新房价格77个月，环比首次下跌

这是一个具有象征意义的事件。一线城市二手房数据，从交易成交量来看，早就已经到了拐点了。这次国家统计局的数据，再次印证了房地产已经处于拐点。因为是新房的价格，所以更加受人关注。

国家统计局数据显示，9月份，全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，这是2015年5月份以来首次下跌，换而言之，这是77个月以来首次下跌。具体从城市来看，一线、二线、三线城市新房价格涨幅分别为0.1%、0%、-0.2%。其中，北京、上海、广州环比分别由上月上涨0.4%，0.2%和0.5%转为下降0.2%，0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上个月豁达0.1个百分点。

一线城市房价还是比较稳定的，尤其是上海与深圳，一直都是房地产的风向标。

二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1%个百分点。

从目前来看，三四线城市下降的幅度比较大，2个原因：

一是刚性需求，要么人口增加了，经济上涨了，但是供应又跟不上，所以房价会比较坚定；

二是投资，投资就是投预期，等到预期实现了，投资也没什么好投的了。这些三四线城市，通常来说，要么供应量很大，要么他的预期在转差，

政策总体来说，是不希望房价大涨大跌，从价格来看，一手房基本是用备案价。二手房是指导价，总体来说整个房地产的预期在往下调整，这是不争的事实。老牌财经作家叶檀，做出如上预测。

全国的平均房价也在下降

根据国家统计局的数据，9月全国新房均价降至10050，马上要跌破万元线了。还有全国住宅成交量也是下降的。克而瑞数据显示，9月一线城市总成交250万方，同环比分别下降35%和22%。这是过去六年都不曾发生的。

此外，土地市场的第二轮集中供地，开发商拿地积极性普遍降低。

这两天，就有不少好消息传来。

央行与银保监联手出击

9月27日，央行官网发布了央行货币政策委员会第三季度例会的通稿。其中，首次提出了“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

9月29日，央行与银保监会联合召开了房地产金融工作座谈会，再次明确了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

10月15日，在第三季度金融统计数据发布会上，针对近期房地产出现的问题，央行金融市场司司长邹澜表示：针对目前一些城市住房贷款投放受到约束的情况，房价回稳后，房贷供需关系将回归正常；针对房企资金链紧绷的情况，部分金融机构对“三线四档”存在误解，导致原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款”。

10月份全国平均房贷利率下降了

贝壳研究院发布的数据显示：首套房（5.73%）和二套房（5.99%）都较上月下调了1个基点。

这是今年以来全国平均房贷利率首次环比下降！

注：图片来源于中房俱乐部CREC

从下调城市名单看，除了广州、深圳外，大多都是三四线城市。鉴于库存压力较大，三四线城市下调房贷利率的积极性更高。

看，越是接近冰封，越有可能出现拐点。

进入四季度，全国大部分城市都将进入楼市调整周期。可以肯定的是，房价下跌还是会持续一段时间。在楼市基本面即将触底的四季度，如果你考虑买房，其实是个机会。

从目前的政策来看，开发商普遍面临现金流紧张的状况。我们已经看到不少开发商的打折甩卖，接下来的四季度一定会有更多开发商推出更多的楼盘特价、促销优惠来跑量。特别是那些销售任务重，全年目标完成率垫底的大开发商。因为业绩压顶，他们必定要使出浑身解数卖房子。

所有去薅开发商羊毛吧！

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