在工作的城市扎根落脚，是广大年轻人奋斗的目标之一。面对高企的房价与众多的限购规定，公寓也成为很多人“上车”的新选择。

虽说公寓具有独特的优势，但对大多数人来说，它的作用还是作为租房与买住宅之间的过渡。如果入手后遇到资金周转困难或其他的情况，都需要把公寓卖掉。这时候就应该明白，买了一年的公寓卖了需要交哪些税，毕竟不缴纳正常的税费是无法正常出售的。另外，对于购买公寓的注意事项，也一起了解下吧。

卖出入手一年的公寓

需要交哪些税

入手一年的公寓，卖出需要交的税要依照公寓的性质。住宅性质公寓与非住宅性质公寓，在税费方面有一些差别。

1、住宅性质公寓

对于住宅性质的公寓房在出售时需要缴纳的税费有增值税、个人所得税，增值税是按照现在公寓房的市场价格以及成交价格来计税的，其税率一般是5％。而个人所得税是按照市场价或是成交价来核定所要征收的税率。

2、非住宅性质公寓

非住宅性质的公寓在进行买卖交易需缴纳的税费有增值税、个人所得、印花税以及土地增值税。增值税与住宅性质的公寓缴纳的税率是一样的，而个人所得税则需缴纳20％的查实征收税率。另外，印花税是根据房屋成交价来收取2％的税率。

购买公寓的注意事项

1、自身需求

作为投入巨大的大宗消费，买房前一定要慎重。与普通住宅相比，公寓产权时间只有40年，贷款年限短且首付占比高，一次性需要拿出更多的钱。对于经济状况较为紧张且想要长久定居的群体而言，公寓并不是一个好的选择。而对于本地已有房产，为了节省通勤时间的群体而言，公寓完全可以认真考虑。因此，在购买之前，一定要弄清自身的实际需求，理性购入。

2、房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的。涉及商品房的性质，只需查看国土使用证中的土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、优先选择品牌开发商

头部房企以及品牌开发商，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，资金周转能力也更胜一筹。而且这样的企业具有责任感，会让人更加放心。

4、优先选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。自住可以保证生活的便利性，就算出租也可以租个好价格，能够最大程度保证自身收益。

5、物业管理水平

物业管理的水平，直接影响到入住的生活质量。小区内的配套，尤其是商业配套，是买房时最需关注的重点之一。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

以上，便是购买公寓的注意事项，愿有需求的购房者都能买到合适的公寓。

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编辑 | Sacai

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