在全国调控大背景下，市场观望情绪浓重，珠海全市销量环比、同比齐降；受市区成交拉升，整体房价结构性上涨，全市住宅均价26856.74元/m²，环比稍升4.51%，同比上升9.81%。

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全市住宅均价26856.74元/m² 环比稍升4.51%

金九银十，开发商为业绩目标，各大楼盘的优惠力度也纷纷加大，做着年度最后的冲刺。

下面为大家整理了珠海房价金字塔图，供购房者置业参考，看看自己符合段位！

那个

珠海各区新盘房价阶梯图

来源：澳珠房产快讯

第一阶梯：价格5万/㎡以上的主要分布在市区和横琴。其中，横琴的K2·荔枝湾在售平层均价84000元/㎡，是珠海房价金字塔的顶尖。

第六梯度，价格均价在1.5万/㎡以下的楼盘集中在高栏港和斗门。

首先，看看2021年9月珠海的房地产市场价格分布图，不难发现各区域板块价格有涨跌，但是总体来看，珠海房价整体来说稳中趋升。

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市区住宅均价37391.04元/㎡ 环比上升7个百分点

9月开学季，学区房需求旺季，市区销量实现低位反弹，区域成交呈环比增长、区域住宅市场均价37391.04元/㎡，环比上升7个百分点，同比上调15.07%。

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横琴住宅均价46160.84元/㎡ 环比回落6.76%

随着9月5日，琴澳深度合作示范区方案公布，市场发出积极信号，横琴住宅库存告急，商业成交量增长，区域住宅市场回落，均价46160.84元/㎡，环比回落6.76%，同比松动4.66%。

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唐家均价33470.89元/㎡ 环比下降2.31%

年第一季度到第二季度，唐家一直高位销量创新高。回调横盘，走势疲软，区域住宅市场均价33470.89元/㎡，环比下降2.31%，同比上升23.79%。

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新香洲均价38700.86元/m² 环比下滑6.35%

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老香洲均价35978.71元/ ㎡ 基本持平

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吉大均价45971.77元/㎡ 环比上升11.54%

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前山均价29338.71元/㎡ 环比微降0.53%

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拱北均价41136.45元/㎡ 环比微降0.95%

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南湾均价37804.71元/㎡ 环比稍降1.41%

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斗门均价15098.81元/㎡ 环比松动回调8.55%

斗门楼市表现量价齐跌，销量较上月相比回落逾2成，区域市场持续降温；房价稳中有降，区域住宅市场均价15098.81元/㎡，环比松动回调8.55%，同比略升1.25%。

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金湾均价18270.88元/㎡ 环比下降9.96%

金湾楼市表现量升价跌，销量止跌回涨，销量环比小幅增长，但较去年同期相比明显回落，房价下探，区域住宅市场均价18270.88元/㎡，环比下降9.96%，同比稍降1.73%。

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洪湾均价23190.67元/㎡ 环比小幅上扬

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保税区住宅均价35013.44元/㎡ 环比略降2.71%

保税区楼市表现量升价跌，区域住宅市场均价35013.44元/㎡，环比略降2.71%。

结语：近年来西区发展势头迅猛，是不少刚需客的首选，随着医疗教育、休闲娱乐、交通配套不断升级，房价也会有一定的涨幅，对于刚需来说，看中就抓紧机会上车！

对于今年的楼市，全国楼市调控政策收紧，房企逾越三道红线，各房企自救。回笼资金减少负债，解除三道红线。

也就是说，这是一个机会，在调控政策不放松的情况下，房企的手段就是降价出售，这是目前解决资金回笼最好的办法。同时，要知道风险与收益是正比，这一点要注意！

最后：说到这里，所以你应该懂了！