有这么一则数据引起了我的注意：90后已经成为近年来超高层购买客群的大头。

△图片来源于贝壳研究院

我转头就去问了最近有置业需求的90后小伙伴们，发现他们都或多或少去看过一些超高层的项目。

而近期关注度最高的，就是主城区的保利达江湾城。

虽然眼下主城内的新盘并不多，但产品可谓十分丰富，有叠墅、高层、洋房，可以说是让90后初级置业者感到眼花缭乱，但偏偏保利达江湾城这个项目给他们留下了印象！

究竟有哪些魅力呢？为何都是年轻群体比较青睐？

我去现场研究了一下。

保利达江湾城位于梁溪区解放北路与公运路交叉口西北侧，是老无锡的俗称——“北门”。

看着地图就很好理解了，“从解放环路内往北出去的大门”。

比较难得的是，1号线胜利门站也就在项目旁边，胜利门茂业100也就在旁边。

再走10分钟，就是更加繁华的三阳广场核心商圈，绝对是无锡城市生活的高度占位了。

能有交通和配套两大重头配套已经很有说服力了，还有一项条件加持，是项目本身有“现成展示面”。

主城夜晚住宅中的“美丽天际线”之一。

当然了，这背后的原因，逃不开项目本身“超长时间线”。

保利达江湾城，是2005年拿地的项目，实打实的十年以上老盘。

整个项目一共分为四期，一期、二期已经交付。一期部分有两栋建筑为7-12#5个单元，二期项目也是两栋建筑，为13#、14#。

现在地块围挡内在建的部分包括了三期和四期。

既然这么早拿地，那后面房子产权年限是怎么算的呢？对此，工作人员的回复是：产权以拿地时间为准。

△10月底现场实拍图

再到最能驱动人心的价格方面。

我了解到目前保利达江湾城在售四期1#、2#楼部分房源，户型建面约130、138、142、144平，带装修，单价约26000-29000元/平。

保利达江湾城是限价项目，对比同区域二手房项目，或者对比同项目1、2期，有近1万/平的来去。

这样的价格差异，我特地去咨询了周边的项目以及中介，他们的观点是——

“地段优异且有优质学区加持，所以它成为了二手房市场上的宠儿。”

值得注意的是，根据2019年发布的梁溪区关于公布部分在建在售楼盘对口学校的公告内容来看，保利达江湾城四期，对应学区将是“通江实验小学”，与一、二、三期的连小学区不同。

△截图自梁溪发布

另外，从介绍资料上来看，项目除了有住宅，还包含了商业、办公。

公寓面向高级白领、高端科技人才和新型创业人才入驻办公。

商业街区满足业主不出小区即可享受到购物、休闲、娱乐和子女教育培训等生活需求。

在景观上，利用屋顶花园增强空间体验，提升景观层次，下沉式广场利用垂直绿化软化墙体，再结合地景搭配LOGO地标，打造新的时尚、艺术生活社区。

来介绍一下，四期建面约130、144平的两个热门户型，总价350-410万，首付大概在150-180万。

建面约130㎡的这个房源三房两厅两卫，功能齐全，格局也是比较年轻。

有厨房的基础上，可以做一个开放式餐吧台，或者弄成一个专做西式餐点的中央岛态，可操作空间很大，把需要快火爆炒的中餐都留给厨房。

△这里可以做嵌入式冰箱、烤箱

房源整体也是动静分离，次卧、主卧休息区基本都在整个房子右边，避免入户门、厨房、客厅区域带来的嘈杂。

建面约144平的户型是四室两厅两卫。

大客厅比较吸引人，作为一个边套户型，未来的客厅采光还是不错的。

南向次卧和南向的主卧套间都是有单独阳台的，房间的格局可以需要根据不同群体的居住需求来规划。

还有专门设立的衣帽间。

四期宣传的是银灰色铝板和蓝灰色落地玻璃等材料，整体线条感流动感，简洁现代。

那住在这种主城“摩天大楼”里住着的感受究竟是什么呢？我也去采访了各地几个有租住房经验的小伙伴。

·有了不错的生活氛围，也会有高成本的付出

超高层住宅，大多位于城市资源与人口集中的中心城区，或者周边城区的核心商圈，体现的是大城市的寸土寸金。

所以，在地段优势加持下超高层住宅房价整体稍高。

就以上海为例，超高层住宅呈聚集性分布，67%的超高层住宅小区位于内环线以内，集中在徐家汇、临平路、陆家嘴、南京西路等热门商圈，内环之外则分布在世博滨江、南桥等区域代表性商圈。

·租户多，人员复杂，还会“经常在门口看到别人今天点了什么外卖”

人口集中、资源集中的城中区域，租房的需求也会比较大。超高层住宅的小户型，也是“租户们”常常选择的房源类型。

比较典型的是上海、北京，可能你两三个月就又换了新邻居。

并且一般来说，这种多梯多户的超高层住宅，公共区域也就由多户共用，私密性会比较一般，对物业的专业水平有比较大的考验。

·等电梯非常煎熬，可以“拎着鞋子去等电梯”

就拿我自己在三阳广场摩天360坐电梯遇到的尴尬情况吧，虽然1楼总共有6部电梯，但是仿佛在机场等一艘轮船，没有出发的可能。

这种情况要是放在早上8、9点钟着急出门上班、上学（特别快迟到的时候），是最让人焦心的。

拿我朋友的话来说，早上出门就是直接拿上外套和鞋子去电梯门口再好好穿的，绝对来得及。

也由此可见，“一键呼梯”这种智能化配置，对于一个超高层建筑来说有多么重要。

·视野棒，风景好，“可以忘记以上一切烦恼”

超高层建筑的房源在视野和观景方面，有的时候是真的让人无比羡慕。

看完上面两张图以后，我只想说，如果能有这样的角度，欣赏夜晚的无锡，在阳台吹吹晚风，那真的是太吸引人了！

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你有去看保利达江湾城或者其他超高层住宅吗？觉得怎么样？

可以来留言说一说。