01

房地产税来了？

10月15日，国家最高领导人在党刊《求是》发表文章，首谈房地产税，提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。

与此前推进房地产税立法不同，这次重点提到的“做好试点工作”。

这意味着喊口号多年的房地产税将进入落地阶段。

区分一下概念，房地产税≠房产税。

房地产税范围更为广泛，包括一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，土地增值税、契税、房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税等等都包含在内。

房产税只是其中的一个分支，征收对象单针对房产。

不过，针对大部分普通购房者，重点关注对象还是在房产税这一块。毕竟这才是切实关系到自己钱包里的money大头。

02

哪些城市收？怎么收？

关于房地产税，两个维度看一下：

1哪些城市会成为试点？

（1）房价涨幅过高的城市。

虽然房地产税本意不是打压房价，但对市场仍具备一定调节性，所以针对市场房价涨幅较大，房地产市场活跃的城市，更适合进行试点探索。深圳、广州、上海、北京、杭州等城市都是“热门选手”。

（2）有全国示范效应的城市。

作为一项推进了这么多年都没有实质性行动的政策，一旦开始执行，必然是要选择那些有代表性能够产生全国示范作用的城市，起模范带头作用。

深圳、海南、浙江三城呼声较高。缘由：

深圳--社会主义先行示范区，有代表性！

浙江--共同富裕示范区，此次房地产税与共同富裕相关，意义重大！

海南--自由贸易试验区，对外形象展示窗口，同样具备实验意义！

（3）土地资源不足的城市。

对于地方政府来说，房地产税属于地方税，收归地方所有，这是一种实现地方财政收入的转变方式。

再一个，从长期来看，卖地收入并不是长久之计，土地资源不可再生，卖一块少一块，随着资源消耗，卖地收入会慢慢减少。

怎么办？从建起来的房子身上找补，相较于卖地而言，房地产税更具备可持续性。

2房地产税怎么收取

对于这个问题，在收取方式上应该不会采用以一刀切的方式，会设置对应的免征门槛。目前流传的版本有这么几种：

1、要么按房产套数收取。比如家庭只有一套住房的，不征收，从第二套开始征税。

2、要么按人均面积计算。比如说目前城镇人均面积是39.8平，那么三口之家免征面积为120平，假设房子是160平，那么就是扣掉120平之后针对剩余40平再征收。

3、按二手房评估价不按市场价来征收。

以上三种方式可以参考上海的现行征收方式，首套房不收，人均面积以内不收，超出部分按税率计算缴税，按照市场交易价的70%收取。

不过效果不好说。

从2011年开始，上海、重庆两城开始试行已经有十余年来历史，但是由于税率不高，覆盖面有限等原因，效果甚微。

比如，上海房产税的征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。

而重庆的征收对象则为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。

这么看，很显然房产税征收的大门还是比较“窄”的，政策摆在那，筛一筛，大部分的购房者还有房子基本上都能得到“豁免权”，效果不好，情理之中。

不过这次有一点不同的是，此次房地产税放在共同富裕大框架下，是奔着规范调节高收入差距，推进共同富裕的目标而进行的。

这么看，对市场的意义又不一样了，实行方式可能也会有所调整。

03

温州会不会成为房地产税试行城市？

从上文几点来讲：

房价方面，在9月份的全国317个城市房价最新排行榜中，温州位居14，前十三位大多数都是一二线城市，温州房价热度不低。

在土地财政方面，2020年全国30强土地财政依赖城市排名中温州最高，排名第一，依赖度一度达到179%。

如果就这两点来看的话，房价热度高、土地财政依赖性“双高”之下，温州还是比较有可能试行房地产税的，但是成为首批试点城市，前面有杭州老大哥打头阵，温州未必能排上号。

最后，做个猜想，如果温州真的迎来了房地产税，房价会不会有所改变？