11月8日

今日| 资讯焦点

1.深圳：房地产贷款集中度高的机构要积极优化信贷结构 减少依赖

2.深圳三部门：支持财富管理、消费金融等领域的外资金融机构落户深圳

3.太古地产前三季度内地各物业零售额增幅约10.6%-58.4%

4.睿奥城更中标东莞大朗佛子凹305亩旧改项目

宏观经济

Macroeconomics

商务部：优化公平竞争环境 让更多参展商变投资商

第四届中国国际进口博览会已正式开展，一些旨在发挥进博会投资促进平台作用的高峰论坛也陆续举办。记者从昨日“外商投资促进专题发布会”上获悉，商务部外国投资管理司、商务部投资促进事务局联合发布了《中国外资统计公报2021》及最新的外商投资指引。会上，商务部外国投资管理司司长宗长青表示，2020年，面对新冠肺炎疫情严峻挑战，党中央、国务院作出稳住外贸外资基本盘和“六稳”“六保”决策部署。全年实际使用外资实现逆势增长，以美元计达1493.4亿美元，同比增长5.7%，折10342.8亿元人民币，同比增长7.4%。

深圳三部门：支持财富管理、消费金融等领域的外资金融机构落户深圳

据深圳市地方金融监督管理局官网，11月5日，深圳银保监局、人民银行深圳市中心支行、深圳市地方金融监督管理局发布《关于推动金融业服务新发展格局的指导意见》，其中提到，要扩大金融业对外开放。坚持以开放促改革、促发展，落实金融业对外重大举措，实施准入前国民待遇加负面清单管理制度，按照内外一致原则，公平对待境内外各主体。积极支持财富管理、不良资产处置、专业保理、消费金融、养老保险、健康保险等领域的外资金融机构落户深圳。支持符合条件的金融机构以新设法人机构、分支机构、专营机构等方式在深圳及粤港澳大湾区拓展业务。支持外资银行保险机构根据业务需求合理布设分行、子公司等分支机构。支持银行保险机构“走出去”，支持符合条件的银行机构在境外中资企业集中地有序发展，围绕“一带一路”倡议，提升金融服务水平和国际竞争力。

前三季度增值税新增减税1188亿元，惠及758万户

国务院举行政策例行吹风会，通报制造业中小微企业缓税政策有关情况。据国家税务总局收入规划核算司司长蔡自力透露，今年前三季度增值税新增减税1188亿元，惠及758万户纳税人。蔡自力表示，党中央、国务院高度重视小微企业发展，2019年以来国家出台了一系列面向小微企业的税费优惠政策，可以说政策力度在不断加码，政策效应也逐步显现。

1.产业地产 Industrial Real Estate

1.太古地产前三季度内地各物业零售额增幅约10.6%-58.4%

北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇租用率分别为100%、99%、98%、96%、97%，零售销售额分别同比增长58.4%、48.3%、10.6%、30.7%及51%。

11月5日，太古地产有限公司披露其2021年第三季度营运数据。根据公告，已落成投资物业方面，于2021年9月30日，太古地产在中国香港整体办公楼租用率为96%。其中，太古广场出租率为97%，租金同比下调4%；太古坊出租率98%，租金上调3%；港岛东中心及太古坊一座出租率100%，租金上调8%。在中国内地，于2021年9月30日，太古汇办公楼租用率95%，颐堤港一座租用率95%；香港兴业中心一座及二座租用率达100%。零售物业方面，于期末在中国香港地区，太古广场购物商场、太古城中心、东荟城名店仓，租用率分别为96%、100%、99%，零售销售额分别同比增长32.2%、7.1%、21.9%。

2.港铁东涌牵引配电站物业发展项目流标

该项目于上月28日截标，入标发展商包括华懋、长实集团、新地、信置，及表示独资的恒地。

11月5日，港铁公司表示，于2021年10月28日就东涌牵引配电站物业发展项目共收到5份标书文件，决定不接纳任何有关该项目的标书文件，并会于适时重新招标。该项目于上月28日截标，入标发展商包括华懋、长实集团、新地、信置，及表示独资的恒地。项目处东涌市地段第50号地段，位于东涌文东路及毗邻东涌北公园，将建于东涌牵引配电站及其铁路设施上方，其住宅楼面面积上限为87,288平方米，可提供1,400至1,800个住宅单位。

3.睿奥城更中标东莞大朗佛子凹305亩旧改项目

东莞市大朗镇佛子凹村城市更新项目位于大朗镇西部松佛片区，紧邻松山湖。

11月4日，广东东莞市农村（社区）集体资产管理网公布一则城市更新前期服务商招引结果公示，东莞市睿奥城市更新服务有限公司为东莞市大朗镇佛子凹村城市更新项目的前期服务商。东莞市大朗镇佛子凹村城市更新项目位于大朗镇西部松佛片区，紧邻松山湖。目标项目位于松佛路北侧，东至松柏朗村，南至松佛路，西至规划路，北至佛富路，占地面积约22.3万平方米，约305亩，现状建筑物主要为旧村宅及旧厂物业。

4.深圳：房地产贷款集中度高的机构要积极优化信贷结构 减少依赖

严格执行房地产调控政策，切实落实差别化住房信贷政策，深入落实房地产贷款集中度管理制度。房地产贷款集中度高的机构，要积极优化信贷结构，逐步减少对房地产业务的依赖。

11月5日，中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、中国人民银行深圳市中心支行、深圳市地方金融监督管理局发布关于推动金融业服务新发展格局的指导意见。《意见》提到，率先建设高质量现代化经济体系。要推动经济社会发展提质增效。支持辖内机构有序参与政府和社会资本合作（PPP）、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等模式，用好开发性政策性金融、保险机构等长期资金，更好发挥投资对扩大需求、优化供给的关键作用。

5.信达地产出资4.86亿元设立合伙企业 共同开发海天下、茂名东部项目

信达地产全资子公司海口坤泰达实业有限公司以2.4亿元现金及持有的海南信达置业有限公司99%股权作价2.46亿元出资成为有限合伙人，与其他合作方共同合作开发海天下项目、茂名东部地块项。

11月5日，信达地产股份有限公司发布关于设立合伙企业共同开发项目的公告。为拓展项目资源，优化业务结构，提高经营效率，信达地产股份有限公司参与设立芜湖沁荣股权投资合伙企业（有限合伙）。该有限合伙企业总认缴规模为73,854万元，信达地产全资子公司海口坤泰达实业有限公司以2.4亿元现金及持有的海南信达置业有限公司99%股权作价24,555万元出资成为有限合伙人，与其他合作方共同合作开发海天下项目、茂名东部地块项目。

2. 资本市场 Capital market

1.青岛啤酒科技研发中心与青岛啤酒120万千升智慧产业园同日展翅 两翼齐飞

（国家重点实验室新基地）开工仪式在青岛蓝谷举行、青岛啤酒智慧产业园120万千升扩建项目开工仪式在青岛平度举行，青岛啤酒同一天两个项目同步启动，“科技”与“智造”两翼齐飞，助力高质量发展再上新台阶。

青岛啤酒科技研发中心（国家重点实验室新基地）开工仪式，收到了来自世界各国酿造领域的高校研究机构、重点实验室的贺信。他们纷纷肯定了青岛啤酒科技研发中心作为中国酿酒技术创新的重要力量，为全面提升我国生物发酵工业的国际竞争力做出了突出贡献。也祝福青岛啤酒科技研发中心新基地成功开工，在新的起点上取得更大的辉煌，为我国科技事业发展做出更大的贡献

2.中海前10月销售额按年增5.7% 单月销量同比下跌6%

中国海外发展有限公司（简称“中国海外发展”，0688.HK）发布截至2021年10月31日止十个月物业销售和土地收购公告显示，2021年1月至10月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币3024.84亿元，相应的累计已售楼面面积约1523.55万平方米，分别按年增加5.7%及按年下跌1.2%。

值得注意的是，今年3月，中海曾设立全年的发展目标：销售目标要在2020年3607.2亿元的基础上，实现双位数的增长。若以最低的10%增长（3968亿元）算，今年前10个月中海地产完成全年销售目标约76.23%。与此同时，在中海的中期业绩会上中海主席颜建国指出，短期来看，房地产市场会存在一些波动的因素，包括中国经济今年上半年比较快一点，因为去年上半年基数比较低，下半年增速有可能会适当地降低。

3.泛海控股前三季度营收140.97亿元 同比增长52.75%

泛海控股(000046,股吧)股股份有限公司发布2021年第三季度报告，公司营收实现大幅增长。报告显示，在2021年第三季度，泛海控股实现营业收入41.4亿元，同比增长9.97%；2021年前三季度共实现营收140.97亿元，同比增长52.75%。

另一方面，在持续的降杠杆、降负债的努力下，泛海控股的债务情况得到进一步优化。报告显示，截止9月30日，泛海控股短期借款为129.27亿元，较2020年底减少29.22%；长期借款为133.41亿元，较2020年底减少40.88%。报告显示，前三季度泛海控股营业总成本为145.65亿元，略高于140.97亿元的营收，这也导致泛海控股在三季度依旧处于亏损状态。不过营业成本的构成中，财务费用占比较高，尤其利息支出达到了36.25亿元，占到了营业成本的四分之一。随着负债的进一步降低，则有可能实现扭亏为盈。

4.美的置业前10月销售同比增长22.4% 单月销量同比下跌超两成

美的置业控股有限公司(简称：美的置业，3990.HK)发布截至2021年10月31日止10个月未经审核销售数据显示，截至2021年10月31日止10个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币1192.9亿元，同比增长22.41%，相应已售建筑面积约1011.5万平方米。

中华网财经获悉，截至2021年9月30日止9个月，美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币1091.7亿元，而相应的已售建筑面积约914.6万平方米，分别同比增长30.23%、23.51%。经计算，2021年10月单月，美的置业实现合同销售金额约101.2亿元，较上月环比增长27.5%，按年同比下降25.7%，对应建筑面积约96.9万平方米。

3. 国际资讯 The international information

1.外媒：日本9月家庭消费支出同比减少1.9%

根据日本总务省5日公布的9月两人以上家庭收支调查结果显示，每户月均消费支出为265306日元(约合人民币14921元)，剔除物价变动因素后实际比上年同期减少1.9%，连续两个月减少。东京、大阪等地9月延长了新冠紧急事态宣言，人们持续避免外出造成了影响。

从各项目来看，“食品”减少3.5%。在外就餐的饮酒机会减少是主要原因。因居家办公的普及，西装的购买下降，导致“服装及鞋类”减少8.1%。此外，受全球半导体短缺影响，汽车生产难以满足需求，包括汽车等相关消费的“交通及通信”减少6.5%。报道指出，另一方面，日本首都圈租赁住宅的租金上涨，“居住”支出增加5.3%。原因可能是疫情下人们追求更为舒适的居住环境。

2.全球最大自贸区即将诞生：RCEP明年初生效，中国近三成出口可享零关税

随着澳大利亚和新西兰于11月2日向东盟秘书长正式提交核准书，《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP）正式达到生效门槛。根据东盟秘书处发布的通知，RCEP将于2022年1月1日对文莱、柬埔寨、老挝、新加坡、泰国、越南6个东盟成员国和中国、日本、新西兰、澳大利亚4个非东盟成员国开始生效。

协议生效后，意味着当前世界上人口最多、经贸规模最大、最具发展潜力的自由贸易区正式成立，将极大增加地区经贸政策的稳定性，优化投资预期，提振生产和消费信心，扩大东亚经济圈的影响力，与欧洲、北美经济圈呈“三足鼎立之势”。在RCEP实施“渐进式”零关税政策的影响下，中国近30%的出口都可以实现零关税待遇，同时可以使中国企业以更低的成本进口先进技术、重要设备、关键零部件、日用消费品、医药和护理设备，以及进口设计研发、节能环保等生产性服务，更好满足国内市场消费升级需求。

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人生就是靠着不断的遗忘，才比较容易活得下去。——三岛由纪夫