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作为我国的经济大省，广州在各方面都具有较大优势，房地产行业作为其中重要的组成部分，在其中有着不可忽视的地位，这里我们来谈一下房地产应该如何进行税务筹划？

企业结算规划

现金购买、信用购买和分期付款属于企业结算方式。从我们税收筹划的角度来看，对于房地产企业，选择分期付款，分期领取发票是一个不错的选择。

通常情况下，企业在采购商品时，必须先付款，然后取得发票。提供货物方不能在材料已验收入库，货款未全部支付的情况下开具增值税专用发票。

增值税的相关政策提到，纳税人未按规定取得增值税扣税凭证，在购买商品或者接受劳务时，无法抵扣进项税额。

如果房地产企业及时拿到增值税专用发票，会导致增值税税负增加。房地产企业可以分期缴纳取得增值税专用发票，来及时抵扣进项税额，从而减轻企业的税收压力。

税法规定提到，通过分期付款取得的货物，进项抵扣时间为分期付款时各付款日的当期，通过逐级生成递延增值税，从而获得资金的货币时间价值。

计划进项税的扣除时间

如果房地产企业的一般纳税人是买方，可以计划进项税的抵扣时间，然后可以延期纳税。通过结算的方式，房地产企业可以对进项税的抵扣时间进行税务筹划，签订分期付款是一个不错的选择。

采购价格选择的税收筹划

“房地产业务改革”后，增值税专用发票只有被认定为一般纳税人才能使用和抵扣。在这种情况下，纳税人提供商品或服务会直接影响房地产企业的增值税税负。

选择一般纳税人作为提供方时，可以获得增值税专用发票进行抵扣，其税率分别为6％、10％，16％。而选择小规模纳税人作为提供者也是一个不错的选择。

如果拿到普通增值税发票，房地产企业是不能抵扣进项的。税务相关机关开具的3％增值税专用发票，我们可以按3％的税率抵扣进项税。

在具体的实际操作中，还要考虑到其他一些因素，如购买成本、合同条款、不同纳税人购买商品的质量差异等，从而可以选择个人独资企业和不同税率的企业进行配套，使企业的税收最小化，利润最大化。

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