报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

01

广东土地成交69宗

成交金额141.94亿元

广东省土地市场：2021 年第 44 周广东省土地挂牌 101 宗，挂牌面积 720.37 公顷； 成交经营性用地 69 宗，成交面积 254.97 公顷，成交金额 141.94 亿元； 土地流拍（含终止出让） 21 宗，流拍面积 86.63 公顷。

02

大湾区区域土地成交近118亿元

大湾区区域土地市场：2021年第44周大湾区区域土地挂牌64宗，挂牌面积265.97公顷；成交经营性用地44宗，成交面积158.18公顷，成交金额117.59亿元；土地流拍（含终止出让）5宗，流拍面积20.38公顷。

03

粤东区域土地成交0.23亿元

粤东区域土地市场：2021年第44周粤东区域土地挂牌7宗，挂牌面积39.14公顷；成交经营性用地2宗，成交面积0.92公顷，成交金额0.23亿元；土地流拍（含终止出让）8宗，流拍面积25.87公顷。

04

粤西区域居住用地成交近2.4亿元

粤西区域土地市场：2021年第44周粤西区域土地挂牌17宗，挂牌面积353.98公顷；成交经营性用地13宗，成交面积60.6公顷，成交金额12.73亿元；土地流拍（含终止出让）5宗，流拍面积17.45公顷。

05

粤北区域居住用地成交10.83亿元

粤北区域土地市场：2021年第44周粤北区域土地挂牌13宗，挂牌面积61.29公顷；成交经营性用地6宗，成交面积14.24公顷，成交金额2.72亿元；土地流拍（含终止出让）3宗，流拍面积22.94公顷。

06

广东省土地溢价成交9宗

土地溢价成交概况：2021年第44周广东省经营性用地溢价成交9宗，底价成交60宗。其中居住用地1宗，最高溢价率3.6%。

07

土地流拍统计

土地流拍概况：广东省总共流拍21宗土地，流拍面积86.63公顷。其中居住用地17宗，流拍面积73.37公顷。

08

广州市黄埔区HP-WC-01宗地

宗地信息：

竞拍条件：

条件①：起始价 884000万元， 竞价阶梯 2000万元 ；

条件②：竞得人承诺引入商贸类总部企业，并在广州市黄埔区办理工商注册和税务登记,在项目规模运营后的20年内不得迁出；

条件③：竞得人承诺在项目建成后引入计容建筑面积不小于4万平方米的高端酒店。

案例点评：

最终广州科锦投资开发有限公司以底价884000万元竞得该宗土地，该宗土地亦是年内广东省成交最高商服用地。

尽管全省商服用地处于低谷期，但截至11月7日广州市年内商服用地已成交41宗，总面积119.18公顷，成交总金额达351.19亿元。商服用地出让结合产业落地需求取得较好成效。

09

行业新政

①住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、自然资源部、国家税务总局近日印发《关于做好2021年度发展保障性租赁住房情况监测评价工作的通知》。

通知明确，2021年度发展保障性租赁住房情况重点围绕确定发展目标、落实支持政策、建立工作机制、严格监督管理、取得工作成效等五个方面开展监测评价，并明确了具体内容及评分标准。

在确定发展目标方面，通知明确，支持农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等各类主体参与建设运营保障性租赁住房；城市应尽快确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，制定年度建设计划，并向社会公布；新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，在“十四五”期间应大力增加保障性租赁住房供给，力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例达到30%及以上。

② 广东省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，对保障性租赁住房对象、筹建方式、用地保障等方面进行规定。

明确广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市是发展保障性租赁住房的重点城市。广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。

③ 国家税务总局东莞市税务局官网发布公告称，11月1日起东莞正式降低二手房交易个税。

公告指出，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

10

产业动态

珠海市金湾区举行2021年第三季度经济工作专场新闻发布会上，珠海经济技术开发区经济发展局投资促进中心主任张少斌提到，金湾谋划在合作区内设立商务推广中心，积极探索“澳门政策入股+金湾空间入股”合作模式，为金湾的产业升级发展提供源头活水。

11

城市更新项目

12

房企动态

①时代中国1-10月累计合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币758.06亿元，同比增长7.2%。

②中南建设1-10月累计合同销售金额1,702亿元，同比增长1.1%。

③ 当代置业1-10月合约销售额约人民币345.65亿元，同比增长8.2%。

④ 深圳控股1-9月未经审计总合同销售额约人民币88.96亿元，同比下降14.0%。

⑤ 祥生控股1-10月合约销售683.63亿元。

⑥ 金辉控股1-10月累计合约销售金额约为人民币803.7亿元，同比增长14.3%。

⑦ 新城控股1-10月累计合同销售金额约1929.11亿元，同比增长1.08%。

⑧ 融信中国回购2345万美元票据。

⑨ 德信中国发布10月未经审核营运数据，当月合约销售金额约人民币51.70亿元。

⑩大发地产1-10月实现累计合同销售金额约为人民币355.01亿元。

13

本周土拍预告

广东省土地市场：2021年第45周（11.8-11.14）广东省将出让经营性用地60宗，占地面积190.04公顷，起始金额32.72亿元。其中居住用地12宗，起始总价15.19亿元。

END

广东省房协各服务中心介绍

【土地与产业中心】发布广东省土地市场周报、月报；承接土地与产业的各类专题研究，包括城市及区域产业发展规划、产业优化研究、城市重点功能区及新发展片区的土地开发潜力评估与地价预测、城市片区土地经营策划研究等；提供土地与产业咨询服务，包括土地出让策略顾问、土地一二级开发顾问、土地推介、产业规划顾问、产业招商等；承接房地产用地、产业用地、三旧改造用地、乡村振兴用地这四类用地的项目落地和运营管理。

咨询联系：焦小姐 020-34395110 13503084248

【城市更新服务中心】提供与城市更新相关的国土、规划等方面的政策咨询、培训、解读服务；从经济、规划、政策等角度提供前期研判服务，供相关方决策使用；编制项目改造方案、土地资源处置方案编制等；提供基础信息采集与整理分析相关服务，土地整理咨询服务，以及评估、标图建库、报建等其他服务。

咨询联系：刘先生 020-87625649 15975387491

【新建筑服务中心】提供装配式建筑的前期策划咨询、方案制定服务；提供配式建筑设计及PC构件深化设计服务；帮助会员筛选与整合装配式建筑设计企业和PC加工工厂，定制所属项目产品的装配式建筑模块化标准；协助会员投资开设PC构件工作提供生产线机械设备、提供管理技术输出。

咨询联系：赖先生 13580312354

【数字化服务中心】提供企业数字化转型的咨询、顶层规划等数字化战略型服务；举办企业“数字化转型系列培训班”；举办“走进房地产数字化转型优秀案例及主题交流”系列活动，为优秀会员单位提升品牌形象，同时扩大优秀成果；为会员单位提供5G、云、大数据、AI、物联网等数字化转型基础能力服务，以及土地投资决策、项目营销、项目运营、社区管理与服务等场景化的先进解决方案与服务；协助筹办相关重大活动，向房地产企业传播新技术、新理念；定期出具行业分析报告、房地产数字化电子刊物。

咨询联系：杨先生 18602031579

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