本期案例的主人公——方女士。关注法拍房一年多了，之前看好的标的由于手头资金没到位，好几次眼睁睁的看着中意的房子低价被别人拍走。直到这次资金一到位就果断出手，最终以261万成功拍得这套市场价410万的福盈家园，缴完各项税费后还节省100万。

方女士的预算为300万左右，想在朝阳区东边定福庄、管庄、双桥这一带购买一套两居作为婚房，交通方便还不能太破旧。鲸拍房资深法拍经理杨栋胜经理详细分析客户的需求后，筛选匹配符合客户需求的房源，前后推荐了十几套，最后客户看中了一套二拍的两室一厅是朝阳区三间房东路的福盈家园。

这套房屋是限价商品房，很多人对房屋税费模糊，所以关注不多。众所周知商品房都会缴纳一定的契税，而限价商品房除去契税外还有差额百分之三十五的土地收益金，这样的情况下就少了很多的竞争对手，也很容易捡漏。

这套房屋拍下后的过程也是非常艰难曲折

01

喜忧参半，产权特殊，成功捡漏

杨经理经过详细尽调发现这套房子进入二拍还是有原因的。房子产权属性特殊是限价商品房，需要额外缴纳土地收益金，被执行人是一对年迈的老人。且这套房在此之前多次上拍，又被多次提出异议撤拍，背后的案件前后达十年。房屋原业主是用家庭资质购买，兄妹几人由于对此房屋分配收益不满，十年间都在不停的诉讼。但经过综合评估，如果以合适的价格（考虑好各项税费）能拍下来还是十分划算的，市场价410万，这次是二拍，起拍价在一拍七折基础上再打八折，只有210万，成功几率很大，在拍前杨经理制定了详细的竞拍策略，方女士最终以261万成功拍得，为方女士捡漏近100万。

02

拍成易，交付难，腾退一波三折

拍成只是第一步，由于此房涉及案件复杂，腾退难度大，尽管前期已经做好了充分的思想准备，但过程还是超乎想象。为了能尽早交付给客户，又考虑到被执行人夫妻俩年纪大且身体状况不好，加上这个房产纠纷的官司多年下来导致精神方面受到很大影响，不能受刺激，杨经理和鲸拍房交付团队一直耐心的在与被执行人沟通交涉，但被执行人极其不配合，一直说“自己目前还在上访，需要等纪检委这边回复再说”。
杨经理及鲸拍房腾退交付团队在和被执行人沟通的同时，也一直通过电话、短信和法官保持沟通做到信息及时反馈。经过反复同法院沟通，法院对被执行人下达强制腾退通知，本以为故事到这就要结束了，谁知当法官带着法警进行强制执行腾退时被执行人受到强烈的刺激，各种摔砸屋里的物品，甚至宣称要割腕自杀，不得已腾退只得暂停。没过几天，法院重新协调资源，吸取了上次经验，鲸拍房腾退交付团队协助法院提前帮老人租好房子，联系好120急救车就停在单元楼下。当再次强制执行时，被执行人开始仍负隅顽抗，在我们与法院的极力配合下，最终顺利完成了交付。

不容易啊不容易.......

法拍房有遇到的房产属性和产权情况、租赁情况、交易时的全部费用、房屋质量、清场按时入住等问题鲸拍房都会提前调查清楚，切实保障客户的最大利益。因为这里有最专业的团队为您服务。

杨栋胜已经在房产行业从业多年，无论是尽调、过户，还是腾房之类的问题都能迎刃而解。法拍房行业中杨经理也已经算是佼佼者，能用非常专业的手法解决问题。想想在法拍房中大家经常遇到的腾房困难，过户困难等问题，拍到心仪的房也不能安心入住，无疑是巨大损失，这个时候专业的法拍房团队就起到关键的作用，可以规避风险，安心置业法拍房。


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