我们知道买房是人生中的一件大事，也许买房是除了结婚之外的第二件大事了，诗人杜甫曾经写过“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，可见住宅的重要性，对于现在购房者来说一个小区物业的好坏也渐渐的成为考虑的因素。可以说买房一阵子，物业一辈子。不少人在置业的过程中往往只关注地段、价格及配套，却往往忽略了同样重要的物业管理。无论是自住或者是投资，好的物业服务绝对是房产保值、升值的重要影响因素。

那好的物业服务标准是什么样子的呢?我们可以从以下六点来判断：

物业服务判断

1、看门卫对陌生人的态度。

经常进入小区的杂工、快递员等，门卫是对他们不闻不问还是办理临时出入证?业主的朋友来探访，门卫有无办理临时出入证?临时性访客如调查员、看房者进入小区时有无登记，安保人员有无陪同?

2、看小区绿化是否整洁。

好的物业公司注重小区绿化保养，将小区绿化修剪整齐、垃圾清扫及时;定时清洁人工河道及水景水质。整个小区无异味、少蚊虫。

3、看建筑外墙面是否清洁。

小区楼房的外立面有无明显的污渍?通常物业公司若能一年清洁1次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子外面看起来干净整洁。

4、看建筑外墙面是否清洁。

物业服务电话必须24小时有人接听，急修必须半小时上门;如果是一般的保修，能在1天完成;业主投诉必须2天内处理完。

5、看安全防卫级别。

安保巡逻每天几次?围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统?住在低层的业主是否加强安保措施?闭路监视是否无死角24小时监控?

6、看各种设备的状况。

防盗门是否能正常开合;楼宇对讲功能是否正常;电梯按钮和灯具是否完好;露天和楼道的灯具是否正常运行。

物业服务合同

什么是物业服务合同？

“根据《民法典》第九百三十七条的规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。”

01. 物业服务合同没有业主签字，对业主有法律约束力吗？

相 关法条

中 华人民共 和国民法典》第九百三十九条： 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业 主具有法律约束力。

解答

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

02. 房子交付后，未入住，业主需要支付物业费吗？

相关法条

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 第一款： 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

解答

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服 务，业主支付物业费的合同。 无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当支付相应物业费。

03. 业主未按约定支付物业费，物业服务人可以直接向法院起诉吗？

相关法条

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 第二款： 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

解答

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付； 合理期限届满仍然不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

小区的物业与我们的生活息息相关，因此小区的物业是非常重要的 。物业服务好可以使业主财产保值、可以提高业主生活质量、可以给业主带来安全感，在购房的同时考虑到物业服务是非常有必要的。

END

编辑 | Chanel

*文中图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请告知立即删除。