导读：为了让更多的业内人士及购房者及时了解现如今的徐州房产市场，特此多方整理，带大家客观了解本地市场。以下为详细内容。（注：本文数据仅为个人统计，或有偏差）
D1新政
重磅消息！国务院将在部分地区开展房地产税改革试点工作，房地产税真的来了。
原文如下：
全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定
(2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过）
为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，为促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。
点评：这个周末讨论最多的就是房地产税真的来了，这几年频频传出房地产税的消息，如今靴子真的落地了，这些年来房子对于中国百姓来说不仅是一个住所，更是投资暴富的渠道，如今随着房产税的到来，持有多套房的成本将会大幅提高。虽然不一定能降低房价，买房就能挣钱的时代结束了。
D2新房市场
近期，国家统计局发布9月全国70城房价最新数据，据数据显示，2021年9月徐州新房价格终于下跌，环比上月跌幅约0.3%；另外，二手房价格继续回落，与上月相比跌幅0.3%。
点评：在此之前，徐州新房价格已连涨8个月，这次是继2020年12月以来的首次下跌。近几个月一直受到房价调控、限房价、限地价、房贷上调等因素，房价持续上涨的态势均紧急刹车，再加上现在普遍冷淡的大环境，徐州房价的下跌其实是意料之中的。徐州房价疯涨的黄金期，看来是要过去了。
D3新房动态
1.云龙区华润置地半山悦景
半山悦景预计近期推出二批次房源1、5、11、17、27、29#楼，建筑面积约110-160㎡，洋房均价2.1万/㎡。
2.云龙区水沐堂悦预计本月开盘
项目预计将在本月开盘推出最后276套房，包括高层和洋房，建面约104㎡、132㎡，装修均价1.65万/㎡。目前云龙区新房毛坯限价1.9万/㎡，项目周边的二手房卖到了1.8万/㎡—2.1万/㎡。
3.保利和府预计本月加推最后一栋楼
泉山区保利和府预计本月加推最后一栋19#，2个单元，1梯1户，总高17层，目前定存中，定存金额20万，建面约115㎡，前期均价19400元/㎡。
4.新城区绿地淮海国博城
绿地淮海国博城暂定11月加推一批房子，建面约118㎡—179㎡，目前开盘房源还不确定。
5.万科中山都会臻境开始启动定存
万科中山都会臻境开始启动定存，定存金5万元。预计四季度开盘推出362套房，主力建面约108㎡—135㎡，前期毛坯均价1.35万/㎡，基础装修包1200元/㎡，升级装修包2600元/㎡。
6.绿城双子案名发布
①翠屏山A地块案名发布，定为翠屏风华。项目规划为10栋住宅和一所15班幼儿园+3班托儿班，共计576套房源，地下机动车停车位632个。该项目将由绿城、联发、美的三大房企联合开发，绿城操盘，未来打造美的云筑系产品。
②翠屏山I地块案名发布，定为明月春晓。该项目将由绿城、通银联合开发，同样是绿城操盘。未来或将打造成绿城二代高层明月系的产品。规划建设7栋14-18层小高层住宅，总计422套房源，443个停车位，总建筑面积约7万㎡。
D4小道消息
1.徐州某盘，要被调查了
《徐视政风热线》栏目里，有网友表示：东区刚刚上房的——万象府小区交付的房屋和前期宣传不符。徐州经开区市场监督管理局消保科领导回复：下线后会立即安排工作人员到现场调查核实。如果企业存在虚假宣传，将按照《广告法》处理。
2.徐州某楼盘，被罚钱了
近日，在徐州市行政许可和行政处罚等信用信息公示专栏上看到，徐州佳x房地产开发有限公司因于2019年1月，在东三环以东建设的2018-32号地块项目中（F姓楼盘），未经验基础继续建设17#楼，目前已建成。根据《徐州市城乡规划条例》第五十条第二款之规定对当事人作出：17#楼未申请验基础继续建设的行为，罚款伍仟元整（5000元）。
3.徐州一湖景项目，还在烂尾
位于经开区金龙湖北岸、高铁时代广场南侧的瑞隆峰会大厦，2012年开工建设，且楼栋主体已经完工，曾经预计2014年6月交房，但是这栋大厦如今却已经停工好多年，成了烂尾楼。
从位置上看，项目与金龙湖仅一路之隔，与开发区管委会一墙之隔，南侧还有高铁时代广场以及淮海环球港。当时开发商更是号称打造徐州“湖景写字楼”，如今却成了这幅模样，真是太可惜了。
4.大华年底前都不会参加招拍挂
据小道消息，大华集团年底前都不会参加招拍挂，准备在年底抄底收购资金周转困难的项目。
5.四川金为集团正与中梁洽谈徐州百悦城项目控股事项
据悉，徐州百悦城项目将由四川金为集团与中梁集团联合开发。四川金为打算全资控股此项目，以便深耕徐州市场，目前正在与中梁方洽谈。
6.人事变动
据小道消息，汇景集团华东区域总裁李尧已调回集团，其职位由原华南区域总裁余驰接任，徐州城市营销总孙超将负责汇景君悦府项目，原先在成都蓝光就职。
D5城建新闻
1.总投资6亿！徐州再签大项目
10月21日下午，徐州经济技术开发区与金阳（香港）太阳能材料有限公司20GW大尺寸异质结硅片项目正式签约。该项目总投资6亿美元，项目建成后，将成为全球最大的单体大尺寸异质结硅片生产基地。
2.徐海路高架年底前建成通车
今日有网友咨询，徐海路高架何时能建成？徐州经开区住建局领导回复：徐海路高架快速路是我市重点工程，正在紧锣密鼓地施工。目前振兴大道以东部分已经竣工，振兴大道以西部分按照计划要在年底前建成通车。
3.云飞小学正式开建
近日，徐州市公共资源建设工程交易平台上发布了云飞小学建设工程的公告，也就是说，云飞小学要正式开建了。建设地点为云龙区幸福路南侧、云和路西侧。建筑面积约2.5万平方米，其中包括四个主要单体，分别为教学楼（4层）、行政楼（4层）、图书馆、艺术楼（3层）、餐体楼（2层）、地下车库、配电室、门卫、室外附属工程等配套设施。合同估算价约9980万元，工期要求：360日历天。
4.鼓楼小学最新进展
鼓楼小学两栋楼的主体已经全部封顶，下一步进入装饰装修阶段，工程预计今年年底完工。
5.经十路小学扩建最新进展
经十路小学扩建总用地面积约30020.5㎡，包括建面约3376㎡的教学楼、2134㎡的功能教室、354㎡的连廊和2621㎡的风雨操场。
6.新建体育场北路中学最新进展
新建体育场北路中学，体育场北路中学位于彭祖大道以东、太行路以北，占地约105亩，建筑面积约3.6万㎡，办学规模20轨60班。此前官方发布，该学校预计今年开工建设，建设年限为2021-2022年。
7.新城区高级中学项目设计公示
近期，徐州新城区高级中学项目设计公示，办学规模20轨60班，建设年限为2021年-2023年。这一学校占地约202亩，建筑面积约9.5万㎡，该学校位于新城区新元大道以东、潇湘路以北，距离中锐，碧桂园等小区比较近。
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