众所周知，深圳的旧改开发需要时间。诸如“木头龙旧改最后4户仍拒签，49名业主在10年等待中离世”、“华润终入局罗湖田心村十年漫长旧改路”等媒体报道铺天盖地，钉子户、村里复杂经济关系、产权历史遗留等各种问题困扰着想搞旧改的开发商们。

深圳旧改项目受到规划管控、政策调整、部门审批尺度、村股份公司决策等诸多影响，只要一个层面出了问题，项目就得搁置。很多时候，开发商自己都不知道项目何时能拆、何时又能拆完…

虽然旧改普遍慢，但是有些项目相对要快一些，我们总结出以下3类。

1、工改类城市更新项目

具体包括工改工、工改保、工改居、工改商等。由于现状是旧工业区，产权简单、业主少，拆迁谈判比较容易。例如，鸿基出口监管仓库更新项目（工改保）2019年12月计划立项，今年10月已经取得预售许可，才不到2年时间。

工改保，即旧工业区可申请改建为保障房项目，如安居房、公租房等，将有助于增加公共住房供应，是稳房价、稳预期的重要举措之一。

2、重点城市更新单元

重点更新单元由政府统筹推进，一般选择国企或有实力的民企来合作开发，比普通城市更新项目（开发商自行申报）要快。例如，宝安实业新桥东、华润金蚝小镇、佳兆业五和枢纽等。目前，各区都在大力推进重点更新单元，已累计有15个项目。

3、土地整备利益统筹项目

土地整备项目由于是政府主导，一般需要落实重大公共设施或产业空间等，从项目前期策划立项到规划审批，快的不到1年就搞定了。

△ 宝安区燕川片区土地整备利益统筹项目规划