看，今年10月份似乎是个买房窗口期。

但密集的调控、不断出台的政策则指明，如今无锡楼市分化也越来越明显：一批房价透支、没有红利支撑的楼盘不好卖了，有些小房企更是频频爆雷。

反之，那些专注产品打造的品牌房企在此市场下走出了独立行情。

典型如建发。

今年，建发在无锡各个区域的项目销售数据都成交霸榜，位于惠山新城的静学和鸣从开盘至今热度始终不减，在区域内或者整个大市场成交一直都很火爆。

走进售楼处就有明显的感觉：沙盘区总有一波波的人在看房，洽谈区、签约区也是座无虚席，堪称无锡当红楼盘的典范。

| 十一小长假实景图

在成交上，建发·静学和鸣为何会一直表现不俗？

其品质和独特的建筑形制是最具诱惑力的地方。

其次，配套、面积段和价位段都是购房者非常喜欢且能接受的，种种有利因素的结合，使得建发·静学和鸣征服越来越多的买房人。

这也解释了在市场如此下行的情况下，建发·静学和鸣依然能强势上榜，维持热销本色。

01

全龄化社区

建发·静学和鸣在惠山新城掀起改善热潮

随着房地产市场分化的进一步加深，这种“情绪”从供给侧传导到需求端，体现在买房人身上，就是买房需求的改变。

这种改变，不是单纯收紧钱包抑制消费，而是三思而行，衡量资产支配是否能带来最大化效益。

尤其是改善群体，选房子的关注点变得更为全面、理性、综合。更多的不是对面积、物业、地段单一要素做置换，而是置换生活和圈层，甚至是一步到位的“跳级”。

丨实景图

  • 汲取先贤教育理念，打造富极具功能性的社区

这一点，静学和鸣就做得十分出色，从园区规划伊始，建发就把这一点考虑在内。

在造园理念上，从古代先贤的智慧中汲取灵感，致敬朱熹“涵育薰陶”的教育哲思，规划了“一轴、两巷、三进、四园、五重、九景”的园林景观，为小区的每一处山水赋予独特的内涵。

从叠山理水到社交空间“四园”的打造，有满足长者的文化体验，有适合青年的社交圈层，更有为孩童打造的童趣天地。

这种充满功能性、覆盖不同人群、不同家庭需求的设计，不仅满足大家对居住的需求，更丰盈了生活。

丨示意图

  • 以生活品质感来说，多功能会所延伸了生活和社交

一位买了静学和鸣的业主告诉我，最初被新中式所吸引，到后来被建发造园理念打动，但最让她满意的：你想要的改善生活的高级感、深度感。

比如社区内区别于传统意义的会所——行知学院，这个定制书院式主题社交会馆，秉承陶行知先生之教育精神，涵养每一位业主的内心。

丨实景图

行知书院将作为学养空间的载体，践行生活即教育的理念，恒温泳池、健身会所、名师课堂等丰富功能空间，让生活、学习、教育、社交互相交融，为每一位业主创设独属于静学和鸣的学养生活方式。

不仅如此，社区内还匠心打造了全龄架空层泛会所，根据不同年龄段需求，打造各式各样的社交空间，如图书馆、茶室、棋牌室等。

丨效果图

  • 毫无抵抗力，板块内稀缺小户型房源，深受买房人青睐

此外，不少看过静学和鸣样板间的买房人和我分享：走进样板间，就能深刻体会生活舒适度，真的太让人心动了。

尤其是建面约89㎡的全能小户型，对应着温馨的小家庭生活。从面积段来看在板块内十分稀缺，卖一套少一套。

| 建面约89㎡户型图

首先是三个房间的设计，能灵活地平衡居住和使用。

南向次卧连通阳台，适合活泼爱动的小朋友拥抱阳光，一起床还能立刻去看看今天在小区里的哪个活动场地玩耍。

双阳台的设计，区分着生活性和功能性。试想下，在悠闲的周末，沏上一杯花茶，或捧一卷书，闲坐阳台，沐浴着清风，生活多么惬意。

| 样板间实景图

带飘窗的主卧，有舒适的采光，也有合理的收纳。利用主卧飘窗和墙上的空间，既不影响采光，又保证了功能性。

再到餐客厅一体、三段式分离卫生间、超宽阳台……更加让人觉得，这个房子的幸福感会很高。

| 样板间实景图

  • 好的建筑，除了妥善表达居住者的需求，更应该注重品质的提升

此外，建发在延伸生活品质上也让人眼前一亮，从入户开始就为业主考虑，呈现尽善尽美的生活体验

正如“什么样的入户方式，决定了什么样的品质生活”所言，建发选择提升入户品质，将入户大厅全部更换为石材，清晰的纹理、高级的质感，归家那一刻，生活质感扑面而来。

我还了解到，入户大厅的改造仅仅是开始，未来建发会将品质提升贯彻项目每一隅，毋庸置疑，提升品质建发是认真的。

丨实景图

最后不得不提的就是建发·静学和鸣这个充满学养氛围的全龄学脉学养社区。

与百年学府省锡中为邻，离省锡中一小仅一路之隔，同时项目南侧还配有幼儿园，尽享12年一站式全龄优质教育，翰墨书香，琅琅可闻。

孩子们从踏进校门的那一刻开始，就沉浸在文化陶冶的氛围中。

难怪有不少业主表示，带着孩子生活在静学和鸣，不仅感知了中国传统建筑美学，更浸润在文化之中，让高级的学养，成为生活本身。

02

产业坚实、配套完善

惠山新城板块吸附力不断提升

前面说过，建发带着自己独特的建筑形制布局无锡各个区域，但是需要补充一点，建发布局的都是无锡非常有潜力的板块，至少都是受大家非常认可的板块或区域。

建发进驻惠山新城就是深谙此道，看中的就是锡澄一体化惠山新城发挥的积极作用，以及惠山新城自身的潜力。

丨惠山新城

作为无锡北门户，惠山新城是城市窗口，城市发展速度的象征，堪称长三角不容忽视的经济高地。

  • 区位上，拥有“立体交通网络”，占据板块发展制高点

完成改造的凤翔快速路，成功串联起无锡南北片区；正式通车的中惠大道，接轨340省道，连接苏锡常三城。

随着这两条路的贯通，位于交汇板块的惠山新城拥有更广阔的的发展空间，一举加入苏锡常都市圈。

地铁1号线与锡澄S1的连接，打破无锡与江阴的城市隔膜，位于这一核心枢纽的建发·静学和鸣无疑最先获益。

此外，惠山新城内部路网也已快速打通，形成“三纵三横”的快速城市交通路网。

换言之，从建发·静学和鸣出发通过道路、轨道交通，能12分钟到江阴，30分钟至苏南国际机场，20分钟到无锡主城，十分便利。

  • 产业上，惠山新城大力发展新兴产业，一批产业集群迅速崛起

惠山新城以城市载体拓展产业为发展空间，通过产城融合，实现人—产—城三者之间和谐共进。

如今的惠山新城正围绕“四园区两基地二中心”的理念，大力发展生物医药、石墨烯新材料、互联网应用等一批新兴产业群。

连续6年在无锡市快速增长先进开发区排名中位列第一方阵，这正是惠山新城沉淀之下的硬实力。

丨惠山新城

  • 配套上，从业态丰富的商业到极具生态宜居属性的公园，板块活力提升

大型综合体如正大乐城、梦享城、惠山万达广场等环伺，从商超到综合体，乃至街区商业，层次极为丰富。

丨惠山万达

不仅如此，锡北运河公园、雨人岛公园、惠山新城中央公园等为板块增加宜居本色，生活与休闲于此和谐相融。

这样一个发展潜力巨大、商业、生态多样的板块，自然拥有强大的吸附力，引得越来越多买房人的关注。

03

全龄段教育资源

理想中的生活一步到位

除了板块发展潜力外，建发·静学和鸣享有的全龄段教育资源也是不少买房人看中的一个点。

三年前，如果有一套锡师附小的学区房，就已经站在无锡学区链顶端了。

但资源的普及速度，永远比我们拥有它的速度更快，当九年一贯制理念在一线城市发散、普及，仅仅拥有6年的优质资源保质期似乎也不再那么有优越感。

甚至，眼光瞻前的家长已经把目光放到了高中，希望可以买一套房就一次性拥有十二年的一贯制教育配套。

放眼无锡，能做到“十二年如一”的，可能也只有省锡中了。

丨区位图

  • 教育上，一站式教育资源，满足全龄段教育学习

建发·静学和鸣与百年学府省锡中为邻，与省锡中一小仅一路之隔，位置十分优越。

丨省锡中实验学校一小

不仅如此，建发·静学和鸣所在的板块拥有从小学到高中全龄段的高质量教育配套。尤其是高中省锡中，几乎100%的本科进线率，吸引着不少家长目光。

这耀眼的成绩，不少来自惠山新城对口学校——省锡中实验学校的孩子。

一份来自无锡教育官方的数据表示，过去三年省锡中实验学校进入省锡中高中的分配生比例占据全区总名额的30%以上。

丨2021年省锡中分配生指标分配数

省锡中实验学校（小学部）→省锡中实验学校（初中部）→省锡中高中→重点大学，这条成熟纯粹的“一贯制”教育路线，成为无锡越来越多家长追求的梦想。

丨江苏省锡山高级中学实验学校

这也不难理解，与惠山新城教育光环十分契合的建发·静学和鸣成为了不少买房人眼中的“香饽饽”。

写在最后：

随着时代发展，买房人越来越注重居住品质，加上现在2胎甚至3胎政策，房子的品质，以及这种品质的延续性和保持性更为重要。

建发·静学和鸣，无论是优质教育、地段核心、居住品质，还是后期升值潜力这些无锡市面上热盘的标签全占，受到买房人追捧不足为奇。

最新消息：建发·静学和鸣建面约89-143㎡全龄学脉，洋房社区——“翰墨云邸”载誉加推，感兴趣的朋友可以去售楼处一探究竟。