文/黄黛青

作为城市飞速发展下的产物，超高层建筑越来越多，也越来越“高冷”。

一方面是，政策之下，较为特殊的超高层建筑，生命线直接被缩短了；

另一方面，在城市聚集效应下，土地、人口方面的因素还是在催生着尚未建成的超高层建筑入场。

只不过，相比建筑的高度，现在更多人在意的：是否真的能完整呈现。

就比如说主城区的绿地中央广场。

这是一个很多人看了都想叹气的项目，毕竟拿地都10多年了，现在还没看到进展。

不过最近，地块围挡之内传出好消息了——

绿地中央广场计划最快将在今年年底前入市。

平日单调的围挡内也终于有楼体“长”出！

△现场实拍图

接下来，跟大家分享一下我打探的最新消息！

01

项目整体31万方

有主题商业、科技住宅、酒店式公寓

高颜值效果图出炉！

先来看最新的官方规划。

今年6月，无锡市行政审批局官网对XDG-2018-6号地块（绿地中央广场）开发建设项目的变更情况进行公示。

项目位于梁溪区永和路与曹张路交叉口西侧 ，用地性质为商业、办公、居住用地。

项目由江苏省建集团和世界500强绿地共同打造。

总用地面积约 2.597万㎡，总建筑面积约31万㎡，其中地上核定建筑面积约23.3万㎡，容积率＜9.0。

这次规划是建设单位为提升建筑功能布局的合理性，对1-1#，1-2# 楼单体、外立面进行局部调整提升。

整体包含了2栋150米超高层住宅和1栋250米超高层，这要比已经封顶的东岭锡上和建设中的恒隆二期都要高。

△效果图

工作人员告诉我，其中最高的一栋楼为商办楼，堪称主城未来的“天际线”之一。

商业部分为1-7层，1-6F为商业，7F为健身会馆。再往上暂时规划为40-70㎡行政酒店式公寓。规划1400多个停车位。

△效果图

△效果图

△效果图

02

住宅部分楼高150米47层！

户型建面约136-213㎡

在住宅产品的配置上，绿地中央广场这次主打景观、精装科技平层房源。

在户型上暂定为建面约213、164、152、136㎡四种面积段。

△建面213、164、136、152㎡，左右滑动查看

我们先来具体看看最基础的136㎡户型，三室两厅两卫，比较常规的方正户型，动静分离式格局。

再来看建面约213㎡的户型，还是只有三个房间，但这三个房间可以说是“各自为政”，完全能满足不同家庭成员的需求。

北面的房间靠近厨房靠近客厅，比较适合给睡得着也起得早的老人居住。

南向两个卧室都做了套房。主卧套房比较豪华，三排储物柜，中间可以做个岛台，卫生间可以做双台盆、大浴缸，是完完全全的台盆、淋浴、马桶、三分离设计。

还有一个套房也带卫生间，连通南向阳台，是一个比较灵活的，适合给年轻人居住。

最小的面积都要130㎡起，这样的配置，也意味着客群偏改善、偏高端。

未来在精装、科技的配置上会有什么讲究，可以一起期待一下。

03

助力无锡天际线

要和主城一起蜕变

或许有人想说，这个项目的进程一直很慢，也是一直到2018年5月，绿地中央广场项目举行开工典礼，才看到了点苗头。

不过距离这块地被拿下都过去了10年。

为什么会这么慢呢？

一定程度上是有苦衷的。

毕竟全国很多个城市，都有未完工超高层。比如武汉、西安、宁波等等。

但是，这“苦衷”真的也是无法避免的：超高层运营成本高，建好了入驻企业少，能耗费就不得了。如果业态复杂，那做得就更难。

绿地中央广场的地下、地基部分就“苦练”了很久。

而慢，是要等这些地方变得更成熟。

无锡这里也不例外。

在拿这块地的时候，无锡主城三区还没合并，不知道会迎来多条轨道线路规划，产业、旅游业、楼市更是处于初级阶段。

如果在这之前就把中央广场建出来，未必能运营得了。

一个超高层建筑，运营的难度更甚于建造，在主城区域没有完全成熟之前就投用，可能就等于白白烧钱！

这也是很多超高层项目都建得非常慢的原因之一，它们或多或少是在等区域变得更成熟。

而一般没有过硬的内功开发商都不敢碰无锡主城，更何况是超高层。

那么绿地中央广场所在的位置是哪里？

主城腹地。

有“无锡城市符号”的场所，也是可以出“住宅标杆产品”的地方。

作为无锡最有江南韵味的一个区域，这里有南长街、清名桥古运河，还有无锡最高的写字楼国金中心、无锡博物院、市图书馆、青少年活动中心、无锡市人民大会堂等等。

这意味着，除了位置优越，这里观景远比在其他地方要来得惬意从容，别有意趣。

△效果图

再说项目隔壁的蓝城南门小团月炉，已经是价格的“天花板”了。

最高备案价达49920元/㎡；其中毛坯价为45980元/㎡，装修价为3940元/㎡。

惊讶得我不敢细看。

这一次，绿地中央广场会以什么价格面对现在的市场，似乎也变得更有看头了。

你期待吗？